住房改革持续推进，如今央行出手，未来刚需购房者有福了

　　由于住房事关每一个家庭的基本生存问题，所以关于住房任何改革政策都能引发全国人的一致关注。在7月15日时，官方再次公布2021年6月份，70个中大城市房价的变动情况，据数据显示。在6月份一线城市的商品房销售价格环比提升了0.7%，涨幅和上个月基本相同，而二三线的城市新建商品房价格分别上涨了 0.5%和 0.3%，涨幅较前一个月回跌了0.1%。面对今年上半年国内房价的走势情况，有相关专家分析，当今大中城市商品房价格的涨幅总体呈现＂稳中有跌＂的状态。
　　由此可见，在国家伸手调控房价之时，国内的楼市也在逐步回归理性，就拿各个一线城市举例。假设12个月一直保持着0.7%的上涨水平，那么一年内的涨幅就是8.7%，对于一线城市而言，涨幅8.7究竟是什么概念呢？
　　有相关数据显示，在此前20年，4个一线城市的房价上涨了有20~35倍，这也相当于年涨幅达到了30%，除此之外作为一年之中的上半年和下半年交接点，6月份的房价涨幅和销量常规来看都会扩大，所以最终实质涨幅都只会小于8.7%。
　　而像是二线城市和三线城市的涨幅也理应更低一些，依照房地产企业家的说法，一旦房价的涨幅小于9%，那么基本也就不存在所谓的炒房盈利空间了。对于那些刚需购房者来说，房价的涨幅有所回落也说明未来将会有更多的炒房客退出此行业，比如在今年我们就发现有多个地区的二手房挂牌量都较同期有了明显的上涨，这也能够充分说明此现状，所以总体来看，中国的房子正在回归到居住属性中。
　　当然，除此之外，由银保监会和央行联手设定的三条红线也让房产企业开发商受到了不小的限制和压迫，如今有不少房企都在规划红转绿的目标，想要通过低价促销的方式加速现金的回流，对于刚需购房者而言，这也让他们能够以更合适的价格买到心仪的房子。
　　据公开数据显示，自今年1月份开始，就有多家房企开启了降价销售模式，比如保利房地产每平方米降价为 5200元，万科为2800元，融创为1980元。
　　对此还有房产专家表示，银行主要是为人们解决各种负担，而若想要抑制各种炒房客的行为，完全可以选择提高二套房的利率，至于提高的水平可以设置为10%甚至更高，但是首套房仍然要给刚需购房者一些空间，所以首套房的利率尽量要降低至2%，让大家都能够买得起房。
　　随后这个方案也得到了公众的一致支持，不过从目前来看，首套房的利率降低到2%其实并不算现实，其一方面在于银行不愿意作出这么大的让利，另一方面，这也会导致公积金失去原有的作用，不过从当下楼市所传达的各种迹象都在表明，楼市总体呈现着更适合刚需购房者的方向发展。
　　当下楼市传出的三大利好消息，对于刚需购房者而言，也将让他们买房变得更容易。
　　解除房产和户籍之间的限制
　　长久以来那些热点城市的房价之所以保持高位，除了住房需求较大以外，也与当地的资源配套较为齐全有关。换而言之就是户籍和房产的关联水平较高。本质来看房子不过就是水泥钢筋的合成物，本身并没有多大的价值，若从建造成本来看那些热点城市的建房成本可能还不足售价的10%，这也意味着他们有90%的价格都用在了其他方面。
　　比如现在有越来越多的农村人口涌入到城市，也是希望能够享受到城市提供的各种社会资源。而在此前这些城市的房子和户籍一直有着密切的关联和绑定关系，这也造成了短时间内有大量人口涌入到城市，而如今两者的关系解除后，也将有利于楼市泡沫逐步解除。
　　央行与银保监会联合堵住楼市资金注水口
　　目前有数据显示，由于高房价导致中国大多百姓为了买房问题而奔波，如此一来国家的消费水平也在逐步下降，这甚至已经阻碍了国内的经济发展，所以现如今央行与银保监会已经下达限制，将全力堵住各个楼市的资金注水口，据了解当下热点城市的二手房已经出现了延期，有一些银行甚至已经停止放贷。
　　住房改造持续推进
　　2021年也是我国棚改政策即将终止的一年，取而代之的是更切实际的旧改政策。对于三四线城市来说，旧改的逐步普及和流行将有效抑制房价的上涨，对于一二线城市来说，旧改的盛行也让那些老旧小区二手房逐渐失去了炒房的效果，所以最终买房都将回归到实用理性的角度。
　　总而言之，现在各种利好消息都在向我们证实，未来刚需购房者买房将会更加容易，我国住房市场也将逐步回归以居住为主的属性，这更能够帮助我们建设一个健康的住房市场。