房地产行业的拯救之路遥遥无期

　　现在是2022年的4月中旬，距离2021年10月开始的中国房地产行业下行已过去半年，相比以前的各类调控、政策打压、市场打击，这一次的三道红线融资管控手段对房地产行业可谓是釜底抽薪。
　　这一次调控已经产生的影响：
　　1、中国房地产行业的企业杠杆率确有下降（按照统计应该是同比少了几百亿）。
　　2、打击了房地产企业大肆发行美元债的势头和系统金融风险，减缓和减小了中美贸易战和美元放水对中国金融市场稳定的冲击力（其实自新冠疫情第二年起这个就在政策顶层设计实施了）。
　　3、房地产行业处于持续的大变革状态，行业规模缩减、行业不再景气、行业风险变大、行业很难再拉动GDP。房地产行业现在就像一个破罐子，以前可是青花瓷。
　　4、中国房地产企业大量暴雷、破产重组、合并战区加裁员、不再花钱买地、不再大量校招社招、甚至不再干房地产了（自恒大暴雷、融创交不出年报、佳兆业金科富力等一个个身处绝境，万科又喊出黑铁时代，国家喊话鼓励房企转行，确有很多转行做了新能源行业的，换个赛道继续爆炸，这些都是房企留下的一地鸡毛）。
　　5、房地产行业的上下游企业乃至相关就业从业者更是苦不堪言，一个恒大牵出无数合作方的坏账和欠款，也牵出无数个购房者的悲剧，失业率更是直线上升，很多人转行去卖车送外卖跑滴滴，甚至因为房地产行业不景气，由于业务关系，还间接影响了互联网行业。房地产行业就是一个网，千丝万缕渗进九百六十万平方公里土地，十个人中至少有一个房地产行业相关人员。
　　6、房地产行业的拯救之路一直不见端倪，一是国家政策方面至今都是只喊话，不见具体措施，那些降准降息放水之后，也都马上喊出房住不炒和大水不得进入房地产；二是房企自救或求救，自救都是自断臂膀、卖掉资产或紧急回收资金，先把到期债务和利息还上，那点资金还顾不上三道红线，就这还很多房企也发不出年报，隔三差五就暴雷。求救之路更是坎坷，以前出现过私企在调控年份并购收购其他私企的，但这一次还没有白衣骑士出现，那这次暴雷较少的国企央企也不去救下私企，就是很恐怖的事情了，最近佳兆业出售自己最优质的深圳资产项目，也才博得央企招商蛇口的一点拯救资金，佳兆业其他城市的资产项目招商蛇口还看不上，背后逻辑细思极恐。前几年，国企央企会响应国家的号召去主动并购想抛弃房地产业务的其他企业，现在，国家不号召他们去并购困局的私企，就算号召，国企也是要瞻前顾后左思右虑，毕竟谁家都没有余粮，国家对房地产行业的态度一天不见晴朗，国企央企绝不敢冒险。
　　接下来的中国房地产行业会何去何从呢？解铃还须系铃人，国家也有自己的考量，国际大环境和全球经济都是要统筹的，最近奥密克戎疫情反复无常，全国动态清零之前估计很难有新的实质政策出台。房地产行业金融杠杆风险的涉及面之广，是历届政府和经济学者都想整治的，现在终于整治了，长痛也好，短痛也罢，肯定不能再让它复发。在国家出台友好政策之前，只能寄希望于房地产行业、企业乃至个人的自救。
　　房地产行业以前常被经济学家比作夜壶。中国经济不好了，拿起夜壶，大水漫灌房地产；中国消费起不来了，拿起夜壶，大水漫灌房地产。所以这一次调控以来，经济学家就说千万不要再次拿起房地产这个夜壶。可是，再不拿起夜壶，活人就要被憋死了！