现房比二手房便宜意味着什么？

　　按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。
　　问题是，现房比二手房便宜意味着什么？
　　按照很多人的反映，现房比二手房便宜难道就意味着一定是稳赚不赔的机会？此言差矣，现房比二手房便宜是需要分开看待的一个问题，并不能简单归结为就是赚钱机会。需要仔细分析和区别对待！分析的关键在于价差在不在一个合理的范围内！
　　一、价差在合理的范围内
　　合理不合理，主要取决于便宜价格与周边均价的比例。如果这一比例在1020之间，其实并不意味着什么。现实中，现房和二手房之间的价格是存在一定的价差的。体现在诸房子的品牌、户型、配套等等，也就是所谓的品牌或者说区域溢价。
　　举个简单的例子，现在有一个不知名开发商，新建了一个楼盘，假定售价在20000元平方米左右。而周边诸如万科、融创、绿城的房子砸2200024000左右。现房的确是比周边便宜，但是如果你买下来之后，确定有的赚么？在这样的情况下，这个价差就很稀松平常。并不代表有机会或者有能赚钱的机会。
　　二、价差不在合理范围内
　　更多的讨论指的是下面这一种情况。至于差多少是不合理，数字层面不太好描述。如果价差在30或以上（经验），那么就是不太合理了。例如新房20000，周边30000，显然在不合理的范围内。而市场机制会保证保证，最终这些楼盘的价格会趋于一个合理的价格，低价楼盘自然会向高价楼盘靠拢。而这个时候，就是个人发财致富的机会了！
　　1。不合理的价差来自哪里？
　　如此不合理价差，主要来自于房地产调控。政府通过对楼盘进行限价，使其低于远低于周边楼盘价格，通过这种方式进行房地产调控。从目前几个城市的实践来看，价差十分惊人。杭州某一限价楼盘，定价14777元平方米，周边二手房均价近3万元平方米。深圳华润的楼盘也是，一期二期11万的均价，三期只有不到8万，这就是不合理的价差。不合理的价差，在证券市场上会因为价格机制迅速被抹平，而在房价中，这样的价差现象只能来自于房地产调控。
　　2。意味着什么？
　　意味着什么？除了人人都能算到的赚钱金额和发财致富机会以外，当然就是巨大的竞争。这样无风险的套利，任谁都想试一试。毕竟，一转手也许就有大几十万甚至百万的收益，谁不眼红？靠工资猴年马月才能挣回？
　　造成的结果是，万人排队的空前盛况和超1低的中签率。在摇号新规没出来之前，买房都是要靠走关系的，十几甚至几十万的茶水费就是最好的说明；新规出来之后，就只能老老实实的摇号，等待中签。首先要验资、排队、等待，每一个环节都是一场战役。这样的报道已经很多了，随便看看地产新闻都是此类报道。
　　所以，新房比二手房便宜。如果合理区间，就不要折腾了；不合理区间的，赚钱的机会也不是那么容易获得的。合理评估自身条件和风险，如果一切准备好了，那就努力博一回。毕竟这样容易的赚钱机会，真不容易碰到啊。
　　如何做到的？竟然能让购房者不要钱似的抢购他家的房子！
　　楼市新闻：
　　从上周开始，每天都有人找我买房，不求价格优惠，只要能预留一套就行。西安市某房企人士向21世纪经济报道记者表示，208年3月中下旬以来，西安楼市出现一房难求局面，购房人数增多，房源明显不足。
　　张军辉点评：
　　我们分析下上面西安房地产人士的话。
　　从上周开始说明什么？
　　说明西安从购房紧张，是最近才出现的，为什么出现？
　　大家注意到一个新闻，就是西安在大力增加户籍人口，以一种抢购春运火车票的精神在拉人才落户西安。
　　很显然，西安本地户籍人口增加了，买房需求，必然增加，所以很精准的，从上周开始，大家就开始西安抢购房子了。
　　购房者西安抢房，抢的是二手房吗？不是。
　　不求价格优惠，只要能预留一套就行。说明什么？
　　说明很显然，西安购房者抢购的是新房，是房地产开发商的一手房。
　　为什么购房者都抢房地产开发商的新房呢？这就牵扯到如何去除房地产的库存了。
　　如何去房地产的库存呢？这里有大智慧。
　　现在的楼市，有个奇怪的现象，可以说是前所未有的现象，就是在房地产业造成的一手房和二手房价钱的倒挂的现象。
　　新房子新，本来就该比二手房的房子更贵，但现在新房反而比二手房便宜。
　　套路是这样的，本来开发商的新房子，正愁如何卖出去呢？这就是国家苦恼的房地产去库存，而开发商也比较贪心，成本2000一平的房子，想卖1万平米给购房者，可是购房者也不是傻子呀。这可怎么办？
　　就这么办。
　　先把二手房的房价高高拉起了，比如二手房房价拉高到1万5一平，远远高于房地产开发商的开发成本。
　　然后，精彩的地方来了，出台新房限价，让新房的价钱低于二手房的房价。
　　于是房地产开发商把新房子定价定到1万一平。
　　购房者一看，呀，二手房1万5一平米，新房才1万，这天上掉馅饼的好事呀，怎么办？
　　抢购新房，抢购开发商的所谓低价的新房呗。
　　大家都听说过猴子吃东西朝三暮四的故事。
　　养猴人对猴子说：早饭三颗橡子，晚饭四颗橡子。猴子一听早饭只有三颗，顿时呲牙咧嘴地发怒了。
　　养猴人马上说：别急别急，既然大伙儿不同意，那么就朝四暮三：早饭四颗，晚饭三颗。猴子们一听早饭增加到四颗，于是就满意了。
　　众人皆笑猴子无知。
　　但那些疯狂抢购新房子购房者，就因为看着有价无市的二手房1万5的房价，而今日以1万元的高价抢着一年前5000元自己当时看都不看的新房，和朝三暮四的猴子的比起来，水平又高到哪里呢？
　　1、现在全国的楼市市值接近500万亿，只要有5的资金撤出，就是25万亿！25万亿可以摧毁目前人类任何泡沫！
　　2、因为疯狂房市，现在的年轻人不谈房市谈梦想的，被认为是个傻子！这是多么讽刺的青春？这是多么的悲哀的民族？
　　3、这件事上，ZF一只脚已经踏入塔西佗陷阱，再继续玩下去？？？还能玩多久？？？
　　4、欧美股市天朝楼市，都是这一波无限量QE鼓起的典型泡泡！一旦大家都明白过来QE已经结束，后果自己去想象！
　　很简单，这意味着一手房房价格倒挂。
　　一手房价格之所以会比二手房价格便宜，是因为一些热点城市调控楼市执行了限价政策。正因为如此，一手房出售出现了摇号售房等现象，一房难求亦引来公众聚焦关注。
　　前段时间有观点呼吁取消限价政策。我认为这不是一个理性与正确的呼吁。当下热点城市的房价并没有出现很大的回落，还需要限购及限价政策进一步抑制房价上行，如是才能造福刚需民生。
　　现房比二手房便宜这种现象或不可持续。从房地产的稳定健康发展讲，要弥平这种价格倒挂，不是取消限价政策，让一手房的价格向二手房的价格看齐，而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。
　　此前有观点便认为炮轰限价房是为富人说话，这个观点十分正确。高房价抑制刚需、改善型需求，这是不争的事实。高房价带来房地产业的高利润，仅仅以契约精神及房企松散的定价指引，并不会让房企打消高房价预期。在高房价的态势，限价还得力推。
　　限价在当下楼市调控中还是有十分重要的作用。以深圳为例，数据显示，7月份深圳终止了21连跌，虽然如此，一手房成交均价为54142元平方米，相较二手房均价还是有较有优势。可以注意到，在深圳一手房房价以小幅姿态21连跌的同时，深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨，自本轮调控开始至今年7月，累计上涨的幅度为3254元平方米。
　　而深圳最新政策显示，限价还会持续下去。
　　在限价政策下，房企推盘报价高将拿不到预售许可证，拿不到预售许可证就意味着不能上市卖楼。而官方的指导价通常为同地段一年前的平均房价，于是房企的高房价预期难以达成。可以注意到，本轮楼市调控，政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等作为标配。
　　需要注意到的是，限价带来了城市一手房均价的下行的可能，同时也暴露出一些漏洞：
　　一是在途房源多了。所谓在途房源，就是本来要上市的房子，还在途中，这其实就是房企在捂盘惜售。正是因为此，很多实行限价的城市新房入市较少，供给相对不足，这也为摇号售房埋下伏笔。
　　二是捆绑销售多了。没有达到心里预期的房价推盘，房企所得利润就不如预期，为争取更多利润只能在捆绑精装修、捆绑车位等方式上下功夫，这也促成了一些销售乱象，为购房者所诟病。
　　三是一手房价倒挂。楼市调控的主要目标也包括打破高房价预期，一手房房价倒挂其实并不利于打破预期，二手房市场也得有政策面的同时干预，这样才能让高房价预期加速退潮。
　　2018年的楼市出现很多有趣的现象其中之一就是同地段的新房子（精装修）比二手房便宜，有的甚至便宜上百万。
　　又是发财的机会到了！买新房，卖二手房，一次交易就能赚不少是不是开发商脑残，把发财的机会给小白呢？
　　实在不行，开发商可以把房子抵押给资金方，马上就能拿到借款啊，也不用这么着急的卖出啊！
　　不是的，真相在这里。
　　开发商预计房价可能要一定跌幅，着急出货，不惜一切代价出货。房地产税可能要开始了。
　　房地产税影响不一定等到正式出台，只要确定方案，房价马上就会有体现。
　　其实都是房产商雇佣的中介故意在各网站炒高，乱标二手房价，不明真相的群众一看，原来自己给出的房价比别人低太多了，那我也改到一个水平上试试，结果就是整个二手房价起来了，却并没有什么成交机会，你卖低了你又觉得亏，于是倒挂就出现了，刚好新房就被抢着买了，开发商的把戏得逞了。
　　这次房地产真的要变天了，疯狂投机炒作的时代结束了，近期万科也打响了逃离楼市的第一枪，难怪大佬们前期更是纷纷先知先觉的变卖房地产资产或出逃了，看来后面很快就要上演楼市崩溃大戏了。现在拼命买新房直接被套死，二手房也被困死，说明市场要乐极生悲了，所以买了也是白买，后面楼市下行潮很快就会来临，房价也会大幅下跌不止，会让你损失惨重到目瞪口呆。这次市场的变天，对于参与疯狂投机和炒作的人将是灭顶之灾的清算，拼命在高房价上花巨资买来的所谓市值和价值都会被灰飞烟灭，让你抱着房子反而会不断的赔钱和贬值及缴税。特别是高额负债贷款买房的更是悲催的牺牲品，也是相当愚蠢的行为，等于白白葬送几十年人生，只怕你到时根本赔不起也承受不起。现在房地产市场已不是风险问题，而是最后的危机，二手房已上演价格倒挂悲剧，虚拟差价越大说明套的越惨，只剩死路一条，后面就是新房上演卖不掉和房价大跳水的惨剧，市场很快就会一片哀鸿遍野和鬼哭狼嚎。再次规劝你，现在已经不是买房时候，千万不要再去上当了，这二年将是房子资产大幅下跌和贬值的阶段，任何自以为是的买房和投机行为都是博傻，都会付出贪婪后的惨痛代价，让你捶胸顿足后悔的还在后面。还在用过去式的买房和投机思维错误判断如今的变天，都会被国家房地产调控巨大机器碾压的粉身碎骨，我们很快就会迎来房地产各种税收时代
　　在面对买房子的问题的时候，经常会发现新建商品房的价格，往往会高于二手房的价格。但是随着我们调控的不断升级，也出现了二手房价格超过新建商品房的情况。我们对这种现象称之为二手房价格倒挂。
　　那么为什么会出现价格倒挂？
　　原本对于我们来说，购买新建商品房是一件非常方便的事情。因为我们从购房到后期办证，都是由开发商一手操办的，我们不需要费太多的精力。相比之下，我们购买二手房就会存在贷款办理上的困难，或者是交易商的，麻烦我们需要从中介寻求帮助，这无疑就增加了我们的购房成本，也使得我们的购房体验，变得不那么愉快。因此也就没有那么多人愿意选择购买二手房更多的人都会去选择购买新建商品房，总之大家购房都是图一个方便快捷，这也就造成了二手房有价无市的情况出现。
　　那么究其二手房价格倒挂产生的原因。主要有以下几点：
　　首先，楼市调控不断缩紧，楼市的不断书籍带给新建商品房量价齐跌的情况出现这里说的量价齐跌主要表现在销量的下降，上面因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求因此，二手房价格也就开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这一点，可以说是二手房价格倒挂的主要因素。
　　其次，新建商品房的库存量开始下降。在长期的去库存政策以后，新建商品房的库存得到了极大的释放。这一释放也就使得新建商品房的价格上涨变得更加激烈。为了缓解新建商品房的价格，同时也给楼市需求找寻出口，二手房就成为了很好的房产替代品。而且满五唯一的政策和二胎的改善住房都到了一个开始发力的时期。因此，这时候二手房市场的繁荣可以进一步稳定新建商品房的价格。
　　所以说，对于二手房价格超过新房价格这一现象，也是对楼市的一种调控和特别的保护。
　　套路：二手房不好卖，新房排队全款。新房最少3年限售期，面对贸易战和美国缩表，国内流动性得到很好的控制，老百姓得到纸面财富，国家减少汇率风险。多好的一本账，不过目前来看有点玩脱了
　　本来准备买房的，家里凑一凑30万付首付，但是算了下，全家人力量首付，房贷算了下5千多工资完全没办法维持，在结婚生孩子，！父母已经50
　　多。也就工薪阶层。面临退休。所以决定先提高自己收入吧。房子也算是放弃了。