学区房，将回到了最正确的姿势

　　在过去一年里，无论学区房政策如何花枝招展的摇曳，大V如何＂学区房不能买了＂ ，房住不炒的前提下，我们依旧提供客观的独立思考：
　　学区房的地位不可能被撼动，也不可能凉凉 ——
　　背后逻辑有三：
　　a、学籍仍然需要以户口作为唯一通行证。
　　b、就近入学大概率不会随着多校划片而颠覆性变化。
　　c、教师轮岗终究沦为一个近乎完美的省略号——形式主义
　　一码归一码，我们仍然倾向于学区房房价应该被指导，挤压投机，让真正需要学区的人有序、不慌的入手，再转让。
　　2
　　如今，学区房有了相对明确的政策。
　　4月1日，教育部在＂关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知＂中作了论调
　　这段话字数很多，核心问题有三：
　　a、＂学校划片招生、生源就近入学＂以及＂免试入学＂作为方向，学区房客观上又回到了大少奶奶的正统位置。
　　没有更好的办法，明朗政策就是预期信心。
　　b、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。
　　说白了，各大城市有更多的选择权。本质上，也是巩固了学区房。
　　c、已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定。
　　3
　　那么，温州今年3月六中学区房如何？
　　很惨淡！！！
　　除非60方以上不占读书名额的，否则卖不动——
　　从这个角度，当时出于小朋友上学需求在低谷买入是明智的，至少省了一辆小奔奔。
　　随着政策落稳，以六中为代表的学区房热度会迎来加温，但大概率不会达到2019、2020那样一天一个价的无序。
　　原因：
　　a、不少中/高级中产已经将学区寄托到了黄龙未来社区，这数千人的稀释，短期内剪除了恐慌式持有。
　　b、学区房指导价作为特定产物，阴晴不定的样子像极了居心叵测，害怕站岗高位的市场情绪还没有缓和。
　　因为学区房不该被炒作的主旋律不会变。
　　顶级学区在短期内不会有影响，但不排除未来何时会被多校划片；中腰部因为持有资金少或有上涨空间。
　　c、85后90后对小朋友的教育，开始接受新房/次新房+就近分校学区模式。
　　私底下，不少人都觉得：
　　a、温州现在的＂学区梯队＂在未来5-10年几乎不会有太大变化。
　　b、老破小得到了喘息，但它的不确定风险依然存在。
　　c、过去一系列的操作告诉我们：完全杜绝房地产的投机行为，不可能、不明智、更不可取。
　　现在这个姿势，挺舒服。