大城市取消限购,三四线城市房价可能撑不住
面对着楼市的低迷,利好楼市的政策频出,说是史诗级的救市虽然有点夸张,但是政策出台如此密集,支持房企的力度如此之大也实属罕见,也是无奈之举,毕竟"稳"字当头。
目前来看除了房贷利率下调是向需求端发力之外,其他的政策都是在为供给端的房企输血,对于楼市的回暖利好不大。就在前几天的政治局会议中虽未直接提及房地产,但其中提出的 ,强化落实"让干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创",也似乎释放了对楼市的一些信号,也给予地方更多的空间。 ,强化落实" 让干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创", 也似乎释放了对楼市的一些信号,也给予地方更多的空间。
笔者认为,后续政策肯定会想需求端发力,充分发挥因城施这四个字的威力,比如一二线城市执行的"限购"政策,光这一条就把很多购房者挡在了门外,而要想让楼市回暖,一二线城市肯定是排头兵,就像房价疯涨的时候一样,一二线带动三四线。
就在这几天已经有部分的一二线城市放开了限购,比如12月6日厦门宣布楼市新政要放松限购,非本市户籍无房家庭和个人不需要社保个税,就可以在岛外购买一套房子,12月7日武汉实行楼市新政,二环以外取消限购并且首付可以降低到20%,笔者认为后期会有更多一二线城市跟上这一节奏。
回到标题,为什么说一二线城市取消限购,三四线城市房价撑不住?
很明显三四线城市的人口外流情况日趋严重,现在的有些城市甚至呈现"鹤岗"化,而人口是一个城市的发展红利,一二线城市抢人大战也是进行得如火如荼,无疑人口增长是一个城市楼市企稳、房价上涨的主要因素。
如果大部分的一二线城市、省会城市取消限购政策,势必然会增加刚需、改善型购房人群的数量,也会间接引起三四线城市的二手房挂牌数量猛增,可能导致二手房市场的价格踩踏,直接引起新房、二手房的价格大战,从而拉低整体的房价,让本就摇摇欲坠的楼市增加崩塌的风险。
当然,有钱去追求更好的生活,进入更大的城市会有更多的机遇本也无可厚非,而三四线小城市若因此造成房价急速下跌也并非一件坏事,你说呢?
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