太原目前的价格怎么样呢，现在能不能买房？

　　您好，我是@小强讲房产买卖知识  ，太原六年房产从业经验，分享我的观点。
　　最近很多朋友问太原楼市到底是什么情况，适合不适合入手，今天小强就做个分享，希望能帮助到各位准备在太原买房的朋友。目前太原楼市有什么特点？
　　目前太原楼市属于一个平稳期，开盘项目多，但是成交量一般。主要有这样几个特点：
　　1.位置较好或有政策倾向的刚需盘成交量大。
　　上个月，六城区刚需盘销量最好的就是东鼎迎泽里（近郊、地铁一号线站口200米）和保利和光尘樾（东山大学城南、龙城大街东延）。
　　这两个盘热销说明一个问题，刚需群体需求量依旧很大，优质楼盘市场上认可度很高。
　　2.远郊或无政策倾向的刚需盘销量惨淡。
　　远郊是指离市区很远，尤其是除了绕城高速的这些刚需盘，销量很惨淡。
　　一是因为离市区较远，二是因为同质盘太多，三是刚需客户更谨慎。
　　3.刚改型楼盘销量很差，比市场预期还要差。
　　我们都清楚的万科新都荟、中铁诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡等，开盘销量都远低于预期。
　　一是因为刚改群体更挑剔，二是因为价格确实不低，三是因为市场供应量大，最终导致刚改楼盘销量起不来。
　　4.纯改善型楼盘销量一如既往的稳定。
　　我定位一个楼盘是不是纯改善型，主要看它有没有120 以下的户型，如果没有，就定位为纯改善型。
　　比如恒大天宸、恒大悦府、保利东郡、融创学府一号院等，这类改善型楼盘，本来销量就不可能突然一下暴增，细水长流就是他们销量的最好体现。今年这几个楼盘销量一直很平稳，并没有明显提升，也没有明显下降，符合改善型楼盘的高冷气质。
　　5.地铁一号线、二号线沿线楼盘价格要高于非地铁沿线楼盘，且销量也高一些。
　　尽管我一直说地铁对房价的促进作用没有多大，但地铁带来的便利性，确实让附近的楼盘销量起来了。
　　6.核心区域的楼盘价格略有抬头，但同楼盘内冷门户型促销力度大。
　　晋阳湖片区、龙城大街、长风商务区，这是目前新盘最多的核心区域，好户型好楼层，价格都有不同程度的上涨。
　　当然，核心区域也有市场受欢迎度低的户型，这类户型促销力度都不小，价格并没有同盘内热销户型坚挺。
　　比如长风商务区的远大凤玺湾，现在正在促销的某个户型比其他户型要低一千多，成交价14000元左右/ ，这是很有诱惑力的。隔壁融创太原府也有类似的低价户型。
　　7.远郊刚需盘价格不稳。
　　很多远郊楼盘确实出现了降价销售的情况，尽管这样，销量依然惨淡。现在在太原买房到底是不是合适的时机？
　　1.刚需客户，建议现在入手。
　　房价平稳期，购房者不燥、更理性，房源量也充足，你有足够的选择余地和足够多的思考空间。
　　再者说，刚需客户抵御风险的能力更差，一旦市场放松，可能要承担更高的购房成本。
　　2.刚改型客户，如果有自己能看上的房子，建议现在入手，反之，可以观望。
　　为什么这么说呢？
　　因为刚改型客户在置业时，多数会把这次置业作为＂最终置业＂，都考虑一步到位，不再换房。
　　所以如果有能看上的，就现在买吧，因为核心区域的地越来越稀缺，房子也会越来越少。如果没有看好的，那就继续看吧，直到看到适合的。
　　3.改善型客户，只要有适合自己的，都可以入手。
　　对改善型客户来说，住的舒服和融入一个更高的圈层才是最重要的。到底该怎么选择房子呢？
　　1.明确自己的购房需求。
　　必须先明确自己的需求，不然买房是盲目的，浪费时间、浪费精力、浪费感情。
　　比如你买房是为了孩子上学，那就选教育配套；买房是为了养老，那就选养老医疗公园配套较好的。
　　2.明确自己的预算。
　　在自己预算范围内，合理提高一点预算更容易选到满意的房子。
　　当然买房是为了让自己过的更好，所以最好不要给自己过大的压力，不能因为买房而让自己生活质量严重下降。
　　3.有能力就选核心区域，能力稍微不足就选近郊区域，最后再选远郊区域。
　　4.改善型购房，在龙城大街、长风商务区、晋阳湖区域选择。
　　5.刚需型购房，一定要重点关注交通和教育配套。
　　6.刚需型购房，在够用的前提下，买小不买大。
　　刚需购房，一步到位的可能性不大，以后肯定会换房，户型越大，将来转手难度越大。
　　7.没钱买大就买小，没钱买小就买老，没钱买老就不买。
　　有的人说，我只有十来万，只能买的起公寓。我建议你把钱起来，不要买公寓，公寓居住体验差，将来转手卖的时候难度之大能难哭你。
　　8.如果还不知道怎么选，那就跟着ZF和政策走。
　　ZF和政策倾向，会让你的房子比别人的保值性更强。
　　9.不要盲目跟风，不要人云亦云。
　　买房一切看自己，别人喜欢的未必适合你，你看得上的别人未必喜欢。
　　10.多听听有房人的建议，少听没房人和不懂房产的人的建议。
　　有房的人才明白房子给他带来了什么，没房的人如果他懂行，他不会没房。至少你还想买房，他还不如你，他能给你什么建议？总结一下
　　买房是个大事，一定要全面衡量之后再做决定，一切以满足自己需求为基本点。
　　当前价格平稳，可以多做对比，但是切记不要看任何楼盘都专挑毛病，每个楼盘都存在一定的缺点，这是必然存在的。
　　如果只盯着缺点，那是不可能买下房子的，一套房子能满足了你的核心需求的同时还在你的预算之内，就是个适合你的房子，就可以下手了。哪些楼盘可以给您推荐呢？
　　因为不了解您的个人需求和购房预算，所以不能乱推荐，需要您说出您的需求和预算，我才能给您做详细推荐。
　　您也可以详细看我上面的建议，结合您个人的需求，圈定区域和楼盘，然后再做选择。
　　以上是我的建议，希望对您有帮助。
　　关注@小强讲房产买卖知识  ，了解太原楼市真相，学实用有用的房产买卖知识。
　　分两种情况
　　1：刚需直接买，太原目前在售楼盘一百多个，可选择性 比较大，
　　首付10万多点可以考虑龙城大街东延，融创城，中格
　　首付20万内，建议看看三给片区碧桂园凤凰城，西中环新城长风悦府
　　30万左右可选性比较多了，南站附近禧悦城，煤气化板块万达，三给片区旭辉江山，西客站远洋
　　40万左右的龙湖天钜，万科东第，华侨城，融创外滩一号
　　万科的楼盘只要你能接受它的位置，我觉得都可以买
　　2：投资的客户也是分两部分
　　如果你是全款客户，钱放着也没啥用，那你可以随意投资，选一下周边规划好的小区，价格低的，直接买下，即使将来不升值，你也能扛的住。我个人觉得三给片区或者综改区就不错，长期持有升值潜力还是有的，
　　如果你是贷款买下投资，我建议你还是多研究研究，毕竟国家有了政策，房子是用来住的不是用来炒的，短期基本看不到升值，尤其太原这样的城市，市面上的新房我估计五年都卖不完，你想的抄底，一不小心就炒半山腰了，到时候卖不了就尴尬了。
　　总结一下，太原现在整体房价还是低于其他省会城市的，未来还是有升值潜力的，需要的时间会久一点，投资取巧还是算了吧，刚需改善现在正是时候，挑挑拣拣不好吗？非要等大家都抢你才买吗？
　　刚需任何时候都可以，在自己有能力的时候尽快出手。
　　自住的房子涨还是跌对你没什么影响。你又不卖，就是个纸面资产数字而已。
　　如果要换房，涨价了，你买的贵，卖的也多。
　　跌价了，你卖的少，买的也便宜。
　　没什么影响的。
　　如果是纯投资，那还是算了。
　　现在的国际经济形势一天三变，根本看不懂。不要相信任何鼓吹房价涨跌的话，现在这么复杂的情况，没有什么规律可循，没人能预知未来。
　　@Leo三石法律顾问
　　你好，太原目前价格呈两极分化走势，此疫之后，二月份房价跌入谷底，三月底开始回升，到目前价格基本稳定，但品质较高的项目还是在涨价，我是恒大的员工，还是建议考虑我们恒大的项目，能看到小区的实景园林和实体样板间！品质有保障！
　　太原目前的房子价格比较同等规模等级的省会城市来说，其实是不高的。但是现在存在的情况是房价两级分化比较严重。距离市中心比较远的房子价格只有7千8千的样子，比周边城市的房价还要低一些，简直是不可思议，毕竟这是个省会城市呀，确实不太合理；而市中心核心区域的房子比较贵，最低的也要1.5万元左右，如果是高端住宅，甚至达到了几万元一平米。如果你是刚需的话，现在买房子其实是比较合适的，因为经过的2020年的房价调整，现在的房价已经跌去了不少，现在买房其实是个比较好的时机，可以先上车，未来经济条件好些了，在考虑进行改善型购买；如果你不差钱，只是想改善一下现有住房的话，建议购买市中心的大品牌房产，这类房子由于地段好，品质高，降价的空间是有限的。而且，随着太原市转型发展的加快，对人才的吸引力也会大大增强，如果转型成功的话，太原的房价仍然还会有一定上涨空间的。
　　首先，如果你想买房子，查看一下2019年太原市政府的供应的土地数量，是不是比2018年上涨30%以上，如果是，那就说明开放商有足够的土地建设，供应很充足，你不要怕没房子。
　　其次，如果你想买房子，还要看一下开发商的负债率，是不是在80%以上，如果是那么开发商的资金压力很大，说明未来很可能降价促销。
　　再次，你还需要了解下，太原房价2014-2019的发展规律，房子大部分在2017年全线上涨到11000以上，2018年达到顶峰，目前很多一部分人站在了高位。而国家明确，房子是用来住的，即使在横盘的前提下，炒房团也谨慎多了。
　　最后，如果你确实需要，建议坚持到今年年底，一般会有促销活动的，理论上会有一定优惠。
　　太原市目前房屋均价11500元/平方米左右，相比2019年初下跌6%左右，个人感觉现在可以入手。购房时，不要相信什么买涨不买跌，就是看自己经济承受能力，自己感觉合适就买，不要瞻前顾后，一会怕买贵了一会怕买便宜了，决定了就干，干了就不后悔。
　　下面简要说下太原市房价情况，仅供参考：
　　太原市辖6个区、3个县、1个县级市。6个区：小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区，3个县：清徐县、阳曲县、娄烦县，1个市为古交市。
　　各区房价情况：
　　小店区房屋价格13600元/平方米，
　　晋源区房屋价格13300元/平方米，
　　万柏林区房屋价格12300元/平方米，
　　迎泽区房屋价格11600元/平方米，
　　杏花岭区房屋价格11300元/平方米，
　　尖草坪区房屋价格10000元/平方米。
　　开发商还没着急了，等等年底吧
　　我觉得现在不适合入手。
　　第一，由于受疫情影响，目前房价比波动比较大。尤其是最近这段时间北京又有疫情了。很多人工作都受影响，收入也会受很大影响。所以说房价必然也会受影响。从目前情况来说，还是以观望为主吧。
　　第二，疫情影响最大的就是经济。经济疲软，那么房价肯定也会受影响。所以说现在来看的话，买房子不要着急。
　　我觉得现在不适合入手。
　　第一，由于受疫情影响，目前房价比波动比较大。尤其是最近这段时间北京又有疫情了。很多人工作都受影响，收入也会受很大影响。所以说房价必然也会受影响。从目前情况来说，还是以观望为主吧。
　　第二，疫情影响最大的就是经济。经济疲软，那么房价肯定也会受影响。所以说现在来看的话，买房子不要着急。
　　第三，太原在周边的省会来说，房价是比较低的。这主要还是本省经济的影响。刚才来看上涨的趋势不是会有多大。甚至还会有下跌的可能。
　　那我建议如果不着急的话，那就是今年年底或者是明年中段儿的时候再考虑买房。因为按历年的房价情况来看，年底是最便宜的，也就是春节前。这个时候很适合入手。不就是还是疫情的问题，如果疫情能够控制住今年年底再买。如果以前不能控制的话，还是等到明年再说吧。