最新数据！70多城房价破万，这些城市跌回一年前

　　文|凯风
　　过去一年来，中国房价走势如何？
　　2021年初，全国住房均价首次迈上万元大关，目前仍然维持在这一高度。
　　根据国家统计局发布的最新数据， 2021年一季度，全国商品房销售均价为10658元/平 ，而去年全年均价为9859元/平。
　　此外，根据中国房价行情网的统计，目前， 全国房价过万的城市超过70个 ，其中不乏大量三四线城市，主要位于长三角、珠三角等地区。
　　值得一提的是，早在去年， 浙江11个地市房价就已全部过万 ；而今年以来，江苏13个地市房价也全部跻身万元俱乐部。
　　浙江、江苏，由此成为地市房价全部破万的唯二省份。
　　过去一年，哪些城市房价在涨？哪些城市下跌了？
　　这是国家统计局发布的2021年3月70个大中城市二手房价同比走势：
　　房价涨幅最高的10个城市：
　　深圳（14.6%）
　　广州（11.5%）
　　宁波（10.5%）
　　银川（10.4%）
　　北京（9.9%）
　　徐州（9.8%）
　　上海（9.7%）
　　成都（9.3%）
　　无锡（9.0%）
　　杭州（8.7%）
　　这些城市基本都是重点盯防对象，且北上广深4个一线城市全部位列其中，广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。
　　值得注意的是，由于 东莞、苏州、佛山、南通 等热门城市未纳入国家统计局统计范围，这些城市还不足以概括楼市全貌。
　　相比去年同期，在纳入统计的70城中， 还有19个城市房价同比下跌：
　　牡丹江（-9.4%）
　　南充（-5.3%）
　　太原（-4.0%）
　　哈尔滨（-3.5%）
　　北海（-3.4%）
　　贵阳（-2.7%）
　　石家庄（-2.2%）
　　长春（-2.2%）
　　天津（-2.0%）
　　安庆（-2.0%）
　　济南（-1.8%）
　　郑州（-1.7%）
　　泸州（-1.5%）
　　吉林（-1.4%）
　　常德（-1.1%）
　　襄阳（-0.9%）
　　锦州（-0.6%）
　　青岛（-0.3%）
　　宜昌（-0.1%）
　　这些城市多为三四线城市，但不乏二线城市： 太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、长春、天津、济南、郑州、青岛。
　　不过，济南、郑州、青岛等城市楼市调整已经两到三年，风险基本释放完毕，今年以来，这些城市中心城区已经呈现出复苏的态势。
　　如何看最新房价数据？
　　其一，对于热点城市来说，二次调控不可避免，不要再想着一次应付了事。
　　这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控，但只要楼市热度仍在，调控就只能继续加码。
　　前不久，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市。而今年以来，上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7城已被住建部上门督导。
　　这些城市，将是楼市调控升级的主要对象。
　　其二，这一轮是典型的结构性牛市，不是每个地方都能一路向上。
　　近日，新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警：
　　预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。
　　楼市上行周期，都不乏房企遭遇债务危机的案例。
　　更不用说，中国货币政策面临转向之际， 2021年3月M2增速降到9.4% ，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。
　　尤其是未来随着欧美经济恢复，美联储全国大收水不可避免，届时将对所有新兴国家都会带来影响。
　　这在《央媒预警！2021年，警惕烂尾》一文中有详细论述。
　　其三，楼市调控的底线是＂稳＂，而非＂降＂。
　　这几年来，对于调控，官方在各种场合的表述都是＂三稳＂： 稳房价、稳地价、稳预期。
　　这里的稳不难理解——既要遏制大涨，又要防范大跌。涨太快有金融风险，跌太快同样也会导致金融风险。
　　怎么稳，能稳到什么地步，这就考验调控的＂艺术＂了。
　　其四，最近爆红的央行工作论文重点点名深圳：房价太高，会逼走年轻人。
　　央行论文指出：
　　一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。
　　目前，深圳七部门正在严查炒房事件，作为先行示范区，深圳在反炒房战如何率先垂范，值得关注。