房屋租赁资金监管已出台，房屋买卖资金监管还会远吗？

　　8月20日，西安市三部门，住建局、市金融工作局、人民银行西安分行营业管理部下发《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（试行）》（简称《意见》）。大致意思如下：
　　从10月1日起，收储本市国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业（以下简称＂托管式＂租赁企业），其租赁交易资金将实施资金监管。
　　这里说的＂托管式＂租赁企业，其实就是大家熟悉的长租公寓，再直白一点就是二房东。虽然都是出租房屋，但和我们平时的租房中介又有本质的区别。租房中介只是房东和租客中间的桥梁，撮合交易，从中赚取手续费。而长租公寓是统一从房东手里把房子租下来，然后再转租出去，赚取差价。这就会出现一个问题，大量租客的租金会一次性交到长租公寓平台。
　　长租公寓发展的初心是响应国家＂房子是用来住的＂，但在长租公寓实际发展过程中却偏离了初心，出现了大量携款跑路的现象，租客交了房租，房东却没有收到房租，市场混乱，影响恶劣。为了规范市场，于是便有了这一次的管理意见。
　　《意见》规定＂托管式＂租赁企业，在开展业务前，需与本市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并由企业在监管银行开立唯一存量住房租赁交易资金监管专用账户。该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金。房客按合同约定的支付周期和数额，将租金存入该企业的监管专用账户。
　　也就是说，让房客的租金直接进入监管平台，监管银行核实房东收到租赁企业支付的租金后，再将房客租金释放给租赁企业。从根源上杜绝了＂托管式＂租赁企业打＂时间差＂拆东墙补西墙，或者直接挪用资金的可能性，也算是给这个曾经疯狂生长的新经济体补上一课，推动房屋租赁市场的平稳运行。
　　虽然试行期间的实际效果还需要时间的验证，但有了这样的规定最起码规避了携款跑路的现象，保障了租客和房东的权益。
　　这不得不让人联想到买房，现在二手房买卖的资金监管已经基本没有问题，购房者将房款交到房管局账户，过户手续办完，房款打给卖房者。但在新房交易中，大部分都是期房买卖，购房者交了首付款，然后再等1-2年收房，这期间存在变数。
　　无论在哪个城市都不乏出现开发商卷款跑路，项目成了烂尾楼的现象，举全家之力凑齐的房款，最终却入住无期，还要继续还着贷款，这对一个家庭的打击可以说是致命的。而出现这样的现象，很重要的原因就是消费者的购房款缺乏有力监管，开发商是否用来盖楼还是用来从事其他业务无从得知，出问题后购房者被迫承担后果。本来在交易市场，顾客是上帝，但在购房市场，顾客却成了弱势群体。
　　现在看到对长租公寓的监管政策出台，希望房产交易的监管也进一步完善，无论是租房还是购房都能给民众以安全感。
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