金融16条，不但是政策性利好，更加是信心的转向

　　房地产救市一年多，未见显著成效。为什么？最大的原因在于市场信心没有得到有效恢复。为什么市场信心没有恢复？在于政策存在一定的模糊性，导致在执行层面有顾虑，怕担责，投鼠忌器。
　　比如从6月份开始，上面就一直在喊保交楼、稳预期、防范发生风险、解决房企融资问题、促进房地产平稳健康发展，但在执行层面，民营房企的融资依旧没放开，担心钱放出去最后收不回来，担责的还是执行方。
　　8月底，上面强调因城施策，但一线和强二线城市的调控，依旧不敢大松绑。苏州试探性的松绑了限购，第二天就被叫停。由此也断了一二线大松绑的念想。
　　近日出台的金融支持房地产16条款，可谓一剂猛药，是对楼市各参与主体的极大利好。非常关键的是，它也释放了一个来自高层的明确态度：你们甩开膀子干，出了问题我兜着。
　　之前银行不太敢给房企放贷的原因：
　　一是受两道红线监管，怕开发贷的额度超了；
　　二是怕放出去的钱，收不回来，怕担责；
　　三是国企出问题有人兜底，民营房企没人兜底。
　　这次金融16条明确表示，
　　额度放开，延长两道红线的政策过渡期；
　　对新发放的融资形成不良的，相关人员和机构若已尽职责，可予免责；
　　对国有、民营等各类房企一视同仁。
　　金融16条所表现出来的态度和方向，责任和担当，就是我们信心的最大来源。有人负责了，自然也有人敢出来做事了，我相信这只是个开始。更多的利好政策和措施，还会陆续出台，直到整个市场态势彻底得到扭转。
　　这也像极了我们的优化防疫20条措施，在这方面石家庄已经做出了表率，他们不但走出了第一步，而且是非常大的一步，里程碑式的一步，大家可以持续关注。
　　两个月前，我就在文章里说过，我们经历的所有不顺，不论大小，都将从11月份开始被逐步化解，未来一定越来越好，
　　当时很多人对此表示疑虑，如今看来，形势完全在按照我的预判发展。
　　很朴素的道理，火车跑得快，全靠车头带。如今大会胜利开完了，新班子组建好了，当然就可以大刀阔斧的干了，效率会比之前高得多。
　　未来房地产怎么走，我想明年回暖是百分百确定的事。回暖到什么程度？我不敢说房价一定能涨70还是80，但我可以举个例子给大家，然后大家自己来做判断。
　　2015年，国家提出三去一降一补，去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板。不记得了没关系，可以百度重温一下。2015和2016年供给侧改革，钢铁、煤炭去产能非常的惨烈，很多企业都扛不住倒闭了。那次去产能的结果，就是在过去的五年，钢铁和煤炭企业利润爆棚，说是暴利也毫不为过。
　　虽然过去这几年钢铁和煤炭的需求是下滑的，但是产能的出清或者去产能的力度更大，结果导致钢铁、煤炭这几年的价格一直在高位，相关企业这几年的日子也爽到飞起。
　　再看楼市，房地产市场的调整也异常惨烈，可能百分之七八十的房企都会消失，这就是房地产出清、楼市的去产能。
　　经济学有个逻辑叫剩者为王，现在城镇化还有十几二十个点的上升空间，未来房地产还有巨大的需求，谁来收割这一把红利？当然是剩下的这百分之二十的房企。所以现在活下去就是胜利，虽然需求下降，但是产能的出清更明显，整个供求格局被改写了。
　　钢铁、煤炭的故事，将极有可能在房地产重演。过去两年我们的土拍市场大量流拍，而那些人口不断流入的城市，连续一两年房企不拿地，也就是未来一两年供给会大幅减少，而这些地方每年还有大量的人口流入，按照市场经济的供求原理，大家觉得会发生什么？
　　总有人看空房地产，看衰楼市，而房地产被打趴下这一年多，你是过的更好了，还是更差了？
　　年初我们定的经济增长目标是5。5，而前三季度的同比增长只有3，年初的目标应该是很难完成了。虽然疫情的影响不容忽视，但房地产的萎靡绝对是重要的因素。
　　看空中国楼市，就是看空中国经济。没有人可以靠做空自己的祖国致富。放眼全球，我们仍然是世界上最有活力的经济体之一。美国逆全球化，欧洲、日本经济和人口结构失衡，中东战火纷飞，非洲尚未开启现代化之旅。
　　虽然历经曲折，但是经过40多年的改革开放，我国经济社会发展取得了举世瞩目的伟大奇迹。中国梦还在路上，我们正在向世界之巅进发，此时积极拥抱核心城市优质房产，就能最大程度分享国家发展的红利【王永山财富自由俱乐部精英实操群】专享
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