苏州政府花百亿回购商品房，兜底背后的焦虑

　　＂稳楼市＂是不是意味着＂稳楼价＂，这是一个根本性问题。苏州九月成交量暴涨，市场信心回归？
　　一条统计数据，让人们对苏州楼市＂刮目相看＂。据克而瑞统计，今年9月，苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。9月苏州大市（含四县市）的成交均价 23193元/㎡ ，环比上涨7.06%，同比上涨9.34%
　　要知道，这是在全国楼市普遍低迷的状况下取得的＂成绩＂。
　　难道是消费者、投资者的信心回归了？
　　然而，紧接着的媒体报道，打碎了这样的期待。
　　据财联社报道，一份苏州市政府部门拟＂定向回购部分新房项目＂的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
　　记者从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。比如，越秀悦见云庭目前已回购该项目200多套房源；万科东方雅苑被回购了项目约40套房源；浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，项目部分房源被政府回购，销售人员暂时撤场。
　　原来，市场的表面繁荣，是政府对房源进行了回购。
　　与此同时，济南、郑州、湖州等地，也有类似情况或鼓励国有企业批量购入商品房。
　　回购乃＂不得以而为之＂？
　　如果按照那份专家会议纪要所载，苏州将回购1万套新房，如果按照9月苏州大市的成交均价23193元每平方米，每套房100平方米计算，总金额将超过两百亿元！
　　当然，实际购买中涉及成本核算以及部分国企通过市场运作回购，不会有这么大的财政资金支出，但仍然是一个非常可观的数字。
　　在疫情之下，财政资金的使用极其精细，为什么还要如此大规模回购？
　　三个字：稳楼市。
　　楼市目前已经成为地方政府的心结：一方面要去库存、保交房、防资金链断裂；另一方面又要保楼价，防跳水。从市场角度而言，这本来就是无法调和的矛盾。
　　楼市是地方经济发展的推进剂和基本盘，如果崩了，很难意料到会出现怎样的后果。哪怕是价格的跳水，都是地方＂不敢赌＂的。
　　回购，似乎成了一个可能的破局举措。
　　回购同样充满矛盾和陷阱
　　可是，回购同样充满了不确定性。
　　其一，社会的公平焦虑。
　　疫情之下，哪一行都不容易，政府能否帮助回购所有卖不出去的商品？＂回购＂所有找不到工作的劳动力？
　　社会对政府参与市场的行为十分敏感，特别是涉及房地产、财政资金使用等问题，更是有着高度警惕。超两百亿的资金投入房地产，帮私人企业脱困，在民众看来，就是政府用公众的钱去帮＂富人＂赚钱。
　　这种情绪一旦被挑动，会十分危险。
　　其二，政府是否应当干预市场？
　　一万套商品房，涉及金额以百亿计，如此大手笔直接参与到市场竞争中，合理合法合规吗？为什么只房地产商能够得到如此＂贴心＂的兜底政策？
　　许多人认为，稳楼市的关键，是能否承认楼价虚高的事实，让楼价和投资行为回归理性。说到底，稳楼市不是稳楼市售价，但目前各地都把＂稳楼价＂作为＂稳楼市＂的目标，从总体方向和思路上就偏了。
　　因此，政府为了＂稳楼价＂直接出手大量购房，存在行为的法律、利益输送、市场规律、民众情绪等诸多风险。最终会出现怎样的后果，实难意料。
　　更何况，房地产与全国整体经济发展状况联系紧密，一地两百亿的＂救市＂之举，在全国楼市的整体低迷状态下，作用不大。当然，对受惠房企来说，则是雪中送碳了。
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