150万的房子，贬值缩水至80万，还欠着100万的房贷，该怎么办？

　　文校长
　　得益于国家近年来的严厉调控，楼市房价一反常态，已经从＂普涨＂逐渐转变为＂普跌＂状态，尤其是＂三道红线＂降负债等举措出台以后，房价的涨势终于得到有效遏制。
　　在融资与负债的双重压力下，企业的生存空间变得越来越狭小，房企们迫于无奈，不得不通过降价促销、以价换量等方式来缓解资金压力。
　　不过随之而来的却是更为严厉的新一轮调控——＂限跌令＂。要求各大开发商的销售价格，必须高于备案价的85%对外销售。根据统计数据显示，当前出台＂限跌令＂的城市已经多达23个，其中不仅包括岳阳等三四线城市，还包括天津、沈阳等准一线城市。
　　所以说，未来不仅仅只有三四线城市房价会出现下跌，一二线城市也将面临房价下跌的风险。据不完全统计，截止至2021年10月底，全国新房与二手房市场出现房价下跌的城市占比，分别超过了70%与90%，如今的房价已经降至9749元/平，重回2019年的水平。
　　有位商业大佬曾提出，未来的房价将会变得越来越不值钱，夸张地讲，即＂房价如葱＂。而如今他的预言真的已经开始一一应验，房价下跌、人口优势减弱、房产过剩等，在楼市所呈现出的种种现象之下，＂房价如葱＂或许真的不是空穴来风。
　　房价下跌已然成为事实，对于已经贷款买房的朋友应该怎么办呢？是继续硬着头皮还贷，还是选择断供起房呢？
　　笔者的一位朋友张先生，在2017年时以1.5万元/平的价格，贷款购置了一套100平的房子，贷款总额为105万。不过随着近年来国家调控越来越严厉，张先生所在城市的房价也开始逐渐下跌，截止至今年10月份，张先生小区的房价已经降至8000元/平，仅需80万就可以买到过去价值150万的房子。不过房价下跌以后，张先生却怎么也高兴不起来，一方面自己高位接盘，另一方面当前仍有100多万的利息没还，对于张先生而言应该何去何从呢？
　　当前的张先生可谓苦不堪言，当初买房就是奔着升值而来，如今却搭进一套房子的钱，他最近甚至在考虑，想直接让银行收走不再还房贷了。
　　在笔者看来，这是极不可取的做法。更何况，不想还房贷远不是仅仅收回房子这样简单。拒绝归还房贷属于违约行为，银行在将房子低价挂出以后，如果成交价低于贷款额，那剩下的房贷还是需要你来还。所以说弃供断贷的做法并不可取，如果一旦被银行列入征信系统，不仅出行不方便、子女考公、考编都将会受影响。
　　所以说不到万不得已，千万不要断供弃房，可以先向银行申请延期还款，或将房子卖掉，剩下的房贷再慢慢还。
　　值得注意的是，在当前楼市的严厉调控下，楼市房价已经基本趋于平稳，尤其是对于已经购置房产的家庭而言，选择断供弃房并不能从本质解决问题，甚至还会惹来更多的麻烦。
　　根据央行公布数据显示，个人房贷申请金额已经占至贷款总额的60%以上，不仅如此，我国当前背负房贷的人数已经达到4亿，其中多以年轻人为主。
　　虽然近年来房价不断缩水，其他行业同样也不景气，尤其是对于工资久久不涨的打工人而言，在房贷的束缚下，不得不紧衣缩食的生活。
　　根据央行统计数据显示，当前的年轻人在经济发展逐渐低迷的前提下，日常消费开始减少，已经渐渐具有存钱意识。也就是说，如果4亿人开始减少消费，为房贷节省支出，势必将会对经济发展造成一定影响。
　　有专家曾指出，房价的合理水平应该在当前基础上下跌27%，也就是说原本1000元/平的房价，降至7300元/平才是房价的合理水平。不过房价过度下跌显然也并不可取，目前包括昆明、沈阳、天津等在内的23个城市出台＂限跌令＂就是最好的证明。
　　所以说，房价的大幅上涨或下跌都会对楼市造成一定影响，在泡沫化市场的不断冲击下，最受伤害的无疑将会是刚需购房者，只有经济不断向好，是房地产逐渐实现＂软着陆＂，不断引导市场向健康平稳发展，这才是未来楼市的正确走势。