你知道房价是怎么算出来的吗？

　　房子虽然具备投资属性，但是归根到底它就是用来住的，你说它多贵没人卖没人租都是瞎扯，一方面租金背后有市场需求支撑，更侧重于房子的真实价值。
　　所以，另外一个能推导房产估值的指标：租金回报率，我认为更为客观。
　　它的计算方式同样很简单，就是房屋年租金／房屋总价；目前比较合理的一个回报率水平是4%。
　　另外有几组数据也是可以重点关注的：
　　1、北京的房价其实和伦敦的差不多，但是租金却只有伦敦的1/4，与东京、纽约等也存在较大差距；
　　2、中国租房人口比例仅为25.8%，其中北京为32.2%，广州为46.9%，而纽约为56.9%，东京传闻是90%。
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　　今天读到一个观点，分享一下：
　　众所周知，房地产属于资金密集型的行业，对资金的渴求可谓是到了极致，恰好国内融资渠道全面收紧，借钱成本极高。（中小放贷利率在8-9%之间，信托更高）
　　所以房企们纷纷转向海外市场融资，大部分以发美元债为主（2年期的美债利率在3-5%间），那个时候房企的利润还能保持在15%，所以这一倒腾，拿地的钱便宜啊。
　　有个数据能看出，2017-2018年中资房企的美债发行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不长，今年以来国家对房地产的调控越来越强，而更糟糕的是那些2年期的美债今年该还钱了。
　　再加上离岸人民币的汇率破7，无疑徒增了房企还钱的成本。你说这会怎么着？唯有降价促销迅速回笼资金。
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　　1、钢铁、化工、建筑装饰等传统制造业的行业利润在3%左右；
　　2、家电、纺织、服装、轻工制造行业的行业利润在8%左右；
　　3、房地产行业因为还外债的压力，加上政策打压，由以往的15%降到了9%左右；
　　4、传媒、互联网、医药生物等少数几个行业，净利润还能勉强维持在10%以上；
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　　请教了一下一个相熟的房企前辈
　　房价主要由下面这条公式构成：
　　房价=土地价格+（建造成本+土地增值税+财务成本）+开发商利润
　　按目前来说，括号里面的三个东西加起来，每平米价格大概在4K-10K之间，如果是地王则更高，这还是不算开发商利润的情况下。
　　而开发商去拿地的钱主要有四种来源：自有资金、银行贷款、信托、企业债
　　后三种方式从成本角度来说，已经比以前高不少了，现在房企要拿地或者说额外拿更多的地，估计就只能用自己手里的钱了。
　　或许这个可以从另一个角度去看房企往后的节奏
　　- 完 -