楼市销售热潮来袭，各国房价创新高，未来国内情况又会如何？

　　文：小娜
　　过去一年，新型冠状病毒肺炎给全球经济造成了严重损失，许多国家的经济出现负增长。在这种情况下，许多国家开始疯狂印钞，试图以此缓解经济危机。比如，疫情爆发以来，美国为了挽救本国经济，一直在疯狂印钞。3月11日，美国新总统签署了价值1.9万亿美元的新冠救助计划，给美国人民一份＂大礼＂。每一个符合规定的美国人都会收到1400美元的现金。
　　在这方面，美国人非常高兴。很多人一到钱就去拉斯维加斯消费。据英国《每日邮报》报道，随着最近内华达州防疫措施的放松，大量美国人借助1400美元涌入赌城。当地的住宿费用也飙升到疫情爆发前的价格，拉斯维加斯的娱乐业重新获得了辉煌。
　　我们知道，美元是世界货币，在全世界流通。美国如此＂大放水＂，就是赤裸裸的收割全球财富。让全世界人民勤劳苦干养活美国人，让他们去赌场，那么穷国该怎么办？
　　当前，许多货币面临着持续贬值的困境，物价飞涨。随着大宗商品价格持续上涨，一些经济体正面临崩溃。例如，在土耳其，随着本币贬值和物价暴涨，人们不断抱怨。当地70岁的老人说：我这辈子从没见过这么高的物价。
　　3月22日，土耳其里拉对美元汇率暴跌，跌幅高达17%。当地股市遭遇＂地震＂，一天内两次熔断。一时间，土耳其金融体系陷入动荡。在黎巴嫩，当地商店被抢购一空，黎巴嫩镑几乎每天都贬值，导致当地物价大幅上涨，许多食品店和杂货店关闭。人们在黎巴嫩贝鲁特的一个加油站排队。货币严重贬值导致黎巴嫩限制购买和关闭加油站，当地人甚至用塑料桶储存汽油。
　　韩国2月份食品价格较上年同期上涨9.7%，为9年零6个月来最大涨幅。鲜活食品方面，即使实施＂零关税进口＂政策，鸡蛋价格仍连续9个月上涨。在尼日利亚，食品通胀也创下了15年来的新高；在阿根廷，通货膨胀率已经达到8%，食品价格也大幅上涨。许多人上街游行抗议食品价格上涨；澳大利亚也不例外，很多中国朋友都觉得自己活不起了。
　　然而，在这种情况下，全球房地产市场却异常强劲，许多欧美国家的房价涨幅也是几年来最高的。2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。
　　据《华尔街日报》网站4月3日报道，过去一年是美国14年来房屋销售最热的一年。据美国房地产数据库公司统计，美国几乎每个地区的房价都在上涨，与一年前相比，数十个城市的房价中值都有两位数的涨幅。
　　今年2月澳大利亚房价增长率创下2003年以来的新纪录。悉尼和墨尔本的房价中值都上涨了数万澳元。悉尼房地产市场的热度已经达到近20年来的最高点，一些地区的房价甚至以每天1100美元的速度上涨。
　　此外，根据英国国家统计局的英国房价统计数据，截至2021年1月，英国平均房价为24.9万英镑，英国房价指数（HPI）为130.76。虽然房价与上月相比下降了0.4%，但与去年同期相比上涨了7.5%，这是过去五年来最大的涨幅。截至目前，世界上已有9个国家启动了加息模式，但仍难以抑制房价的上涨。
　　在房子普遍涨价的背景下，国内房地产市场的未来形势如何？
　　虽然我国目前的房价已经很高了，但是未来房价将逐步回归居住属性，去投机化、去杠杆化，这才是真正住房不炒的十年。央行高管在《求是》杂志上撰文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大＂灰犀牛＂。中国央行原副行长吴晓灵说，泡沫中狂欢的日子已经不多了。目前，三四线城市的房价相对容易下跌，而一二线城市的房价抗跌性较强。然而，房价走势一旦形成，下跌只是时间问题。
　　此外，高房价将给国内社会带来高昂的运营成本。只有房价下跌，消费才能启动，企业人工成本和租赁成本才会下降。更重要的是，未来十年，中国将实现产业结构升级，实现由中国向中国的转型，发展先进的科学技术。要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。
　　因此，总体来看，虽然未来中国房地产市场不会出现大幅下跌，但房价出现实质性上涨的空间不大。未来十年，国内房价将逐步回落到与当地居民收入挂钩的合理区间，真正做到房住不炒。这不仅有利于房地产市场的发展，也有利于我国实体经济的发展。对此你怎么看？