房地产市场整体承压，恪守财务纪律、坚持稳健经营的房企在逆市之中表现出了发展的韧劲。 龙头央企招商蛇口于近期发布2022年全年业绩。在多数房企业绩表现不佳的背景下，招商蛇口在主要财务指标上维持稳中有进。 2022年，招商蛇口实现营业收入1830。03亿元，同比增长13。92；归属于上市公司股东的净利润42。64亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润33。87亿元；经营活动产生的现金流量净额221。74亿元。 招商蛇口现金流量净额为正、保持正向盈利在当前的市场环境下是房地产市场小周期下值得肯定之处。在此基础上，招商蛇口对未来业务发展勾勒了较为清晰的蓝图。 招商蛇口分析认为，在房住不炒的主基调下，以增信心、防风险、促转型为主线的政策引导下，市场预期和信心将逐步回暖。因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，将促进房地产行业平稳健康发展。在这一前提下，招商蛇口认为未来机会与挑战并存，转型升级任务更加紧迫，企业发展要从规模为王转为有质量的规模增长。 招商蛇口董事长许永军在业绩会上表示，以美好生活作为需求，尤其是以空间生活作为需求的市场仍有很大潜力，招商蛇口作为以美好承载者的综合发展公司，依然有向上的巨大空间。 稳健发展蓄势发力 去年全年，招商蛇口经营业绩保持平稳。 2022年，招商蛇口实现营业收入1830。03亿元，同比增长13。92；实现归母净利润42。64亿元。 去年受到房地产行业整体下行的影响，招商蛇口业绩也有所体现，但在投资和销售上，招商蛇口实现了近年来的最好水平。2022年，招商蛇口累计实现销售金额2926。02亿元，销售规模行业排名跃升至行业第六位；投资拓展上，招商蛇口去年累计获取56宗地块，总地价约1279亿元，需支付地价为766亿元。 去年，招商蛇口在强心30城和深耕610城的投资金额占比分别达94和90，单城投放权益地价高达31亿元，先后获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗优质土地。 同年，许多房企收紧投资，招商蛇口则逆势发力，也为未来的发展屯够粮草。由此，招商蛇口也面对2023年提出了更进取的销售目标，计划销售目标将达到3300亿元。 即便销售目标相对进取，招商蛇口仍将坚持投资底线。许永军说，招商蛇口会继续坚持以销定产，将坚定区域聚焦和城市深耕策略，坚定执行五好标准项目，以市场为导向，牵引公司资源的优化配置，持续提升公司在重点城市的市场份额。 业绩可期，招商蛇口也将继续恪守审慎的财务策略。 年报显示，截至2022年年底，招商蛇口期末现金及现金等价物余额为858。55亿元，较2021年同期还增加了64。72亿元。负债指标方面，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62。42、净负债率48。09、现金短债比为1。30，处于行业的最优区间。 去年，招商蛇口利用良好信用优势，紧抓公开市场政策窗口，全年新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成市场首单并购中票、绿色中票等创新品种发行，公开市场融资327。2亿元，票面利率多次创下同期内房企债券利率新低。 在此基础上，招商蛇口也紧抓外币融资低利率窗口，在满足自然对冲前提下，适度增加外币融资，实现融资成本压降；2022年末，招商蛇口综合资金成本3。89，较年初有大幅下降。 多元发展蝶变在即 面对新的行业形势，招商蛇口也积极求变，调整队形。 招商蛇口三类业务 据许永军介绍，2022年招商蛇口将原来的三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营和城市服务。此外也将集中资源发力持有和轻资产业务，聚焦培育公司第二增长曲线，构建租购并举、轻重结合的业务结构，稳步推进三个转变，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。 在这一战略的引领下，招商蛇口去年资产运营和城市服务业务均有长足的进步。 资产运营方面，招商蛇口实现管理范围内全口径资产运营收入（未扣除租金减免金额）57。1亿元，同比增长6。2；实现EBITDA30。4亿元，同比增长6。9。 招商蛇口也是目前在REITs方面涉足较多的房企，其已形成蛇口产园REIT和招商局商业房托境内外双REITs平台，覆盖集中商业、写字楼、产业园、长租公寓、酒店等多业态，完善了持有业务投、融、建、管、退全生命周期发展模式。 城市服务方面，招商蛇口旗下招商积余全年实现营业收入130。24亿元，同比增长22。97；归母净利润达到5。94亿元，同比增长15。72。而截至2022年末，招商积余物业在管项目达到1884个，覆盖全国127个城市，管理面积达3。11亿平方米。 招商蛇口在业务发展保持平稳的基础上，在管理模式上也持续探索，通过数字化的方式赋能业务、助力转型。去年，招商蛇口全面推进数据化经营管理，实现货值盘清楚，利润算清楚，经营看清楚，提高经营效率、防范经营风险。 资产运营业务中，招商蛇口打造数字化Mall商业数字化整体解决方案，实现经营有数据、商户有互动、客户有体验、空间有智脑，助力集中商业完美开业。2022年，招商蛇口启动规划ONE蛇口体系建设，围绕客户生态场景，打造招商蛇口全客群、全渠道、全产品一站式美好生活服务平台，让客户随时随地体验招商蛇口丰富的产品和服务，享受会员专属增值权益。 展望2023年，招商蛇口将持续推进133341战略落地，做强开发业务基本盘，为非开发业务转型培育争取时间、提供资源支持，充分利用REITs盘活资产，助力资产运营业务和城市服务业务发展壮大，引领行业新发展模式。 （本文仅供参考，不作为投资依据） 更多内容请下载21财经APP
基因真强大！刘晓庆和妹妹都是年过半百的人，竟然一点看不出来很多人对于刘晓庆，都有着很深刻的认识了吧，一个年过半百的女人，不仅在事业上很成功，家庭婚姻上也是很让人羡慕的，还有最让人羡慕的就是她的这个年轻的样貌一点没有变化，这个确实是惊呆了不从美国再次试射导弹来看中美陆基核力量差距，中国的数量差距明显当地时间9月7日凌晨1点13分，美国空军在加利福尼亚范登堡太空基地发射了一枚没有携带弹头的民兵3洲际弹道导弹，导弹以15000英里的时速飞行了4200英里（约合6700公里），成功专业托婴陈时中为何吹响了裙带关系集结号？来源中国台湾网民进党台北市长参选人陈时中的政二代网红竞选团队名单最近被曝光，名单中，台当局内务部门负责人徐国勇司法机构负责人许宗力法务部门高官蔡碧仲等一众高官的子女赫然在列。岛内舆老四知晓常征是亲弟？常征发现赵鹏程没死？罚罪中段太刺激了罚罪更新到26集，很欣慰剧情没垮，在原有快节奏的基础上，开启了变奏曲。韩亚和林白揭开30年前的回忆警界教父严国华和赵老爷子赵啸声碰头。肖振帮岳父郑广天露头，与严国华暗对机锋赵鹏超似田朴珺错过甄嬛，嫁富商王石，家庭偏见使她一心做独立女王田朴珺是一个演员，电影处女座是王晶的神勇铁金刚，之后还在陈可辛电影三更2之饺子中演配角，即便后来担起了中国合伙人的制片人，大家对她的印象还只有甄嬛传中敦亲王福晋一角。田朴珺与大她3李嘉诚一生行善积德，为家乡做出了巨大的贡献李嘉诚是在1940年东随父母到香港投亲地区的这年他还是12岁的少年到1978年，他应邀前往北京参观，国庆观礼，转眼间已过了38载李嘉诚的足迹踏遍欧美家各国走过了世界上的许多地方，但新西兰9岁男孩在自家花园发现1米长蠕虫相当于5岁儿童身高据英国镜报9月7日报道，新西兰一个名叫BarnabyDomigan的9岁男孩在自家花园里玩耍时，发现了一条巨型蠕虫，足足有5岁儿童的身高那么长。Barnaby的妈妈Jo表示Barn美国自由之家组织称中国政府正在全球加大力度提升对媒体的影响力，外交部回应2022年9月8日外交部发言人毛宁主持例行记者会彭博社记者美国自由之家组织今天发布报告称，中国政府正在全球加大力度提升对媒体的影响力。报告还指称中国外交官也参与了相关活动。外交部对打打电话每天赚150元？学生网络兼职警惕电信诈骗近日，在福建福州，4名在校大学生被抓。原来，在校大学生小吴为寻找兼职，无意间加入一个学生兼职QQ群，并在群内看到一则招聘消息，招聘兼职话务员，只需拨打电话，就能获得每天150元的工云南上空出现神秘异象，网友称剑开天门，难道天庭真的存在？云南惊现罕见开天门前段时间，据新华社报道，一网友在我国云南文山州拍下罕见开天门奇景，从视频中我们可以看到，天空中云层翻涌而来，透着仙气，环绕成月牙状半圆，环绕的云洞泛着金色的光，一离开毛晓彤后的陈翔，身体发福成油腻大叔，被网友吐槽活该就在昨天，有网友在北京三里屯偶遇劈腿过毛晓彤的男星陈翔，他身材发福脸圆润臃肿成为油腻大叔，和美女合照被吐槽。陈翔穿着一身黑色休闲装，半戴着口罩依靠在护栏上，蓬松的头发如同鸡窝，面部