广州调控新政的启示：适当降温，大家都好
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　4月21日，广州出台了新的房地产调控政策。
　　这确实有点出乎我的意料。因为广州在4月2日，刚刚出台了＂广6条＂的调控新政。
　　这么短的时间，又出台新政，无非是两个目的：
　　第一，表明＂稳地价、稳房价、稳预期＂的决心。让管理层看到广州调控楼市的态度。
　　第二，对政策进行加强和＂补丁＂。
　　这一点，表现得很明显。4月21日的5条调控政策，关键是第4条和第5条。
　　第4条规定，人才购房需提供12个月的个税或社保证明，不得补缴。
　　第5条规划，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
　　广州再出房地产调控新政，说明了4点：
　　1、＂因城施策＂、＂因区施策＂进入全面实施阶段。行政管理手段的应用，将越来越频繁。房地产开发企业和中介企业，都要有清醒的认识。
　　2、作为中心城市，广州楼市略有一点高温。楼市适当降温，各方面都有好处。
　　3、人才购房政策的收紧，势在必行。近年来，各地通过＂人才购房＂政策的实施，一方面吸引人才的进入，另一方面激活了本地的房地产市场。既不松动限购，又打开了一扇窗。
　　然而，有关部门已经关注到＂人才购房＂政策容易被炒房资金利用。毕竟，＂首次置业＂并不等同于＂自住刚需＂。在资本活跃的时代，＂首次置业＂的资金来源也复杂化了。
　　4、房地产调控政策，关键期是2021年剩余的8个月。以广州为例，只要挺过这几个月，市场将回归平稳。2022年起，广州旧改项目和近二年出让的土地，将给市场带来充足的供应量。
　　从中、长期看，广州房地产市场的调控压力并不大。
　　广州房地产市场，没有大起，也不会有大落。

除夕去餐厅吃年夜饭，就像买80元的电影票看唐探3胖崽也知道年前你们说的写写年夜饭啊也就是路上偶遇时的一句吃了吗但随口一说我却已经想好了孩子的名字然而，要把脑补变成现实写出值得看的年夜饭测评确实比猜不出唐探3的凶手是谁还要难所以，肯德基麦当劳有多少经典味道，被限时回归毁掉？Q胖崽，肯德基限时回归的墨西哥鸡肉卷，真的好吃吗好不好吃主要还是看你能不能碰上新鲜出炉本来就是炸鸡饼皮番茄酱甜辣酱的普通组合味道哪有温度重要滚烫的炸鸡就好吃其它温度就填饱肚子Q那有敬勇气肯德基螺蛳粉炒饭鸡汤测评假如把餐厅社畜化比起大部分网红店就像办公室里一定有的能力不怎样却自视甚高的存在点我看被我吐槽过，最近终于倒闭的全国最大面包店肯德基属于老板最爱员工什么工作都愿意承担从卖炸鸡蛋挞到粥排队2小时的泰式茶餐厅探秘诡异的环境，只剩头的玩具很多人看胖崽的测评，都会问我的要求是不是太高了这话说的，我只能跟大家聊聊爱情餐厅本质上什么样的餐厅会红类似什么样的人适合在一起味道是爱嘴上说着都知道是最重要的东西但现在的美食圈就像肯德基好利来奥利奥星巴克年货测评如果说现在在哪还能找到世袭制的例子那就是过年食物从年夜饭中必备的绝不煎炸的整鸡大鱼到摆在年盒里的糖冬瓜开心果徐福记酥心糖嘉顿利是糖它们最开始出现时就像初代王朝的建立一定发挥过积极作麦当劳油泼辣子雪糕伤害不大，更要被骂Q胖崽，麦当劳的油泼辣子雪糕，你怎么看作为一款会员专享雪糕可以看出，麦当劳越来越把自己的会员当粉圈以为我们的容忍度没有底线油泼辣子跟雪糕就像赵丽颖和王一博单独看都特别好麦当劳就是有红绿冰粉雪人汉堡圣诞的味道，看比吃美好胖崽从未出过圣诞测评专题因为但凡要把传统圣诞食物做的能吃下去火鸡姜饼就已经需要深厚的厨艺功力另一个原因虽然凡营业执照经营范围含食品都喜欢乱出应节食品凡营业执照经营范围不含食品都喜欢泡馍甑糕肉夹馍西安小吃的好，游客吃了也不知道胖崽上次在西安吃了肉夹馍丸子汤泡馍甄糕很多人好奇，作为游客到广州香港台湾武汉成都西安这类吃为重的城市打卡一整套当地美食是什么体验其实特别好描述难的是什么时候说合适趁着元宵未过还算大把王家卫跟湘菜结合的黑珍珠餐厅是文艺还是闹剧假如把美食圈导演化网红餐厅是毕志飞嘴上逐梦演艺圈出品努力过两天类似西贝这种变烂还不让说的老字号餐厅属于陈凯歌还有一种餐厅叫王家卫导演出名，受众特定，格调高级，口碑好像很行但大部分人麦当劳肯德基新品比的不是厨艺，是创意现在麦当劳肯德基出新品的频率高到我以为它们把自己当公号内容不重要，日更最重要但肯德基麦当劳毕竟不是个人号每一款新品都是一篇推送老板甲方基本只看阅读量，不在乎评论所以造新品的思路跟写18种口味，50个青团，挑出1款好吃的有多难？为了做青团的视频对着同样的食物我做了跟去年完全不同的文案真是我不做乙方谁做乙方推荐看视频，比较清楚（恨不得跪下）建议到字母站或西瓜视频但想到你们可能实在没法忍受文案也一起放上来盼望