四月楼市低迷百强房企销售金额同比下降近六成

　　4月楼市仍不景气，房企销售降幅进一步扩大。碧桂园（2007。HK）5月6日晚间发布公告，4月实现合同销售金额约226。4亿元，合同销售面积约274万平方米，分别同比下滑57。14和53。87。
　　前一日，融创中国（1918。HK）公告称，4月实现合同销售金额约135。7亿元，合同销售面积约105。2万平方米，分别同比下滑75。2和72。5。14月累计合同销售金额约859。3亿元，同比减少约49。75，累计合同销售面积约638。4万平方米，合同销售均价约13460元平方米。
　　旭辉控股（0884。HK）4月单月实现合同销售金额约101亿元，合同销售面积约85。67万平方米，分别同比下降61。83和44。29。前4月累计实现合同销售金额约388。4亿元，同比减少53。29；合同销售面积约269。37万平方米；合同销售均价约1。57万元平方米。
　　此外，中梁控股、美的置业、建业地产4月份合约销售金额分别约41亿元、46。2亿元、26。3亿元，分别同比下降70。92、66。71、18。
　　房地产下行压力仍未减退，规模萎缩成为房企普遍现象。据克而瑞研究统计，TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284。7亿元，环比降低16。2，降幅大于近年同期；同比降低58。6，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。累计业绩来看，百强房企14月的整体业绩规模同比大幅降低50。2，降幅较一季度进一步扩大。
　　在前四个月的销售榜单上，仅有碧桂园、万科、保利三家销售金额超过1000亿元，去年同期有9家达到千亿水平；百强房企门槛也随之下降至41。7亿元，而去年同期为90。5亿元。
　　疫情冲击之下，楼市成交更加清淡。在克而瑞30个重点监测城市中，4月商品住宅成交面积环比下降18，同比跌幅扩至58。其中，长三角地区市场近乎全面熄火；京津冀地区仅限于北京市场转暖，天津、河北市场观望情绪依旧浓重；大湾区市场复苏进度弱于预期，深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32。
　　克而瑞研究认为，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。
　　近期全国多地房地产政策频吹暖风。例如浙江衢州不再限制外地人购房、新房不限售，成为全国首个全面放开楼市限售限购政策的城市。此外，郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地限购限售政策也有所放松。
　　在这轮政策放松中，3月1日郑州取消限购是具有标志性意义的，后面陆续有多个城市跟进。但放松政策到市场影响之间会有一个时滞，并且会随着需求消耗越来越长。这一轮中一线和强二线城市会率先复苏，政策放松也可能进一步向这些城市扩围，但三四线城市的时滞就会相对长一些了。一位房地产行业分析师告诉证券时报e公司记者。