3月全国楼市迎来小阳春，严查经营贷下房价或已见顶

　　记者 樊旭
　　国家统计局周五发布的70大中城市房价数据显示，3月份，全国楼市热度依然较高。从新房看，70城中，有62个城市房价环比上涨；从二手房看，有58个城市房价环比上涨，较上月增加3个。
　　从更能真实反映楼市情况的二手房数据来看，3月份，4个一线城市二手房价格环比上涨1.0%，其中，北京、广州均上涨1.4%，在70城中并列第一。31个二线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
　　分析师认为，除了季节性因素，一季度中国楼市的＂小阳春＂在很大程度上和经营性贷款流入房地产市场有关，特别是一线城市楼市。随着相关政策收紧，加上多地加码房地产调控，楼市或在二季度转冷。
　　＂经营贷＂、＂消费贷＂等贷款进入楼市，早已有之，特别是在信贷环境较为宽松时，这些违规行为更为猖獗。中国人民银行数据显示，截至3月末，个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。
　　据财联社今年1月的报道，在京沪等地，利用＂经营贷＂购房已经形成相关灰色产业链，有的中介甚至提供购买空壳公司、套现等服务并明码标价，为客户提供＂经营贷＂转房贷的通道。而由于个别银行内部管理不够完善，信贷员也有意愿将经营贷款放给购房者。
　　3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》中提到，房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，建立房地产中介机构和人员违规行为＂黑名单＂。
　　地方层面在也加紧严查经营贷、消费贷流入楼市的情况。3月1日起，上海银保监局选取辖内16家商业银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查，截止到4月初，本次监管稽核调查发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
　　3月18日，深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行发布通报，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
　　另据《北京日报》消息，按照监管要求，近日北京辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。
　　除了严查经营贷，今年以来各地对楼市的调控也毫不手软。深圳、东莞、无锡接连发布二手房＂官方指导价＂，以此作为金融机构发放房贷的参考；西安、嘉兴等地出台限购、限售政策；上海、杭州将法拍房纳入限购，防止相关炒作。
　　在这些措施下，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房价上涨已经是强弩之末。4月，二手房成交量出现明显下降，未来价格也将出现松动。
　　＂4月以来，贝壳50城二手房成交量保持向下调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。＂他说。
　　许小乐还提到，4月8日，住房和城乡建设部约谈热点城市，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力。另外，清明节前后，广州、合肥、宁波等城市出台了一批新的调控政策，这些政策效果有待释放。综上，房价上涨动力减弱是大概率事件。
　　住建部副部长倪虹在4月8日的会上强调，要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
　　中原地产首席分析师张大伟也认为，房价基本已经在3月见顶。不仅是深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，从全国来看，加码楼市调控也是主流，在这种情况下，房价涨幅必然会放缓。