挂牌量激增!趁着楼市回暖,大批业主正在集体抛售
2023年初期,随着楼市成交量的回暖,开发商鼓吹房价上涨的声音,不绝于耳。
更有甚者,多地二手房业主抱团"保卫房价"。
据媒体报道,杭州、西安、长沙等地多个小区的业主酝酿集体抬高挂牌价,发声"建议上调1万+"。
但现实是,计划往往赶不上变化,有人在唱多楼市"请不要再贱卖自己的房子!",而越来越多的人意识到,再不卖房可能就晚了,于是更多的业主们争先"出货"。
二手房挂牌量出现激增
据诸葛找房数据研究中心统计,2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套,环比上涨6.28%,同比上涨81.99%。
首先来看看,素有楼市风向标之称的深圳,二手房挂牌量连续数周疯狂上涨。
3月20日,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至3月20日,深圳共有47769套有效二手房源在售,较上周增加2430套。
再看广州,也在踩油门,据链家数据显示,目前广州二手房挂牌量正式突破13万套,不仅成为一线城市里挂牌量最高的城市,而且较去年同期的9.9万套提升了34%,创造新的记录。
此外,同为一线城市的北京二手房挂牌量也达到10.5万套,同比增长27%;上海紧随其后,为9.9万套。
不仅是一线城市,现在其它城市房子挂牌量也都在大涨。
二线城市中,挂牌量最着急的就属杭州了,去年 3 月挂牌量只有 6.6 万套,今年 3 月达到 11.2 万套,同比涨了 70%,居于二线城市增速之首。
根据链家数据显示,截止3月20日,重庆抛盘高达 19.4万套,同比增加 12%;成都挂盘量 18.3万套,同比增加27%;即使是天津挂盘量也高达 15.6 万套。
可以看出,挂牌量已经由熊熊之火传导至燎原之势,而楼市也正式从过去一房难求的卖方市场,转入了相互竞价的买方市场。
为何业主着急卖房?
首先,全球经济增长疲软,加上三年疫情的冲击,使国民收入下降,消费市场疲软,现在二手房挂牌量大,有一部分是换房的,但更多的是"套现"。
其次,房地产市场如果确实回暖的话,首先是刚需和换房能形成良性的循环,降价卖房的现象会少很多,这是一个很重要的标志。
另外,挂牌卖房的人应以换房为主,如果是以"套现"为主的话,市场很难出现回暖。
当然最为重要的是一部分人意识到,今年大概率是未来几年最好的卖房机会了,为什么这么说呢?
决定房价的因素有很多,而其中供求关系,才是决定房价走势的最核心因素。
供应量过剩
前阵子,住建部披露了中国有6亿栋房屋,引起舆论轰动。当然,这里面的房屋包含住宅、写字楼、工厂等等。
但是整体上,居民住宅比例应该也占到了一半以上,也就是3亿栋房屋,而3亿栋房屋里面有多少套房子就不得而知了,但是肯定是天文数字。
全国有14多亿人口,按照一家三口住一套房屋的数据来算,也就是说14多亿人口只需要4.6亿套房子就够了。
需求是不到5亿套房子,供给是超过3亿栋房屋。
仅仅这一个数据,意味着每年即使没有增量房入市,即使不建新的商品房,仅仅靠这些已经建成的存量房,也完全满足我国14亿多人口。
当然,以上只是枫说个人的估测数据,并不严谨,但是也能反应部分客观事实。
需求量下降
贝壳研究院曾发布《2021-2035年我国住房需求预测》,给出核心结论:2021-2035年中国住房需求已进入下降期。
目前市面上的买家,基本上就是真正的刚需了,那些有炒房心理的买家,基本上是不敢买,房地产市场的真实供求关系逐渐浮出水面。
而随着2022年中国人口出现60年来首次负增长,接下来大概率会越来越少,人口才是住房的刚需,是支撑房价最为重要的条件,没有之一。
显而易见,房地产市场需求最为旺盛的时期,已经过去了,需求进入下行周期,在所难免。
—总结—
过去的二十年里,我国各大城市的房价,几乎都上涨了好几倍,有的大城市可能上涨幅度达到几十倍,可以说高房价已经是不争的事实。
未来的几年里,一边是住房存量过剩,一边是需求量下降,房价的走势已经不难判断了。
这也许是,为何有人高喊楼市回暖了,有人却争先恐后地抛房出逃的真正原因吧。
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