央行公布两组数据房贷双降！已有银行排队放款

　　2021年以来，房价、房贷、房地产市场持续吸引着我们的眼球。
　　据不完全统计，年初至今，全国房地产市场的调控次数已经多大150余次。
　　不仅如此，最近央行还公布了两组数据，一组是房地产开发贷款增速，一组是房地产贷款增速，与市场预料的一样，两组数据均是下降。
　　第一：房地产贷款增速（居民按揭贷款）
　　2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点；一季度增加1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7个百分点。第二组：房地产开发贷款（房地产企业的项目融资）
　　2021年一季度末，房地产开发贷款余额12.42万亿元，同比增长4.4%，增速比上年末低1.7个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.72万亿元，同比减少0.2%，增速比上年末低1.2个百分点。个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末低0.1个百分点。
　　两类房地产贷款＂双降＂，这不仅说明2020年底央行出台的商业银行房地产贷款监管＂红线＂取得了一定成效，而且还显露了监管部门对稳定房价的决心。
　　另外，据报道，目前北京银行、北京农商行均已经出现排队放款的现象，排队时间无法确定，需要看其他借款人房贷的还款进度。
　　但是，也有网友提出质疑：为什么两种房贷增速都降了，为什么70称的房价依然是涨涨涨？难道这些都是＂表面工程＂吗？
　　实际上，行长认为今年以来推动房价的上涨原因是多样的，具体包括以下几点：1、美元＂放水＂力度空前。
　　在当下的经济全球化环境下，一国的货币政策不仅会对国内经济产生直接影响，还会对全球经济环境产出间接影响，房价上涨的背后，美联储＂放水＂就是其中一大原因。
　　我们知道，去年以来美联储在持续＂放水＂。从广义货币M2供应量来看，2020年底美元的相关数值已经由年初的15.3万亿美元升至19.2万亿美元，相当于全球市场流通的美元，有五分之一都是2020年印出来的。所以也造成了美国现在国内通胀的加剧，对大宗商品和房价等都会产生不可忽视的影响。2、70城房价指数上升具有偶然性。
　　数据显示，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
　　但是我们要注意的是，2020年受到疫情影响房地产市场在一季度并不火爆，所以今年一季度的上涨也是具有一定偶然性的。
　　最后，我们还要再来＂反思＂一个问题：假设如果调控政策不及时出台，2021年的房价会不会＂失控＂呢？欢迎大家各抒己见。
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