救市核武器!棚改拆迁加速推进,成都楼市大杀器要来了?
这几天,楼市所有的焦点都聚焦在了——苏州!
9月14日,苏州的自媒体/中介,发布了一条所谓苏州全面放开限购的的消息。
一时间,病毒式的快速传播,轰动全国。
济南、青岛紧跟,就在大家开始讨论成都是否放开的时候,反转开始了。
时隔一天,也就是9月16号,各大媒体迅速出面发出声明,继续恢复执行原购房政策。
虚虚实实,捉摸不透,像谍战剧般狗血。
但在伯虎看来,全面放开限购,除了短期内能吸引外地炒房客之外,影响真的十分有限。
何况,你苏州放开了,我成都、杭州、济南、青岛等二线城市是不是都要全面放开?
毕竟存量竞争,就这点购买力,再不抢,汤都喝不上了。
除了一线城市,当所有城市都放开了,那也就一点意义都没有了。
买得起的,已经买了。买不起的,他不买房是因为购房欲望不够大?受到的刺激不够多吗?
不!是因为房价高,是因为没钱!
因此,相对于取消限购,9月13日下午,郑州与国开行达成协议,投入1600亿用于货币棚改才是楼市终极大杀器。
不夸张的说,棚改是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化最有效的政策,没有之一。
16年带来的那一波暴涨,至今都还历历在目,每每想起,都还后背冒冷汗。
棚改货币化在全国蔓延
郑州的棚改货币化安置为啥威力巨大?
众所周知,2015-2018年三四五线城市那一轮去库存以及房价大涨,就是通过货币棚改撬动的。
而现在郑州的棚改将更加"创新"!
以前的是人为创造需求,有房子住是吧?把你房子拆了,再给你一大笔钱,看你需求能不能出来?
现在大环境不好、信心不足,还得给你再上一层保险,这就是"房票",上面注明了使用的范围、时间,可以抵用的金额。
不然,你拿到钱润了、去洗脚挥霍了,那不是白忙活了?
这样做的妙处就是:购房需求增加了,房子总量减少了,所需要的的撬动资金还最小。
可谓一石三鸟,真是秦始皇摸电线——赢麻了。
有时候,你不得不佩服国人的创新精神,一厘钱都没跑出楼市,简直是玩了一套完美无瑕的楼市内循环。
"楼市原子弹"都拿出来了,也说明郑州楼市问题大了去了。
光是价格就阴跌了5年, 就在刚刚过去的8月,又跌了0.8%,市区商品房成交面积环比跌了43%、成交金额环比跌了42%,其它很多月份的销量的滑坡甚至达到50-65%。
怎一个惨字了得!
不仅如此,郑州还面临着新房烂尾导致信心缺失的重大打击。
如何能快速提振郑州楼市的疲软问题? 只有春药——棚改货币化+房票制度。
更可怕的是,据澎湃新闻统计,目前已经有至少30个城市实施了该政策,其中包括大名鼎鼎的:南京、温州、宁波、贵阳、郑州等二线城市。
单单一个郑州市就拿到了1600亿元的国开行棚改贷款,全国范围内会是多少?不敢想象!
但又有什么办法呢?DF财政压力可不是闹着玩的,兰州公交集团都在让员工自己贷款给自己发工资了...
现在,无论是个人、开发商,还是DF政府都在勒紧裤腰带过日子,棚改救市还是只有捡起来,包括成都。
尿壶虽然臭,但憋急了,它就是个无价之宝。
今年,成都旧改+拆迁力度不小
就在7月25日,《成都市"十四五"城市建设规划》机会清单正式发布,涉及60个项目,总投资约3721亿元。
文中" 拆迁"这一关键词尤为显眼。
据同事壮壮统计,在今年"回归主城"的呼声下,成都目前有超30个片区有城市更新计划。
其中10多个片区已经有确切的旧改拆迁计划!
四圣祠片区某位嬢嬢最近就表示:20多年的老房子,拆迁等了好多年,没想到突然就发通知了,整个小区都沸腾了。也有居民透露,如果选货币化安置,或许能赔到3万/㎡。
这么多钱,难怪这么高兴。
想过没有,19年全国明确停止大范围的拆迁,为什么今年集体出动?这何尝不是一种暗地里的救市呢?
而且产生的威力还不小!
新鸿基悦城最新的一批次开盘,单价9975元/㎡起,就吸引了上千名的棚改,让平平无奇的新房市场一下子就显得不那么凉了。
今后,我们还将看到一些贵的离谱的高总价新房,但售楼部里的看房客却络绎不绝。
他们很可能就是拆迁暴发户。
而你辛苦辛苦上着班,996的努力干着,拿着微薄的4600元/月的工资,准备去买房,发现自己拿的小手枪,别人却端着大炮,这还怎么玩?
他们不是投资客,也不是投机者,只是一个丢掉房子的城市原居民,更是一个揣着大量现金的纯粹刚需。
当他们冲进楼市,会发生什么?
不言而喻。
棚改和降价,才能激活需求
这个时候,可能有人会问,如此大的重磅救市炸弹,庙堂之高的人为什么就不管一管呢?
根源还是DF财政真的吃不消了,等不急了,难道你真的以为免费核酸不要钱呀?在建的/开通的地铁不烧钱吗?都需要地方掏腰包。
今天都吃不饱,明天吃啥谁还操心呀?
何况为了稳预期,住建部也出来站台了,我国的城市化还处于快速发展的时期。
上层发出这样的信号,基本等于把话说的很明白,那就是救楼市的油门,可以再踩得大一点。
说句老实话,现在工作/月供能不能稳定保持都成问题了,你在这降首付,结婚率都年年下降了,又在这搞二胎。
有用吗?尽搞些治标不治本。
非常之时,行非常之事,唯有棚改和降价才能真正激发需求。
广州发布政策已经明确单价可以下探20%,成都降价的声音也明显增多。
比如象征性的缴1000抵50000,相当于优惠5%,全款优惠8%,按时付款还能优惠个1%;比如发动渠道,以送车位、家电礼包、买房送车、免3年物业费等形式呈现。
千万不要去想成都房价暴跌、腰斩、崩盘,因为这不符合调控"稳"的主基调。
但部分楼盘降价个8~15%还是可以期待一下的。
你觉得呢?
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