买到烂尾楼，集体断供就没事了，别傻了

　　买到烂尾楼，集体断供就没事了，别傻了。
　　在楼市下行，房企资金紧张的大背景下，楼盘停工现象多了起来。
　　面对花了血汗钱买的房子陷入烂尾，不能交房，最苦最无辜最无助的就是购房的老百姓了。
　　有的购房者要还着月供，房子迟迟不能交付，有的还有租房，生活苦不堪言。
　　在这样的情况下，有的楼盘业主想通过集团强制断供来解决这个问题。
　　针对这种现象，好些专家称，遇到楼盘烂尾可以不用还月供了。
　　也有的支持这种做法，他们认为集体强制断供不要怕，法不责众。
　　还有的说，不要拿征信来说事，集体征信不好，也就是大家征信好了。
　　听到这些言论，有点汗颜。
　　请问，这些专家和支持者是怎么想的？站着说话不腰疼吗。
　　有没有一点常识，同情心，换做是自己会这样干吗？估计不见得。
　　买到烂尾楼，千万别听哪些专家想当然断供，即使集体一起断供，也别傻认为就没事了。
　　现在是法治社会，一切的做法和行为要有法律依据，也要为个人的行为负责。
　　首先个人购房向银行申请按揭贷款，用房子做抵押，开发公司做担保，实际的借贷法律关系是购房者和银行。
　　银行在放贷款的时候，都是先把钱放在购房者卡上，然后再转进开发公司账户。
　　购房者在买房的时候，都要和开发公司签订《商品房买卖合同》，交房责任主体是房企，烂尾违约的也是房企，和银行没有任何关系。
　　购房的买卖合同和借贷合同，完全是独立的两个合同，主体一个是房企，一个是银行。
　　换句话说，银行借钱给你买房，房子烂尾不烂尾和银行没有半毛关系。
　　如果贸然断供，违约的就是借款人。
　　长期断供后，银行按借贷合同约定，可以依然起诉借款人，大概率会得到法律支持，强制执行。
　　个人征信百分百受影响，被列为被执行人后，个人生活方方面面都受影响。
　　那么，买到烂尾楼该怎么办呢？
　　全国到处都是这么多烂尾楼，情况各种各样，并不能一概而论。
　　要解决买到烂尾楼的问题，最负责做法是实事求是，一事一议。
　　这里，我给大家提几个建议参考。
　　针对网上提到，银行违规放贷，现在楼盘烂尾了，要求强制停贷。
　　对于这种情况，找到相关法律法规，地方文件，行业规范要求等，以事实说话。
　　有了依据，并不是停贷的理由，只是银行违规了，可以因此受到处罚。
　　并不是因为这个，贷款人就可以不还月供了。
　　建议可以以此为由，向银行施压，向地方监管部门施压，沟通处理。
　　针对这种情况，商量暂停还贷款，在没有出复工方案之前，不还贷款不影响个人征信。
　　有了相关解决文件后，再断供也不迟。否则，断供都是一厢情愿的事。
　　针对工程量不大的烂尾楼，与其断供还不如自救。
　　我们买房目的是拿到房子，对于工程量不大的烂尾楼，其实最佳办法就是自救。
　　断供和天天闹并不能解决实质问题，建议业主联合起来，向主管部门沟通，如果监管账户有资金的，申请动用监管资金，复工完善工程。
　　如果没有的，看一下楼盘有什么剩余货值，比如有车位车库商业这些，可以和甲方监管部门申请，再以买这些物业形式筹资。
　　有些楼盘都是通过业主集体买车位形式，集资把遗留工程完工，顺利接房。
　　当然了，要看具体楼盘的情况。
　　针对工程量巨大烂尾楼盘，有二期地块，有货值的，最佳处理办法就是通过维权，由地方牵头找第三方接盘，继续修建。
　　以上方法都行不通的情况，可以通过法律途径维护自身利益。
　　按照买卖合同依法起诉房企，解除购房合同，要求房企退还购房款。
　　有了这一步，再和银行解除借贷关系。
　　办好这些手续后，就可以不用还月供了。
　　当然，当遇到烂尾房企，打官司到执行都是需要时间，费时费劲。
　　另外，每位购房者的情况也是完全不一样的。
　　针对买到烂尾楼困难群体，本身地方也有处理办法，可以找一下地方政策，依法办理就可以了，也用不着贸然断供。
　　有的地方针对困难群体，可以暂缓还房贷，开发公司退房退款等要优先考虑。
　　从去年开始，暴雷房企多了起来，伴随着楼盘停工的也多了起来。
　　再加上国外局势，疫情冲击等，对买到烂尾楼的购房者就是雪上加霜。
　　在生活都困难的情况下，来不及处理，只有被迫断供。
　　这种购房者未来完全有可能越来越多，当蔓延开来，大面积出现断供潮的时候，将是一个重大的社会问题。
　　银行，银行监管部门，地方监管部门对此现象，一定要高度重度，提前想好应对之策，否则将是糟糕的。
　　谁都不想买到烂尾楼，当不幸买到了，妥善维权，千万别有些专家带歪了。
　　最后，提醒朋友们，买房一定要谨慎，安全第一。还有就是量力而行，千万别透支买房。
　　遇到烂尾断供还有理由，当买到正常房子断供了，那就全是自己的责任了。
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