武汉未来的房价会涨到100000元平米吗？

　　这个问题的答案是肯定的！以目前的趋势，未来武汉房价必然达到10万+的水平，只是时间长短的问题。2010年至2017年，短短七年间，武汉的房价已经翻了3番，目前，武汉部分高端楼盘如洞庭苑、天地云廷等价格就已突破5万元/平米。因此，小编保守估计，5年左右，武汉房价就会突破10万元/平米。具体原因，且听小编细细分析。
　　一、地理优势。 武汉自古以来就处于中国的心脏位置，中心地位无可动摇。虽然目前经济上不如上海，政治不如北京，但是其独特的地理位置决定了武汉是中国的基石之一。武汉定位为中国前五的城市，房价怎么可能会低，其房价可以参考今日之北京、上海。所以，武汉的房子绝对值，因为业主们买的是资源，还是非常好的资源。正因如此，武汉房价上升是肯定的，而且自历史上到如今，武汉的房价从来没有下降过，而不像北京，远有2008年金融危机、近有雄安新区开发，都引起了部分区域房价的下跌。
　　二、人口优势。 武汉是人口净流入城市，你到湖北任何一个县城去问问，孩子长大怎么办？家长的答复全是：去武汉。武汉作为中部特大城市，能够提供大量其他中小城市所没有的资源和机会，这也吸引了源源不断地新人口的流入，这些人口必将有庞大的住房需求。虽然武汉城区面积巨大，但土地供应并不宽松，政府只要再稍微放慢一点土地供地节奏，一年就拍十几块地，武汉房价必将再度暴涨，超过上海都不叫事儿。
　　三、经济优势。 武汉近年来在产业转型很不错，高科技产业、人才战略发展得有声有色。武汉定位于国际大都市，他的竞争假想敌是香港、北京、上海。所以不能像某些目光短浅的人一样，拿目前武汉市民的收入来看武汉房价。武汉未来有大发展，将会有很多省外甚至境外地区的资金介入，武汉不只是武汉市民的武汉，也不是湖北省的武汉，未来的武汉是是属于全中国甚至全世界的。所以，武汉的预期发展会很不错，尽管目前武汉的房价看上去已经比较高了，但还会有很大地上涨空间。
　　以上为小编中肯分析，不知各位网友对武汉未来房价10万+的预期有何高见？
　　这个问题，要从多方考虑，如果17年国家不出台那样严格的房市政策，大家想想，武汉房价平均一月涨速是1000/月，按照这个比例年底三环周边房价得到2万+，从3月份国家陆续出台政策的调控下，局部房价依然涨幅不凡，三环外分分破万，可见武汉的房市动力非常强劲。
　　现在武汉一系列城市建设展现给大家的都是有目共睹，每天不一样历历在目，17年连开3条地铁，区域房价出现很大上涨。武汉在城市经济发展上讲的一个重要话题就是留住百万大学生留汉发展，针对创业学子出台很多扶持政策，大家想想，如果真把这百万大学生留住了，武汉的城市吸引力得是一个什么程度，相信不少外地学生也都要来武汉发展了吧，这样一来，武汉定居人口就会大量增长，人口增长给武汉房市带来的强大驱动力可想而知，现在武汉1300万人，以后达到2000万我想完全不是什么问题，对比全国2000人口大城市（重庆除外），房价什么程度可以做个参考，主要是武汉走的是科技创新模式，城市的强大生命力给房价带来的动力不会差，相对来说我更看好光谷！创新区域当属光谷第一，这边一定是未来高科技人才聚聚地！房价破10万只是时间问题！
　　全都认为武汉会涨到十万一平吗？我认为是不可能的，从理论和数据上都不行。
　　评判一个城市的实力以及它的房价发展最有力的保证是什么？GDP和人口。
　　那就来看看武汉和北上广深的差距还有多大：
　　武汉的GDP和人口都比北京上海差了一倍，凭什么想跟这些超一线城市房价比？要说经济实力，看看深圳！武汉和深圳人口差不多，但是深圳的GDP几乎是武汉的两倍！
　　而且！要知道即使是现在的一线城市北上广深，也只有部分区域能达到十万一平以上啊！而现在武汉的房子均价还不到2万！卖最贵、最匪夷所思的噱头豪宅也只是六万一平。凭什么它以后能破天荒涨到十万？先来看看北京和上海各区房价水平：
　　再来看看现在武汉的均价：
　　况且不说国家已经确认了调控政策，现在的一线房价都持续被打压下跌，即使是没有国家的稳健调控，武汉楼市也不可能疯涨到十万一平的好吗..大跃进呢？
　　再说了，房价要是真涨那么快，我们怎么承受得住...
　　很高兴回答你的问题，我是本地狙击。
　　根据先阶段的发展来看，武汉未来房价涨到10万元是很有可能的。
　　武汉地处国内的中心区域，是中部地区唯一的副省级城市，在2017年年底，2018年初的时候，被评为了新一线城市。从发展方向来看，会是下一个重要发展的城市。
　　在刚评为新一线城市以后，精明的房地产开发展立刻上涨了房价。虽然政府层面立刻出台了一系列的房价调控措施，比如非武汉户口不得买房或者最多只能购买一套房。但仍旧抑制不住房价的上涨。
　　在没有被评为新一线城市之前，武汉中心城区的房价普遍在1.5万-2.5万之间，好一点的也就3万左右。截止到2020年，所处位置较好的，比如武昌和江汉，均价已经涨到了3.5万。
　　虽然只是均价，但也说明了房价上涨的必然性。所以，我个人认为：武汉未来的房价很有可能会上涨到10万一平米。原因如下：第一：良好的地理位置、极佳的交通要道
　　武汉作为我国的中部地区，地处长江中游，素有＂九省通衢＂，不论是水路还是陆路，都可与四川、陕西、河南、湖南、贵州、江西、安徽、江苏以及湖北九省相通。
　　城市想要开放发展，交通的便利有着不可替代的重要性。俗话说＂想要富，先修路＂，良好的交通基础，是维系一个城市的重要条件。良好的交通设施，可以有效激发人口的往来。无论是上班还是旅游、探亲还是学习，都是相当方便的。
　　在这方面，武汉在中部地区有着不可代替的作用。第二：吸引人才
　　一个城市的发展，离不开人。人越多，发展的也就越快。比如北上广深，人口众多，生产力也随之增加，刺激了当地GDP的增长。同样，武汉的发展也离不开人。
　　根据2019年年底的统计，武汉市的常住人口达到了1121万人。作为一个省会城市，这些人口显然是不够的。
　　但是随着产业化的调整，以及一线城市压力的不断上升，不少年轻人选择了去二线或者三线城市发展，也有一部分人选择了去新一线城市发展。
　　比如上海现在正在慢慢转型，需要的是高端行人才，并逐渐淘汰一部分人员。这部分人虽然在上海没有成功，但依然有着梦想，武汉就会是一个很不错的选择。
　　武汉是国内重要的工业基地，包括了汽车、光电子、纺织、医药等几大重要产业。这些产业在未来的市场竞争中，势必会吸引各方面的人才。
　　另外，武汉在2019年年底的时候，取消了落户的数量限制，并推出了各项＂抢人＂的政策。在武汉的高新技术开发区，也大力发展金融、证券等产业，吸引武汉及周边城市的人才落户、入住。
　　人多了，房价势必会上涨。第三：经济增长离不开房地产
　　一个城市快速的发展，除了上述提到的绝佳的位置、大量的人口、产业的变化，房地产的发展也是重中之重。
　　别看当地政府通过调控政策，抑制住了房价。但这种抑制仅仅能够做到暂时性和不爆发性。2020年武汉的房价涨幅在10%-20%之间。这个增长的幅度，也恰好说明了调整政策的有效性。
　　但是从另一方面来说，武汉的土地市场却非常火热，溢价率也较高。这绝对会影响以后房价的走向，供应价格的上涨，自然会使楼板价以及未来的成交价格上涨。综上所述，各因素叠加的情况下，武汉未来的房价一定会上涨，甚至很有可能到10元一平米。具体还要看当地的政策，市场的运转等各方面原因。
　　以上是我个人的观点，欢迎留言一起讨论。
　　武汉的房价涨到10万是迟早的事。
　　现在看来好像天方夜谭，实际上，除了北上广等一线城市之外，已经有不少二线城市的高端楼盘房价达到10万了。
　　关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
　　为什么这么肯定的说武汉的房价迟早会达到10万以上呢？主要有以下几个原因：
　　第一，最重要的还是武汉这个城市的发展潜力
　　作为湖北省省会的武汉，是中部六省唯一的副省级城市和特大城市。也是中部城市群的核心和长江经济带的核心。这几年来，武汉经济社会的发展速度，大家是有目共睹的。随着中西部的开发和长江经济带的推进，武汉这个城市，作为中部城市龙头，它自身的发展潜力会越来越凸显出来，发展的速度、质量和效益也会越来越高。
　　同时，从近几年的统计数据来看，武汉是一个人口净流入的城市。可以预见到，随着武汉的发展，人口的流入会加快，相关的资金政策会向武汉倾斜，这必然会带来房地产的需求。武汉的房价，也会随着城市的发展和需求的增加而不断上涨。
　　第二，国内部分二线城市目前的房价已经突破10万
　　北上广深的房价不说，部分二线城市高端楼盘的房价已经突破10万。比如，厦门岛内高端新建楼盘的售价实际已经突破10万。而同品质楼盘，在五年前的房价也就是5万左右。
　　也就是说，五年左右这时间一些热门城市热门楼盘的房价翻一番是完全有可能的 ，并不会因为基数大而放慢涨价的速度。
　　这个最典型的案例就是：2013年，上海汤臣一品 的房价是每平10万元。那个时候，以国内一般城市的房价去看看，会觉得这个价格一定是疯了，水分很高，但是，五年后的今天，我们在去看汤臣一品的房价，已经是20万一平了。
　　第三，是整个房价上涨的趋势还没有变
　　房地产市场，从20世纪90年代末，缓慢上涨，到今天已经连续上涨20年了，中间虽然经过多次回调，但过后都报复性的上涨。从目前的状况来看，房价继续上涨的势头还没有变。至于具体原因，我在近期的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
　　这里我再简要说一下，房价实际上已经成为推动经济发展的主要力量，在外向型经济不景气和实体经济不好做的背景下，这个力量的作用还会越来越重要。
　　武汉作为一个老牌的重工业城市和新兴的中部城市核心，在整个房价上涨的大盘中。一定还会有较大幅度的上涨。
　　小编每天都会编发最新的房产分析信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
　　打这么多字好辛苦，点个赞，鼓励一下吧。
　　首先明确一个问题：你说的房价上涨到10万一平，是指均价还是最高价？
　　如果说均价的话，几乎不可能；如果说最高价的话，预估在10-15年内还有有较大可能的。
　　划重点：长期看人口，中期看土地，短期看金融
　　理由1：目前整个中国城镇化进程已经接近60%，可以去参考下任泽平：中国宏观经济分析框架（全文）。再过5年，中国主流人群将会退出劳动力市场，人口老年化会加速到来。你们也许不清楚中国目前人口老年化有多严重，当前房地产是最后一批收割韭菜的机会了。房价会持续稳步上涨，但绝不可能猛涨了。整个湖北省的人口规模并不大，武汉后续可流水的适龄劳动力并不多。湖北省的婴儿出生率在全国来看也是中等偏下的。
　　理由2: 为什么这两年武汉的房价会上涨这么多？无非是当年武汉的城市地位决定的。作为中部老大之一，湖北省省会，长江汉江交汇处，高铁枢纽城市。与其它城市相比还处于价格洼地，投机性的需求很大，以致出现日光房，新房跟二手房价格倒挂，买到就是赚到。但终究其上涨的原因，还是商品房土地供应量的减少。在12-16年的5年时间里，武汉的商品房土地供应量一直都是环比下跌的，其中16年的商品房土地供应量只有12年的一半。请问如此土地供应，房价这两年能不上涨吗？
　　但是，请问武汉缺乏土地储备吗？不不不，武汉的后备土地供应量很充足，以目前的趋势看，17年商品房供应量已经开始上涨，18年会继续上涨，所以后续几年房价是不会出现暴涨的情况。
　　理由3: 武汉目前的首套房房贷基准利率是涨幅15-20%，平均利率仅次于郑州。而且，18年房地产商的资金压力会比17年大很多。国家并不会放松对房产的调控政策，武汉的地产商预计不会出现去年那种大规模捂盘的行为。
　　综上所述：由于武汉处于价格洼地，有后续发展，所以武汉房价会持续上涨，但10年内上涨至10万最高一平几乎不可能。由于央行每年的货币超发，10年后上涨至10万还是有可能的。投资房产最多在10年内有回报，后续由于人口老年化，土地供应量充足，以及武汉市人均住房面积当前已经36平，后期多余的房源很难出手。
　　到2035年武汉房价会涨价到10万每平米！毕竟武汉是国家中心城市，属于稀缺型城市。
　　武汉是中部地区确定的两个国家中心城市之一，另外一个是郑州市。
　　在已经有很多年轻人意识到买房子一定要到大城市去，因为大城市的就业机会会更好，医疗教育也会更好，在资产保值上也会更好。
　　因为现在在小地方，他的房价也很高啊，在普通的县城，房价也接近了1万，每个平方现在去武汉也只需要1万到3万就可以了，那么在武汉买房肯定要比县城买房要好得多。
　　情愿在武汉这种大城市的郊区买1.5万的房子，也不能到县城买8000块的市中心啊！
　　未来向武汉这一种城市，它的人口逐渐走向饱和，那么它的房价就会不断的飙升。
　　随着武汉变得越来越大，越来越强，那么武汉的地铁交通也会越来越多，将会四通八达，可能到了2035年，武汉的地铁线路就已经超过了40条，可以通往武汉任何郊区，任何乡镇。
　　那个时候你还住在县城做什么呢？在县城没有轨道交通，没有大超市，有的只剩下老人，没有年轻人，如果你作为一个年轻人呆在县城，你会烦死了。
　　连看个电影都找不到伙伴，而且电影院也会破破烂烂，不会有现成那么高级。
　　现在年轻人喜欢追求新鲜事物，特别是吃喝玩乐，只有在大城市才能体现到这种吃喝玩乐啊！
　　比如你吃个海底捞，你在普通的县城，哪里有海底捞这种东西啊？见都没见到你，根本不知道海底捞的服务是怎么样的。
　　现在高等教育这么普及，就已经让了很多年轻人选择离开县城，去大城市中等城市安家落户。
　　未来没有轨道交通的城市，将会是没有年轻人的城市，更没有多少钱图未来，随着全国人口逐渐减少，会有很多城市会变成鹤岗那样，只有老人或者小孩儿房子多的卖不出去，最后只能降价，降价再降价。
　　不要觉得我说的可怕，这是社会现实，是未来城市的格局，只有更大的城市才能够满足一定的人口和一定的交通。
　　未来的经济建设也会是通过这些特别大的城市而实现的，未来全国的经济90%来自于大中等城市，只有10%来自于小城市，这都是非常可能的。
　　纵观世界任何国家，特别是发达国家，包括美国，英国和日本，如果你去看一看，就知道他们的经济和人口集中在就那么几个大城市，小地方，房子送给他们去住，他们都不要。
　　眼光要放远一点，要看的长一点，称在现在武汉这样的城市还能够落户，它的房价相比于县城来说贵一点，其实还是能够接受的。
　　以后货币也会通过膨胀，也会导致武汉房价的上涨，所以武汉场房价涨到10万元每个平方甚至更高，也只是时间问题。
　　以上仅是我个人理解，可以跟帖讨论点赞，谢谢！
　　今年2022年来回答2017年的问题真正好，武汉的房价什么时候能涨到10万/平？
　　我们看下现在武汉最贵的房子都什么价格吧，新房：江岸区-青岛路华发外滩荟，主推1、2号楼建面约100-313平米洋房，备案均价约56332元/平，以及3号楼建面约240-285平米别墅，备案均价约66165元/平，整体均价约57750元/平，一套房子的总价也是千万左右；
　　我们在看二手房，武汉天地御江苑的二手房挂牌价在6.4万/平左右，华侨城原岸的别墅挂牌价在5万左右，学区房帝斯曼国际中心的挂牌价在7.6万左右。
　　从二手房网的挂牌情况看，这个小区的均价在6.7万/平，近90天无成交，30天内带看22次。所以，从目前新房和二手房最高价来看，新房基本都是集中在核心区豪宅/别墅，二手房主要还是地段好的学区房。
　　武汉飞速发展的这5年，确实吸引了很多新武汉人落户买房，但是大部分购买力还是集中在刚需板块，我们从这些年白沙洲、四新、后湖市场火热都能看出来，再就是武汉本地的居住改善去群体。2022年武汉楼市确实都沉寂了，新房房价基本持稳，二手房隐隐有点下跌，这样的情况，除非武汉遇到特别大的政策利好，在就业、社会福利等各方面有显著的提高，不然这5年估计也是涨不到10万一平的。
　　以北京为参照，武汉的房价应达到北京的多少呢？
　　基本能判断在五到八成之间！当然，这是一个拍脑袋的数字，房价要以均价来论。
　　当前，北京的通州和五环外的房价基本趋同，大概在4-5万区间，这基本是北京的均价。北京四环区间很多在8ˉ10万区间，当然，也有15万的地段好的豪宅，不做讨论。
　　大家认为，货币还会像以往那样大规模超发，人民币购买力无限接近日元水平？
　　武汉是中部中心城市，人口会持续尽流入，不动产会有一定的保值增值空间。但要比照大势，科技的进步，将人们的活动半径无限拉大，摊大饼的房产投资思维已不适用于当前。
　　全国范围来看，房子 是过剩的，忽视国家的调控政策，尤其是房产税的杀伤力，对房产做不切实际的妄想，失望会比较大。