恒大爆雷，还有多少房地产企业面临困境？

　　恒大爆出的一系列问题，真实反映了了中国房地产企业目前的处境。现在的房地产企业普遍都在爆雷，作为房地产企业的员工，我来分享一下我们公司目前面临的困境。
　　我从事房地产十多年，先后在大房企、中小型房企都干过。现在在一家中型房企负责投资。
　　房地产企业的投资岗一向都是高大上的，谈的都是上亿元的生意。但从2019年开始，我们公司就没有拿过一块地，并不是我们工作能力问题，而是企业发展举步维艰。现在面临的问题太多了，我主要列举下面几个问题。
　　一是在市场环境好的时候盲目投资，现在是入不敷出。公司在2018年年底了拿了几块地，2019年推出来的时候遭遇市场滑铁卢，至今现金流还未回正，公司没有钱拿新地。
　　二是施工单位不愿意垫资，工程处于半停工状态。原来市场环境好的时候，施工单位一般会同意垫资修建到预售条件要求的形象进度，开发企业才支付工程进度款。但是现在销售情况不好，施工单位不愿意垫资，要求按照月进度付款，现在我们公司有一个项目欠工程款就两个多亿，现在就处于半停工状态。
　　三是拿新地风险高，很多都算不过账。因为政府实行集中供地，竞争非常大，会造成土地价款增高。还有就是销售成本、建安成本都在增加，有些地拿下来基本上没有利润。原来依靠新地块融资，现在越来越难。
　　三是企业的融资非常困难，初东墙补西墙。这两年房开司最忙的莫过于财务部门，融资越来越难，一般都是拆东墙补西墙，这个工程做在建工程抵押后，把钱拿到其它项目用。但是项目的房屋要销售的时候，必须要把钱还给银行解除抵押才能销售，房开司又寻找新的抵押物，现在就是这样的恶性循环。
　　我现在担心我们公司若还不拿新地，就没有滚动的抵押物。这样下去，我不知道公司还能坚持多久。
　　所以房地产行业普遍都存在爆雷，只不过恒大作为房地产的龙头企业，爆雷引起的社会关注大一些而已。
　　都欠债是正常现象，房地产是大资金投资项目，房地产项目市场看好，一般预售时即收回投资并有利润，不等房子交付又投入下一个楼盘，大房地产商，全国各地项目同时占用大量资金保持足够的土地项目链条，需要资金链支撑，账目负债不等于没钱，
　　恒大爆雷，在房地产行业实属正常现象，任何违背市场规律的行为，必将搬起石头砸自己的脚。恒大暴雷只是冰山一角，越来越多的房地产会呈现多米诺骨牌效应，更大的雷还在后面，不信走着瞧，接下来就看谁跑的快了，，，，，
　　全国一盘棋