楼市调控决心大，140次调控之后又出新招，严打朋友圈乱吹房价

　　今年的房地产在调控之中仍然表现出顽强的生命力，再次扛起了经济发展的大旗，其增速仍然在各大行业中保持领先优势。如果你现在还有买房的计划，可能无时无刻不处于一种纠结之中，房子是买还是等，在下定决心之前，总会反反复复考虑。如果不买，看着日渐上涨的房价，等一等可能支出更多。如果买房了，是否会买在高点，成了别人的接盘侠。因为楼市调控一浪高过一浪。万一这一次的楼市调控把房价打下来了呢？一、一季度的楼市成交量依然喜人。
　　根据国家统计局公布的数据显示，2021年一季度，全国商品房销售面积3.6万平方米，销售额3.8万亿元，比2019年1～3月分别增长20.7%和41.9%。因为，去年同期楼市的特殊情况，同比虽然数据更好看，但不具有可比性。因此，以2019年的同期为基准比较，效果可能更好。 根据中指院统计的百城房价数据显示，2015～2021年3月百城新建住宅均价保持上涨。
　　二、中国住房市值快速扩张，超过了370万亿元。
　　根据经济学家任泽平的测算，2019年中国住房市值339万亿元，相当于GDP的343%。其中北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住房市值达到了85万亿元，人均113万。二线、三四线城市住房市值分别为107、148万亿元。
　　如果以此为基础，计入2020年的商品房销售额17万亿，再加上去年及今年以来的房价涨幅，我们估计全国住房市值可能已经超过了370万亿元。
　　如果从世界通行的房地产泡沫指标房价收入比及租金回报率来比较，一线地市已经高于很多发达国家水平。以使用面积算，北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52，高于纽约的11，伦敦的14，东京的11；市中心租金回报率不足2.1%，低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。
　　三、楼市调控，决心很大，行动很多。
　　在房价上升与成交量放大的过程中，从上到下对于楼市的调控也没有闲着。新的调控补丁措施频繁发布出来，从政策监管、土地调控到金融监管，从调控方式、力度及精准度均出现了显著升级。可以说，这一系列的行动表明，对楼市调控前所未有的决心。
　　根据《每日经济新闻》统计的数据显示，今年以来各城楼市调控加码的次数超过了140次，仅住建部就先后13次派出督导组，分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。特别是最近，各个可能出现过热苗头的城市，又加次加码。
　　北京：在朋友圈渲染购房恐慌情绪等行为列为整治重点。也就是说，在朋友圈乱吹房价虚涨之类都得受到管控或严厉的打击。
　　广州：越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，并规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。
　　南京：为对2个月前全面放宽落户限制的浦口、六合、溧水、高淳四个区新落户人群购买商品住房限购实行限购。
　　长沙：宣布将司法拍卖房纳入限购。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　四、房地产收入占比超出了我的预期。
　　根据中指研究院公布数据显示，一季度，全国300城住宅用地成交楼面均价为5145元/平方米，同比上涨13.0%。地价还在上行，房价就增加了上涨的因素。
　　从数据归集处公布的一张行业财政收入构成占比表来看，房地产的占比高达40%，这个数据真的是让我倒吸一口凉气。
　　地价虽然还在上行，但土地出让＂两集中＂新政可能会随后发力。各地加码的调控虽然超过了140次，但并不会止步于此。昨天我们发文说，房地产调控实施的是＂软索套猛虎＂，看来，想套住这头猛虎也并不容易。还有很多路需要走。