房子跌到50万一套,三四线楼市撑不住了?专家终于改口了
都说土地市场的好坏,直接决定了楼市的好坏,决定了未来房价的涨跌。那么今年的土拍市场怎么样呢?会像一些人说的那样,楼市开始回暖了吗?
答案当然是否定的。
最近,全国十余座城市的第二轮或者第三轮集中土拍基本都完成了。对此有媒体总结如下几个字:央国企、地方城投托底。
众所周知,土地算是一级市场,房企们对土拍的态度如何,就能看出来他们对未来市场的态度怎么样。如果拿地积极,并且频繁高价拿地,那自然是有"内部消息",对未来的房地产有自信。反之,那就说明凉凉了。
纵观全国这10余座城市的集中土拍结果,基本上很少看到民营房企的影子。大多数当地自己左手倒右手,或者时候国企央企来底价拿走,还有不少流拍的地块。
不知道这种糟糕的市场还能坚持多久,但我们知道的是,三四线楼市基本上快"撑不住了"。
三四线城市和一二线城市不一样,他们的市场规模很小,购房需求就那么多,再加上不断有人离开去往大城市,那未来的房地产市场就更看不到未来了。
当行情好的时候,三四线楼市是上涨最慢的,需要等到一二线涨完才能轮到三四线楼市涨;但是下跌的时候,确实三四线楼市先下跌,并且下跌的更厉害。
当初每平米可以涨二三千,如今可能每平米下跌三四千。一位老家的售楼部负责人表示,县城房价之所以会下跌这么厉害,其实这是一个长期的积累一下子爆发出来的结果。过去七八千元的售价,现在一下子降到了五千万左右,甚至有一些开发商直接按套卖,一套120平方米的房子售价直接降到50万元。
50万元在二线城市可能只是一套房子的收入,但是在三四线楼市却可以直接买一套房。
对此,著名的经济学家马光远表示,未来买房要遵循三个20%,即选择20%的城市、20%的房企和20%的房子。他认为只有人口能持续流入,经济发展潜力大的城市,其房地产才有未来;而那些三四线城市人口持续流出,没有支柱产业,未来房价只会越来越低,人口也会越来越少。
然而他在2020年初可不是这么说的,那个时候他说过一段话:房地产支柱地位100年不会变,房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。
这段话让我记忆犹新,看的出来这位专家是非常看好房地产行业发展的。但是随着最近几年楼市逐渐下行,他也承认了自己之前错误的观点。
其实央媒《经济日报》也多次在文章中提到,未来那些人口能保持净流入的城市,其房地产市场依然会有一个好的发展。而三四线楼市则更多是一个相反的情况。
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