深房理处理取得进展,还抱有幻想的人终将付出代价
4月份,"深房理"事件在网上发酵。深圳组织七部门的豪华阵容,成立联合调查处理工作组,对于"深房理"问题进行全面调查。
今日深圳联合调查处发布新消息,备受关注的"深房理"案件调查处理工作取得阶段性进展。
针对于很多不知道深房理的同学,这里做一个介绍。
深房理,著名房地产微博大V,深圳楼市KOL,炒房客中精神领袖。微博粉丝超过145万,创始人李雪峰。
他们除了提供3980还有9800两档的炒房知识付费服务。
还提供房屋推荐,也就是集中会员,买断某热门小区流通房源,达到成为庄家以控制价格的目的;
婚姻介绍,也就是介绍假结婚对象,获取房票,收费一般在3-5万,创造房票,创造市场需求;
法人租赁,也就是如果你有钱没房票,可以介绍有房票没钱对象代持房屋,代持者一般在房屋转手下家后,获得5%收益,让每一张深圳房票充分利用;
房屋股权交易平台,也就是将房产拆分为若干份,平台内会员可以相互转让其若干份之一套房的权益,打造出了让普通人也炒得起的一线城市房子这种创新金融产品;
金融贷款,贷款业务分为三种:第一种是代办皮包公司,用于全款买房后,用企业名义套取经营贷;第二种是介绍第三方水公司,借款用于过桥全款买房的经营贷部分;第三种是平台内部家人们互相拆借,那些有钱没标的借给有标没钱的会员,日息万分之四点二,达到资源最优分配。
作为平台方深房理,除了盈利点众多,风控工作也是万无一失在如今714高炮都可能被老哥当成口子撸的时代,深房理自带房产作为抵押物,还不起钱可以搞法拍。
比如去年资深会员魏静,原计划100万本金购买728万房产,最后因为政策变化,首付提高,假结婚变更等原因,拆借多次依然爆仓,房子惨遭660万法拍。
作为深房理,数十万利息与本金没有一分钱损失。并且法拍中成功捡漏的据说还是深房理老乡刘伟。
由此可见,深房理能满足多元化客户需求,盈利模式丰富,风险控制得当,这种商业模式将堪称完美。
当然,除了违法这一个瑕疵。
目前,"深房理"案件联合调查处理工作组初步查实:深房理"涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外,部分中介涉嫌为"深房理"违法炒房提供便利。
有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
改革开放,城市化,城市分化的过程中,让绝对多数人奔向了小康。
其中08年的四万亿,还有15年的货币棚改化安置政策,借助这两波量化宽松。敢于"满仓"甚至"场外配资"的人,更是在房地产中成为了先暴富的一批。
但如今的房价,也让许多人掏空了全家祖上存下的所有财产,同时在未来很长时间还会持续吞噬掉现金流,让自己劳动性收入打折,被迫压缩消费。甚至还有越来越多的年轻人,面对高入天际的城市准入门槛,选择了躺平。
2016年马光远教授指出:
高杠杆是"原罪",是金融高风险的源头。
自此之后,去杠杆成为国家的大方向。福晟、泰和、海航、蓝光、华夏幸福,还有现在摇摇欲坠的恒大。都是在昔日的路径依赖下,一路狂奔直到撞向南墙。
除了去企业的杠杆,还要去居民的杠杆。而居民的杠杆,大多数都用在了房子上。
7月23日下午,住建部等8部门联合发了一个通知。要将从房地产开发,商品房买卖,物业租赁,物业管理全产业链四个方面整治房地产乱象。目标是用3年时间达到良好效果。
除了粗略列举各自存在的典型乱象,还明确了要因城施策,还有8部门分工明确。
最后专门补充了一句:落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。也就是会和地方政府的政绩挂钩。
近一个月来,多个城市频繁地打上对应的补丁,优化各自城市的土拍还有限购政策。致力于抑制土地市场开发商的举牌冲动,还有减少"房票"数量强行抑制"需求"。
未来房价是否能涨不一定,但炒房客,开发商,乃至中介的日子肯定不会好过。
至于那些还想险中求富贵的人,建议复习一下郭主席6月份的话:
押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
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