房产法律时间暗藏风险的房产

　　在我们日常生活中，基于限购、限贷、逃避债务、规避税收或基于身份关系等原因，  借用他人名义购买住房的情况并不鲜见，由此引发的纠纷也时有发生。  市民赵先生和李女士夫妻二人就因借名买房陷入苦恼。
　　几年前，赵先生和李女士夫妻二人为规避限购政策，借用赵先生的弟弟小赵的名义购买房屋，李女士在《商品房买卖合同》的＂买受人＂处签署了赵先生的弟弟小赵的名字，之后这所房屋办理了过户登记手续，登记在了小赵的名下。但该房屋一直由李女士和赵先生夫妻二人居住，房款税费、物业管理费、水电煤气费等与房屋有关的一切费用均由二人支付，但平静的生活却在2021年戛然而止。
　　2021年新年刚过，赵先生的弟弟小赵就因债务纠纷被唐某告上法庭。同年2月，人民法院判决小赵向唐某偿还欠款。唐某经向法院申请强制执行，查封了涉案房产。同年7月，李女士和赵先生提出执行异议，要求确认涉案房产归其所有。那么，如果所购房屋因名义购买人的原因被法院采取强制措施，那么实际购房人能否基于借名关系排除强制执行呢？我们走访了法律界人士。
　　河北正一律师事务所律师 李兴华
　　河北正一律师事务所律师 李兴华：  实践中，由于购房资格限制、逃避债务、获取贷款等原因，经常出现实际购房人以他人名义实施购房行为，俗称＂借名买房＂。根据《民法典》的相关规定，  借名买房属于双方内部产生债权债务关系，不足以对抗第三方享有的强制执行的债权。  本案中，李某、赵某为规避限购政策而借名，存在主观过错，其应自行承担由此产生的风险。
　　法院经审理认为，涉案房屋登记在小赵名下，而小赵经生效判决确认对唐某负有债务而未履行完毕，故涉案房屋作为小赵财产予以强制执行合法有据。李女士和赵先生要求确认涉案房产属其所有的诉讼请求缺乏法律依据。即使李女士和赵先生主张的借名购房属实，李女士、赵先生夫妻与小赵之间成立的也是借名购房合同关系，李女士、赵先生就涉案房屋享有的也仅是请求小赵履行出借人义务的债权，该债权不应优先于唐某的债权得到保护。故人民法院判决驳回李女士和赵先生的诉讼请求。
　　河北正一律师事务所律师 李兴华
　　河北正一律师事务所律师 李兴华：  ＂借名买房＂所面临的风险很多，除了本案的情况外，常见的风险还有：登记人反悔，出资人取得房屋产权或收回购房款存在困难；房屋被征收，征收补偿款被登记人领取从而产生纠纷；房屋实际购买人意外死亡，导致实际继承人无法继承房产等风险。
　　在此提醒大家，＂借名买房＂风险高，切勿因贪图一时利益，留下无穷隐患。