金九百强房企销售操盘额同比降25，政策暖风下有望企稳

　　今年的＂金九＂被房企寄予了更多的期望，也是业内预测房地产行业能否走出低谷的关键转折点。正是基于此，房企普遍加大了推盘力度、营销力度和优惠举措，那么，房企＂金九＂战况到底如何？
　　据克而瑞机构统计，9月，百强房企实现单月销售操盘金额环比增长10%，超半数百强房企实现单月业绩环比增长。虽然环比略有起色，但是增幅不及往年同期，且百强房企销售操盘金额同比降幅依然达到25%。
　　也就是说，＂金九＂期间虽然房企销售略有好转，但是整体好转力度并未达到预期，＂金九＂不＂金＂。
　　9月，百强房企销售操盘金额虽然环比略有起色，但是增幅不及往年同期。图/IC photo
　　9月超半数百强房企业绩环比增长
　　从市场端来看，＂金九＂成色明显不足。根据中指研究院初步统计，2022年前三季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米，同比下降38.1%，市场情绪整体偏低。其中，9月单月，重点100城成交面积环比略有增长，同比降幅仍超两成，＂金九＂表现不及预期。
　　与此同时，克而瑞发布的重点30城的楼市数据也印证了＂金九＂成色不足。数据显示，9月，房地产市场再次探底，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比下降4%，同比下降29%。
　　从房企＂战况＂来看，据克而瑞机构统计，9月，百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期，同比则降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄，但降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。
　　具体而言，9月，超半数的百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在30%之内，25家企业环比增幅超过30%。如华润置地、招商蛇口、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。但是，从业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。
　　多数房企前三季度目标完成率不足六成
　　从销售业绩来看，据中指研究院数据，2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。
　　从单个房企的表现来看，根据中指研究院发布的2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，碧桂园、保利发展、万科分别以3542.9亿元、3202.2亿元以及3126.4亿元的销售额位居前三。
　　此外，千亿房企阵营持续缩水。今年前9个月，千亿以上房企共计15家，较去年同期减少12家，销售额均值1841.3亿元。
　　2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜（TOP10）
　　图/中指研究院
　　基于前三季度去化不佳，多数房企目标完成情况不及预期。据克而瑞机构统计，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至9月末的目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%，比如中国金茂、美的置业、建业集团等。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。
　　值得一提的是，越秀地产一枝独秀，今年前9个月销售800亿元，目标完成率64.8%，业绩同比增长12.4%。
　　展望：第四季度楼市走势如何？
　　对于＂金九＂成色不足的原因，克而瑞研究中心分析称：＂国内疫情多点散发固然是客观因素，房企正常的供货节奏被打乱。主观因素则在于市场信心缺失，居民购房消费趋势放缓。＂
　　在＂金九＂不＂金＂的情况下，9月底，政策端再次发力以期提振楼市。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，天津、石家庄等23城首套房贷利率或将继续下调。随后在9月30日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并在1年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠，进一步刺激改善性换房需求。
　　在政策面利好信号持续释放的基础上，第四季度的房地产走势会迎来转折吗？
　　展望四季度，克而瑞研究中心认为：＂在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧：其一，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持。其二，广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复，即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度市场也有望稳住。其三，多数三四线城市市场或将艰难探底，国庆长假，三四线城市返乡置业整体弱于往年，更可能在部分人口输出大市、部分降价力度较大的楼盘上予以体现。＂
　　诸葛找房数据研究中心认为，随着多部门接连对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善性购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测：＂目前，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳，全年销售额同比降幅或在20%左右。而各线城市市场分化态势或延续。＂
　　新京报记者 徐倩
　　编辑 杨娟娟 校对 刘军