曹德旺真的说对了？高房价失去支撑，楼市发展迎来两大变化

　　曹德旺真的说对了？高房价失去＂支撑＂，楼市发展迎来两大变化
　　推荐语：房地产行业发展20多年来，让所有国人意识到了在城里拥有一套房子的重要性。
　　房子之对人们来说之所以重要，不仅仅是因为大家需要房子来满足居住的需求，更是因为房子还跟很多其他东西联系在一起。比如现在年轻人不管是结婚、或者是小孩子上学，都离不开一套房子。
　　但是楼市的火爆，却也使得房价出现了飞速的上涨，普通打工者买不起房，这对于社会发展可不是什么好事。
　　好在，自2015年以来，我国官方就开展了一系列的打击房价的措施，这使得最近几年房价没有上涨势头被遏制住了。
　　但根据最新数据显示， 2020年前2个月里全国商品房销售面积1.73亿平米，销售额为1.9万亿元，通过计算得出目前全国平均房价已经达到1.1万元/平米，这个情况再次引发了很多行业专家和企业家的关注。
　　比如我国实体企业家曹德旺，多年来针对高房价问题就多次发表过观点。
　　他认为房地产的＂高价位＂对制造业产生了深远影响，才导致这些年越来越多的资金流入楼市，但高房价的资金＂支撑＂正在消失，所以他劝告手上有多套房的朋友，赶紧卖掉以免被套。
　　毕竟现在市场上空置房那么多，再加上人口红利期的消失，房地产行业将很有大可能走向＂没落＂。
　　而2021年，房地产将会发生2个巨变。 第一个巨变：国家在金融上对地产行业进行了严格把控。
　　近期，广州关于严查首付的事件更是成了房产圈的热搜话题。据悉，此前广州多家银行发布通知：严查首付款来源，若核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
　　也就是说，很多地区已不再允许其他资金流入楼市，目的就是让其他行业也平衡地发展起来，而不能像过去一样所有GDP都让房子支撑。
　　而另一方面， 据媒体报道，2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，前一年倒闭的相关公司在500家左右，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款，这充分说明地产行业开始进入了＂淘汰赛＂阶段。第二个巨变：楼市陷入＂买不起，卖不掉困境＂，未来走势十分明显。
　　社科院专家倪鹏飞，于今年2月底发表观点认为，我国重点50城房价收入比已经高达13：1，远超国际临界点，这意味普通刚需的购房难度在加大，与此同时可以用来消费的资金总额在减少。
　　用一句不好听的话说就是——高房价的＂接盘侠＂逐渐变少了，而买房子可用的贷款也正在变少，2个条件的共同作用下，那么房子曾经的＂火爆抢购＂场面也会随之消失，人们买房更会回归到理性状态，行业下降走势明显。
　　不知道大家对此怎么看呢？