受市场外因素影响较大，详解合肥10月份二手房成交数据

　　房价涨还是跌？一直是个永恒的讨论话题。
　　网络上各种声音均有，不过难辨真假，因此每个月二手房成交数据就有了非常大的参考价值，所以班长也每个月统计二手房成交数据，形成各类表格供大家参考。
　　10月份合肥多个区域受YQ带来的封控影响较大，经过统计汇总，当月合肥九区三县共成交1316套房源，相比于9月份的1737套，减少了421套房源。（单平台数据，不代表所有成交，主要看变化趋势）
　　但在价格方面10月份成交均价18698元平米，相比于9月份的18795元平米，基本上属于稳定状态，YQ叠加市场的变化，对成交量影响较大，不过并没有对价格产生太多影响。
　　我们先来横向对比一下今年10月份与去年10月份的二手房成交数据，去年10月份九区三县共成交986套房源，成交均价18753元平米。是近几年市场最低迷的阶段，滨湖、高新区和政务区的成交量只有区区43、44和21套。
　　今年二手房市场依然冷淡，但和2021年相比，还是走出了最低谷。
　　下面我们来看看各区、县的详细成交情况。
　　首先是2022年10月份合肥市9区3县二手房成交量数据对比。
　　1、滨湖区10月成交98套，相较于9月份的101套，下滑2。97；
　　2、政务区10月成交60套，相较于9月份的38套，上涨57。89；
　　3、高新区10月成交89套，相较于9月份的102套，下滑12。75；
　　4、蜀山区10月成交170套，相较于9月份的217套，下滑21。66；
　　5、庐阳区10月成交188套，相较于9月份的234套，下滑19。66；
　　6、瑶海区10月成交163套，相较于9月份的284套，下滑42。61；
　　7、包河区10月成交144套，相较于9月份的206套，下滑30。1；
　　8、新站区10月成交102套，相较于9月份的178套，下滑42。7；
　　9、经开区10月成交91套，相较于9月份的111套，下滑18。02；
　　10、肥西县10月成交97套，相较于9月份的151套，下滑35。76；
　　11、肥东县10月成交20套，相较于9月份的35套，下滑42。86；
　　12、长丰县10月成交94套，相较于9月份的80套，上涨17。5。
　　10月份的二手房销量如果不是受突发的YQ影响，成交量应该不会比9月相差多少。其中影响最大是瑶海区的销量，下滑42。61，而政务区、长丰县的二手房销量是唯二上涨的。
　　下面我们就分区域来详细了解一下合肥10月份二手房市场情况。
　　一滨湖区
　　滨湖区10月份成交98套房源，相较于9月份的101套下滑2。97，不过成交面积、成交单价和成交总价都是上涨的，只有成交套数有一定影响，不过相差也不。
　　从今年成交数据看，虽然成交量一般，不过成交均价并不低，仅次于6月份成交价格。
　　二政务区
　　政务区10月份成交60套房源，相较于9月份的38套，上涨了57。89，是10月份九区三县上涨幅度最高的区域，另外成交面积、成交总价也有13以上的涨幅，二手房成交价也非常稳定。
　　从今年成交数据上看，政务区二手房成交量开始回暖，成交价格除了4月、8月，整体还是非常平稳的（政务区二手房成交量一直偏少，所以成交单价和均价容易受个别突出房源的影响。）
　　三高新区
　　高新区10月份成交89套房源，相比于9月份的102套下滑12。75，除此之外，成交面积、单价、总价也全部是下滑态势，成交周期也有所增加，高新区二手房数量、均价受影响比较大。
　　从全年成交数据来看，虽然成交量下滑不算太明显，但10月份跌破2。2万的均价，已经是全年最低了。
　　四蜀山区
　　蜀山区10月份成交170套房源，相比于9月份的217套，下滑21。66，不过成交面积、成交总价有略微上涨，成交均价变化不大。
　　比全年二手房成交数据看，10月份的成交量是全年最低的，价格高于7月份和8月份。
　　五庐阳区
　　庐阳区10月份成交188套房源，相较于9月份的234套，下滑19。66，成交面积、成交总价有轻微涨幅，成交价格变化不大，只有几十元的跌幅。
　　庐阳区全年成交数据，10月份成交量仅比1月份略高，低于其他月份，成交均价没有太大变化，比较稳定。
　　六瑶海区
　　10月份瑶海区二手房成交163套，相比于9月份的284套，下滑42。61，另外成交面积、单价、总价也都有不同程度下滑，原因大家自然也都了解，还是要看11月以后的数据变化。
　　10月份无论成交价格、成交数量都是全年最低，不过还是上文说的一样，10月份比较特殊，并不是瑶海区二手房市场的真实表现。
　　七包河区
　　包河区10月份成交144套二手房，相比于9月份的206套下滑30。1，成交面积略有上涨，其他参数则有不同程度的下滑，主要受YQ和新房供应量大增影响。
　　从全年数据上看，10月份受市场外因素影响比较大，二手房成交量和成交价都处于低位。
　　八新站区
　　新站区10月成交102套二手房，相较于9月的178套下滑42。7，下滑比较明显，成交单价和成交总价有一定上涨，平均成交天数由128天上涨至196天。
　　10月份新站区销量已经是全年最低，不过价格属于全年平均水平。
　　九经开区
　　经开区10月份成交91套房源，相比于9月份的111套，下滑18。02，其他比如面积、总价都略微下滑，而成交单价是持平的。
　　10月份成交数量为今年倒数第二低，仅高于4月份的84套，经开区全年整体均价比较平稳。
　　十肥西县
　　肥西县在10月成交了97套房源，比9月的151套下滑35。76，但是成交单价、总价、面积都略有上涨，成交均价达到15272元平米。
　　肥西二手房成交量也下滑明显，不过10月份较特殊，数据也仅仅可供参考。
　　十一肥东县
　　肥东县因为该平台区域内门店数量较少，所以样本不足，数据仅供参考。从现有数据上看，10月份成交20套房源，相比9月份的35套，下滑42。86，成交单价、总价也略有下滑。
　　参考数据量不多，肥东县数据仅供参考。
　　十二长丰县
　　长丰县的10月二手房成交了94套，比9月的80套上涨了17。5，成交单价也略有上浮，成交均价再次突破1万。
　　全年数据上看，长丰县整体成交均价非常稳定，除了9月份跌破一万以上，其他月份全部都在1万多一点，10月份成交量是近3个月最高的了。
　　以上就是2022年10月份合肥9区3县二手房真实成交详细情况，因为特殊原因，成交量下滑比较明显，不过价格方面变化不大，整体还是非常平稳的，用大涨和大跌来容易合肥二手房市场，都是不合适的。
　　二手房由于所见即所得，配套、采光、通风、品质、物业服务水平，均看得见、摸得着，二手房成交价格变化较大，同一小区的价差也比较明显，不仅仅对判断市场好坏有作用，也同样可以为选择什么样的房源提供参考。
　　10月份合肥大部分区域受到市场外因素较大影响，9区内除了政务区，其他区域都有一定程度降幅，3县中只有北城有涨幅，价格总体是平稳的。
　　下个月同一时间班长会给大家继续带来10月份合肥二手房数据变化。