不买就要后悔！ 1、南宁的房价是必须要涨，首先是首府的地位不可替代，尤其是强首府战略下，各种利好和大项目都是围绕南宁展开的。如果说，南宁这么好的政策和经营环境都发展不起来，那其他城市哪里还有机会？所以南宁没有不涨价的理由！ 2、南宁离不开房地产经济，地铁，道路旧改等城建，这么大规模的城市建设，都在依靠房地产卖地的收入来支撑，没有了房地产，这么大的支出靠什么来支撑？服务业嘛？这是不可能的，最后还是得依靠房地产才能把基建弄起来，这是事实！哪怕国家调控，也没有办法让地方政府摆脱的困境！ 3、事实证明：6月份，南宁房价涨幅在70城市里面是位列前几的存在，实际上，2018年后国家调控，全国价格普遍停滞状态下，南宁打着精装名义一直在涨价，2020干脆就不再遮掩，告诉大家就是涨，然而就算居民有意见，有什么用？该涨还是涨！ 最后，南宁6月房价已经1.3万了，不再是1.2万了，再不上车，连补票的机会都错过了 说实话，根据数据显示，全国城市中，南宁房价在10月份增长最高。也就是说，南宁的房价依然往上，现在不买后面更贵！ 你以为南宁买房容易吗，精装费，都是一次性付款，爱买不买！作为广西首府，房价肯定往2奔去。毕竟南宁房产是经济的支撑，想让房价降，只能呵呵！ 一线城市普通人买不起了，很多都逃离北上广，全国8%逃离一线城市的人都来了南宁，也是接收人口最多的城市，大把人接盘！ 买不买不由你，由钱！ 房子是买来住的，买不买房是看你需不需要，但有一条需要的人太多了。 不信你亲自去南宁，看看新楼盘开盘的情景，这可不是你想买就能买到的哦。 南宁这几年来的房价一直在涨，你所说的一万二，可能位于江南区的楼盘。 这是比较亲民的楼盘了，相比之下凤岭北，五象新区更难让你接受。 所以你必须果断作出决定，我认为江南区一带属成熟区域，旧城改造必定会打造出一个新江南。 沃尔玛等大型超市的进入，提升区域人气。江南万达就是一个例子。带动整片区域迅速旺盛。 随着南宁一天天长大，儿女们也一天天增多。美丽的港湾一座座，会带给你什么样的家。就看你心中的那团火。 南宁还在加速发展，发展前景更加明朗。城市不断扩容，带来的是房地产业欣欣向荣。未来的房价随时有奔2望3的可能。 愿你及早买到你心目中的＂家＂……。 我认为那些还梦想南宁房价追赶深圳的人，终将是痴人说梦。 据我的体验，南宁房产类自媒体炒房氛围比较严重，喜欢刻意夸大南宁的未来和回避南宁的短板。他们常用的宣传套路是:夸大强首府战略的作用，把广西解读成四川模式，南宁未来会成为成都那样的＂一城独大＂，周边地市资源和人力都将被南宁虹吸。喜欢热炒＂自贸区＂＂东盟自由贸易区＂＂国家级新区＂等概念。刻意回避南宁制造业的短板，认为南宁未来即使不发展工业，也可以依靠研发、金融、贸易等高端服务业复制香港和新加坡模式。 梦想很丰满，现实很骨感。如果你真听了他们的天花乱坠的宣传，还梦想在南宁炒房赚钱的话，那么你很可能钱没赚到只是在给银行打工。 确实从2015年后，很多国家级政策在南宁密集发力，助推了一波南宁房价的上涨。但在＂房住不炒＂和老龄化的背景下，国内除了那几个国家核心城市的房子具有投资价值，其他城市贷款炒房的终就是在给银行打工。 理性思考南宁的未来发展，你就会明白高房价对南宁的发展是没有益处的。合肥、长沙、重庆等这种抑制房价，专心发展制造业的城市会越来越被推崇。国家也不推崇中西部省份搞＂一城独大＂，更强调区域协调发展。所以，未来广西不会成为四川，南宁也没有成为成都的条件。妄想跳开制造业走香港和新加坡模式，更是绝无可能。 话说到这里，我并非不建议你在南宁买房。自住、刚需该买还是买。南宁作为省会城市，房价跑赢通胀还是没有问题的，但想着把家当都投入进入炒房那还是算了。目前，南宁首套房的贷款利率已在6.2%左右，二套房的更高。你觉得未来南宁房价还能跑得过银行利率吗？ 南宁房价目前已经受新冠肺炎的影响，一些楼盘已经出现价格下行的现象，但是地段佳的学区房地铁房依然价格坚挺。据了解，南宁目前比较火热的新板块有三岸、三塘、龙岗，以及空港经济区。 以空港经济区为例，均价大概5500左右，今年南宁市已经批复地铁机场线，以后空港居住将方便很多了，加上有机场两条高速公路、吴圩至大唐、南宁至凭祥的高速公路已经开通，还有新江至吴圩、吴圩至扶绥已经南宁至凭祥高铁等在建工程，可以说吴圩的交通是非常便利的，空港去内还有很多产业，可以方便就近就业。明阳工业区内还有多所大中专院校，还可以解决子女上学问题。所以对于刚需一族来说，投资置业空港经济区是值得期待的，房价不高，可选择的房源也多。 那里有一万二，现在都一万八期，而且还没房源，现在南宁人个个存了几千万，那个不是一栋栋买房的 现在买房，三五年以后交房到手，会死得很惨 南宁现在的房价确实很高，均价1.2万左右，但是南宁的平均工资又很低，只有3.4千。高房价和低收入形成鲜明对比，让人感叹在南宁生活不易，买房更不容易。 南宁目前这个高房价，还有没有必要买房呢？个人认为，如果是刚需自住，肯定要买，而且越早越好，毕竟房子是自己买来住的，不管升值还是贬值都得买，早买早住，而且南宁房价一直在上涨，虽然幅度不大，但是早买的话价格还没有那么高，否则又白干几年。 如果是买房投资的话，就得看地段，看学区，个人建议投资学区房，升值空间大，有需求，有市场。你看看南宁琅东凤岭南宁二中附近学区楼盘，再看看五象新区南宁三中那几个楼盘，价格高，租售的人还不少，为啥？现在的人对教育越来越重视，好的教育资源越来越抢手。 一句话，当前南宁高房价下，刚需要尽快，投资看地块。 南宁的房子有必要买。未来看涨，适合资产保值，不适合投资。 房价上涨的趋势不会变化，但是涨幅将保持平缓态势，未来年均涨价基本上会高于物价上涨水平。 根据国家统计局发布的全国70个城市的房价统计数据，我研究的2020年的房价走势来看，2020年11月房价相比去年来说涨了大约5%走势趋于平缓，11月单独来看比10月稍微降了0.1%。未来五年这种趋势会继续保持。南宁住建局下发了新的房控措施，新买的房子取得不动产登记证2年内不得销售。政策五年不变。考虑新房不动产登记证取得的时间大约为2-3年，所以至少看得到的未来五年内房价将继续遵循＂房子只住不炒＂的思路。这个政策基本上堵上了短期考炒房获得收益的可能性。同时也是为了保证南宁的新建住房的去库存顺利进行。南宁的人口近年来基本保持十万的净增长，新进人口对于房屋的需求还是较为旺盛了，加上南宁近几年能获得国家大量的扶持经济政策，例如：自贸区政策，北部湾城市圈核心政策，重点打造首府经济地位，西部陆海新通道等等利好的战略政策，整体上南宁社会经济发展会进一步的发力，为房价的上涨提供了合理的空间。 总结：南宁现在的房价绝对不会是天花板，反而未来会持续上涨。但是上涨的幅度会保持平缓态势，在南宁买房适合长期的资产保值，不适合短期投机行为。 希望我的看法能对你有帮助，欢迎指正！ 万科地产说过，楼市的拐点己经到来，以活下去为目标!暴雨骤雨未来这1-3年就要来临，有房多的赶快抛!被套牢的，就死了!