政策性银行撬动，解开保交楼死循环，重要和实质性的一步

　　楼市迎来大消息。
　　8月19日，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行  专项借款  方式支持  已售逾期难交付住宅项目  建设交付。
　　01
　　从6月底开始，全国各地的烂尾楼出现了业主停贷潮，即停止归还银行按揭贷款。
　　面对各地出现的大量烂尾楼，中央政府把＂保交楼＂的任务压给了地方政府。
　　但由于经济下滑，特别是土地出让金大幅度减少，几乎所有地方政府的财政都捉襟见肘。
　　所以，＂保交楼＂对于地方政府来说，几乎是一项不可能完成的任务。
　　同时对于商业银行来说，可能已经存在着无法收回的信贷风险，让商业银行继续追加投入启动烂尾楼，几乎也是不可能的事情。
　　因此，所谓的＂保交楼＂可能陷入了一种死循环。
　　近日，中央政府终于出手。
　　三部委的通知明确：
　　通过政策性银行  专项借款  方式支持  已售逾期难交付住宅项目  建设交付。
　　此次专项借款精准聚焦＂保交楼、稳民生＂，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
　　通过政策性银行专项借款撬动，解开＂保交楼＂循环的死结，终于迈出了重要和实质的一步。
　　02
　　有媒体统计，全国烂尾项目超过300个，但这一定不是最终数字。由于现在已有超30家房企出现了暴雷或实质性违约，对于这些房企而言，很难获得新的融资渠道，而这些房企的在建和在售项目很可能将陆续甚至快速进入烂尾状态。
　　如果不紧急阻止这一趋势，危机将急剧扩大。
　　在5月、6月有所复苏的基础上，7月的金融信贷数据、房地产销售数据等再次大幅下滑，进而使整个宏观经济数据不及预期，足以证实这个判断。
　　7月，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。
　　1-7月固定资产投资同比增5.7%，预期6.2%；1-7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。
　　7月，一线城市、二线和三线代表城市新房成交量环比分别下降12.9%、45.8%和27.9%，同比分别下降5.9%、44.7%和62.2%。（数据来源：中指研究院）
　　三部委的通知同时也明确了：
　　在做好＂保交楼、稳民生＂工作的同时，对逾期难交付背后存在的  违法违规  问题，依法依规  严肃查处  ，对项目原有预售资金被挪用的，  追究有关机构和人员责任  。
　　＂保交楼＂，但绝不能保那些负有监管责任的部门和人员。
　　对那些违规抽逃监管资金的烂尾项目，负有监管责任的地方政府有关部门和银行的有关人员，当然也包括当事房企的有关人员，必须追责。
　　03
　　当然，对于整个房地产市场来说，＂保交楼＂仅仅是包扎伤口止血，深层次的危机依然是市场信心和预期。
　　8月18日，国务院常务会议部署，＂有针对性加大财政、货币政策支持实体经济力度＂，＂支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本＂。
　　这一信号，几乎可以断定后天（8月22日）将要公布的本月LPR将下降，甚至可能幅度较大，而LPR的下降将惠及包括存量按揭在内的所有按揭购房者。