业主抱团强制停贷，愈演愈烈最后伤害了谁，改变了谁？

　　最近铺天盖地的＂强制停贷＂的消息和新闻，据不完全统计数据表明，竟然涉及到全国多个省份和地级市，其中包括河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等。近30多个房地产项目的业主集中发布强制停贷的告知书，看情况还有愈演愈烈的趋势，说到底，业主们＂抱团停贷＂，是希望倒逼房地产开发商、银行及相关监管机构尽快解决停工、逾期、烂尾的问题。
　　楼盘成为烂尾楼、交房遥遥无期，以及疫情带来的个人收入降低等，是出现业主停止还贷的主要原因。 主要还是业主们看不到希望，而现实生活中，买了房住不上却要按月还房贷，还得额外承担着 租房的费用、要生活费，要养孩子、要赡养父母， 再加上疫情反复发生的影响， 收入是确确实实的变少了的，更严重的甚至失业在家， 其实生活都很艰难。 诚如很多业主表达的那样，饭都吃不上，还怕征信？
　　房地产企业在开发项目过程中，可能存在挪用预售资金现象，或者其他原因造成项目开发 停工、逾期、烂尾，按说是业主与房地产开发商之间的关系，房地产开发商违约，有对应的处理规定和责任人，有人会说，停工烂尾和银行之间并无直接的关系，也不会影响业主与银行之间的关系，是两种不同的法律关系，也正是因为如此，更表明了业主的无奈，什么方法什么渠道的维权都用过了，没有实质性的进展。
　　业主们发起＂抱团停贷＂行动的主要目的，无疑将公众的质疑点再次瞄向预售资金监管，希望以停止还贷倒逼烂尾楼重启，等于是以停贷向银行施压，而并没有要求解除买房合同。同时，从侧面来讲，业主们冒着征信被拉黑的风险，也要停贷，确实是被逼的没有办法了。另外，业主们的底气则在于，这么多人一起停贷，还能同时被强制执行不成？说白了，他们相信法不责众。
　　业主们明知道以停贷的方式来抗争，很可能就违约了，届时不仅征信会受影响，还可能被诉到法院，得不偿失，最终伤害的还是自己，可能起不到其他什么作用，但是但凡有一点希望都不想放弃，这也是被逼到无路可走时的思维模式，这是摆烂式的博弈。因为这已经不是法律框架内博弈的逻辑了，而是从法律框架内转移到了法律框架外。原本能买了房子的业主，也基本上都是中产阶级了，现在被逼成了无产甚至负产。
　　从此次中产层级思考方式与博弈手段的集体＂下沉＂，是一件细思恐极的事。原本中产是最稳定的，而现在却是面临着银行可能会起诉、直接拍卖房子、征信也会受影响，背负沉重房贷压力下，依然是房财两空，作为房产预售制度链条上最为弱势的一方，经历打击之后会不会发生改变？会发生什么样的改变？原来中产可是法律制度与公序良俗的天然拥护者。
　　虽说业主们的这种＂强制停贷＂行为，能够理解，但是不提倡也不受保护。这样的诉求在法律层面上，恐怕难以得到法院的支持，贸然停贷可能构成违约，不仅影响自己的征信，还会被银行起诉，面临法律纠纷。如果真要停贷，就要列举证据去起诉开发商，先解除房屋买卖合同，再解除贷款合同。还是建议业主们走其他渠道反映问题，另外，这也是普遍存在的严重问题了，说不定已经引起政府的重视在研究解决了。
　　随着＂三道红线＂及预售资金监管等多重调控之下，房地产企业资金链断裂，导致烂尾楼出现，说明了以前房地产企业和金融系统的监管还是有缺失的，还是存在着严重问题的，房地产企业和银行高度绑定，高负债高杠杆的模式确实要叫停了。但是，最无辜的就是业主们了，他们现在已经成了最大的受害者，还是希望存在的诸多有关房地产的问题能够早日得到妥善的解决和处理。
　　最后就是提醒仍有购房需求的人们，切莫只贪便宜或者草率地去买房，在现在的大环境中，要更加的谨慎，危机并存，目前也确实是房价相对较低的时候，还是那句话，擦亮眼睛，多做功课，选择有实力有品牌有信誉的房地产开发商，能买现房就避免买期房。还有就是买房后的资金监管一定要重视，务必确认是否是政府监管的资金账户，切莫重蹈覆辙走维权的道路，大家说有道理吗？