懂得这两点，轻松锁定婚前或婚内男方赠与的房产，不让爱情错付

　　案情简介
　　永强与刘英于2018年5月20日登记结婚，2019年3月22日两人签订了一份《夫妻财产约定》，约定：永强婚前按揭购买的房屋归永强与刘英共同所有，剩余按揭款由两人共同偿还。两人在协议上签字、按手印，同日还到公证处就《夫妻财产约定》进行了公证。
　　2020年9月29日，刘英起诉离婚，并要求分割前述房屋。永强辩称前述房屋为附条件赠与，条件为刘英共同偿还贷款，因刘英未提交共同偿还贷款的证据，该赠与行为无效，且房屋未过户，自己可以无条件撤销赠与。
　　另外，永强还认为，签订《夫妻财产约定》时，该房屋已抵押，办理公证时既未通知抵押权人，也没有取得抵押权人同意，该公证行为应当无效。
　　（文中人物均为化名）
　　裁判结果
　　两人所签署的《夫妻财产约定》是当事人真实意思表示，且进行了公证，该约定合法有效，对双方当事人具有法律约束力。故判决涉案房屋由永强与刘英两人各享有50%的所有权份额，剩余按揭贷款由两人共同偿还。
　　法规解读
　　民法典第1065条规定夫妻可以采用约定财产制，对双方婚前或婚内取得财产约定归各自所有、共同共有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对于婚内或婚前财产的约定在不存在约定无效的情况下，对双方均具有法律约束力。
　　现实生活中，经常会出现夫妻一方因登记结婚后，另一方要求将一方所有的房产加上自己的名字，以表明房产归属双方共有，证明结婚的诚意，增加婚姻的安全感和保障。那么对于婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，另一方离婚时可以要求分割该房产吗？
　　这个问题可以分为两种情形进行讨论，一是房产已经变更登记，另一方的名字出现在房产证上；二是房产还未办理变更登记。
　　对于第一种情形，若房产已办理变更登记，证明双方之间的赠与行为已经完成，赠与人在财产权利转移之后，不得撤销赠与，受赠人可以享受赠与的房产份额。
　　对于第二种情形，因房产还未办理变更登记，《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。该条规定赋予赠与人在赠与财产转移前有任意撤销权，但经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。
　　所以，当男方婚前为了追求女方以达到结婚的目的，或者婚内为了安抚女方而承诺赠与给女方房产时，女方除了要与对方签订诸如《夫妻财产约定》之类的赠与协议外，还必须通过这两点锁定该赠与房产，不让爱情和信任被错付：
　　一是可以尽快督促对方办理房屋产权变更登记，将自己的名字加到房产证上去；
　　二是在无法尽快办理产权变更登记的情况下，对赠与协议申请公证，经过公证的赠与协议，对方无任意撤销权。
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