街上闲置的商铺和门头越来越多，现在是否是投资抄底的好时机？

　　哈哈！这个问题问得非常有水平。怪不得《今日头条》给你册封了优质提问官。一针见血。
　　借此机会，我来回答你的提问。不管有没有道理，都希望得到各位朋友的支持！这个问题，有几种可能性。1.可以试为个人买入。2.也可以当成租赁。3.当作一种商业性质的炒房客。
　　不论是哪一种可能性，就当前市场经济发展环境，我个人觉得，可行性都不太理想。因为，街面上的商铺空闲现象，说明了什么呢？
　　A.房地产泡沫，已真的到来了。
　　B.市场经济极度萧条，流量消失。
　　C.社会经济萎靡不振，社会购买力疲软。
　　D.同行业之间，残酷竞争，无利销售，丧失了市场经济红利期。
　　E.房地产经济，已经达到了前所未有的峰值。
　　F.疫情影响深远，各行各业内卷深重。
　　经济危机四伏，全社会需要赚快钱，对于重投资风险系数，是相当大的，根本不是普通人，所能驾驭得了的。即便，满大街都是闲置商铺，但是，对个人而言，意义不大。因为，非常时期，需要一种高冷思维，辨别事物发展趋势。
　　很多同仁，把以前的市场经济发展盛世，搬运到现在，总觉得，那么多商用旺铺，闲置在那里，太可惜了，如果，能通过个人能力，整合起来，那么，一定意味着巨大的市场潜力（在很大程度上，能够发挥应有的价值）。
　　然而，很多同仁朋友，恰恰忽略了，受疫情影响，全球经济发展陷入危机。资源匮乏，引发了市场经济通货膨胀加剧。这是非常可怕的经济现象。
　　虽然，国内市场经济发展一片大好（令个别人心存侥幸），但是，我国可是产能工业强国。由于，复杂的国际局势，对外贸易受阻，导致产能严重过剩。这是产生内卷的直接关系……。产能过剩，引爆了市场营销恶性竞争，生意人，已经面临着无利经营困境了。试想一下，没有利润的生意，谁还愿意投资，谁还租赁门面。即便，房租不要了，依然，解决不了生意人的生存压力。显而易见，生意难做，等于说赚钱难了，赚不到钱，谈何容易消费，尤其是大宗商品了——房地产。
　　我们应该清楚，房地产产业，现如今，已经达到了饱和状态。对房子的概念是什么呢？是用来居住的，对吧！即便是门面房，依然如此。另外，更重要因素，互联网时代，在互联网加持下，已经走到了数字化经济发展趋势。
　　也就是说，网络空间里，具备无边界，无地域差别，无阻力销售场景。即使，坐在三十层楼顶，同样可以做到顺畅地销售场景。在这种情况下，还需要花大贵的价钱，租赁门面吗？
　　再说了，即使，你有炒房的因素，从中间赚大钱的可能性，也正在丧失殆尽。因为啊！2021年，已经正式提出房产税征收试点，目前，已经从全国八大城市启动试点工作。也就是说，对于个人居住条件以外的房产，增加0.4%~0.6%税务增收。当然，对于普通老百姓来说，意义不是很大。所以，咱呢！没必要过于紧张。所以，对于这种个人设想，在很大程度上，没有任何机会了。
　　假如说，你具备强大的个人商业思维能力，而且，具有超强的社会资源基数，那么，不妨多租赁几间门面房，好好用心经营一门生意经营。虽然，市场经济危机四伏，但是，纵观全球范围，风景这边独好！毕竟，生在一个强大的过度里，是一件多么荣幸的事情啊！
　　虽然，国内市场经济发展低迷，然而，不可忽视了，强劲的工业发展环境，加上14多亿人口密度，完全可以做到持续性赚钱模式……。对本次问题回答，不知道，各位同仁朋友是否满意。欢迎留言探讨。非常感谢 。
　　各地情况不一样，但至少有三个共性问题必须摸透看清，否则有可能回本周期过长，甚至亏损过大。
　　首要问题是当地疫情防控反弹可能性的大小。疫情冲击面最大的就是以实体店为代表的商品零售业。本地有疫情，街上车马稀，本地是低风险区，但外地有疫区，都直接间接削弱了当地社会商品零售总额的增长率。街上大量闲置的商铺和门头就是由此而生，此时投资抄底购买到手，伺机转租出去赚差价，要考虑的不仅仅是目前商铺门头价格较低，还要考虑商品零售业由淡转旺的时机何时才能到来。有一点应该十分小心在意，就是西方对奥密克绒的防范已经放松，而中国的政策依然是清零，这正是你需要十分慎重的地方。
　　其次是你应付合同纠纷的实力和能力。假如你没有买断，或买断转租后随着市场行情起伏，租金价格肯定会随之变化，你若想水涨船高，或商家提出降低租金，你是否能够有效应对？说老实话，很多房东和中间人就是被履约期中合同纠纷给拖垮的。这种纠纷往往是一个老板面对众多租户，一次拒付，一纸诉状，从受理到一审判决下来，你能否拖得起、扛得住，你要照照镜子。
　　再次就是适销对路的问题。这个问题看似简单，但仅我所知的几个人，都是在这个问题上栽了大筋斗。不是说你买下了商铺门头就可以招商，就是＂走过路过千万不要错过＂那几句话术就能招徕承租人，错了！这年头，精明的商户不会找你这种二道贩子，找你的商户则非常需要你令他心服口服的引领。这样的地段，这样的周边人群，什么最好卖，什么最难卖，营商环境条件是否适宜，甚至垃圾水电、门前三包等许多具体问题，你一个答不上来，或说了几句空话假话，客户立马走人，甚至反成仇。招不到足够的承租人，就意味着你的部分投资打了水漂。
　　总之，市场行情取决于国家大环境，而现在的客户也越来越精明。这种事情有别于炒股票，不光是看时机好不好，还要看你是不是那块料。
　　不到时候，只要网络购物成为普遍和习惯，大多数人依赖网络购物还存在，那就不到时候。就需要继续等。
　　越来越多闲置的店铺门口，
　　说明啥？
　　实体店难做，
　　你看的空闲门店
　　大多都是关门停业的实体店。
　　记住老话，
　　物以稀为贵！
　　东西太多了就不值钱了。
　　门面也一样，
　　闲置的门面多了租出去会有好价钱吗？
　　买门面大多都是为了出租拿租金。
　　按你说门面房高价出租难。
　　为啥？还是那句话
　　闲置的门面房太多要不上价。
　　说说我们楼下的门面吧，
　　几年前网购不火的时候，
　　这里全被租出去了，
　　开的服装店一条街都是。
　　房租自然不低，
　　现在关门快一半了，
　　还有一些死撑着看门营业。
　　可是几乎天天门可罗雀。
　　有些改行卖小吃，也不行。
　　开一家倒一家。
　　现在房租几乎是过去高价一半了，
　　还是好多门面闲置。
　　你说这种情况去接手门面房合适吗？
　　除非有钱烧的慌，
　　在不就是自己做生意。
　　除此之外还是再等等吧，
　　看看中国政策及实体店的发展情况再下手不迟。
　　别捡便宜捡个烫手山芋。
　　现在买商铺还不如拿钱去大a，商铺以后就是烫手山芋，生意都给电商平台做了七七八八了，人家只需一间仓库或者在工业区里面做生意，租金便过屋租！
　　如果有合适的，地理位置优越，周边常驻人口较多，价钱合适就可以拿下，这一类的铺面不管是自己以后做生意，还是出租当房东，都是不错的投资。
　　首先搞清楚街上闲置的商铺和门头越来越多的原因是什么？
　　一、如果有钱赚，租客也就是经营户会抢租的，就会出现炒铺现象，现在是闲置无人租赁，说明没钱赚了，投资商铺门头的房东直接受影响，投资目的没有实现，失去投资价值。二、互联网平台，网购客观上分食了消费市场，实体店经营户难以为继，纷纷退租放弃，投资商铺门头的业主受到冲击影响，最后影响了商业地产的发展。至今还有人幻想xx出手限制打击整顿互联网销售平台，拯救实体店，这绝对不可能，千万不要和趋势对抗，顺势而为，实体店不等同于实体经济。
　　三、现在的商业地产经济也是从小到大到饱和状态，出现了供大于求的市场，到处是新建商圈，到处是商铺和门头，有限的商家被分流了，有限的消费市被分割了，生意越来越难做，从商家，房东，地产商，到消费市场，都出现了内卷现象，大家的日子都不好过了。
　　四、有人把目前的危机归罪于疫情，其实疫情是短期现象，虽然有很大影响但不是根本原因，疫情迟早会结束的，疫情结束也无法扭转商业地产经济下滑，无力回天的趋势。以上三点才是根本原因。
　　五、今日与以往不同，你投资抄底为了什么？现在的市场只有一种情况可以投资抄底。
　　街上闲置的商铺和门头越来越多，但是街上推出的新商铺和门头也越来越多，想投资抄底，这个其实和个人的资金来源和现金储蓄有关，当然还要有商业投资眼光。
　　铺面的兴衰，和电商的出现，是有一些关联，但不是必然结果。就象房地产掉价和人们手上的资金是否充盁，没有多大关系。房子没有投资价值，房价不增，租金在掉，人们的投资兴趣肯定在减，卖房离场导致掉价，这是商品规律。商铺也一样，电商是新兴产业，马老板再厉害他也需要快递哥，快递哥再勤快，他们也需要大小电驴。没有电瓶车，没有智能手机，电商也没有如此快的发展。那么围绕快递店，电瓶车店，手机店，各项维修店，就不是新兴铺面？各种快餐饭店，外买饭店，就不需要门面？这些新产生的商铺不是电商带动的吗？
　　热门街道，旅游胜地，所租门面的租金，占总利润的70%以上。公园里的热狗8元钱一根，但是铺面租金，是8万元每月，学校的小买部租金，是十几万元每月，为什么有人租，因为这叫垄断。铺面能不能投资，就象在问，生意能不能做？美国人需要商店吗？英国就没有传统零售业？我们应该清楚，大超市在西方发达国家可是遍地开花，须爪可以伸到小村庄，这就是铺面的力量。电商大老板再有力，也不可能是失业人员多的主要原因，他们只是想搞＂托拉斯＂，新垄断。大鱼吃小鱼，很正常，但是不能搞一两条鱼吃完所有的鱼，最后大鱼也只能饿死，受伤的也只能是这遍水域，臭水沟谁也不想要。
　　西方帝国在十九世纪就开始拆解＂托拉斯＂，强迫分解＂钢铁联盟＂，＂铁路专营＂，＂石油公司＂，甚至武器＂马丁＂，也不能垄断。也许吧，并不是谁抢了我们的饭碗，零售商没落的铺面，合作社又重新抬头，只是换了一种方式而己。没有电商，土特产、农产品怎么能满天飞呢？农民伯伯怎么又开始眷恋土地了呢。铺面也一样，就象投资一样，股票不值得买了吗？但是想靠股票发大财，一定要慎重。铺面也一样呀，有市场没落，也有新市场繁荣。值不值得投资，就靠自己的眼光，了解分析探讨商圈必不可少，想靠商铺翻倍财产的想法，也要尽快抛弃。一铺养三代，如果是知足的后代，70年没问题。
　　铺面买卖，是讲余钱多不多，不懂投资做生意，就买个商铺来保底。三多两少捡一点吧，遇到市场没落，就比做投资失败好了。只要有人流量，铺面就不会变质。
　　我还是建议要有余钱才去投资铺面，宁愿贵一点价钱也要买旺地段，铺店最怕冷门，价格低没有人流量，那不叫铺面了，叫仓库。
　　谢谢邀约回答，欢迎留言！谢谢！
　　个人认为如果是接手租的话，建议还是观望一下，毕竟大气候摆在这里，疫情和经济消费还没复苏。如果是老板的话，买下店铺还是可行的，一个可以以较低价买入，长期来看，一个大城市里的好门面以后绝对是有发展的，国家绝对是要向前发展的！
　　大家恐慌的时候你要果断出手，大家头脑发热的时候你要恐慌，现在是已经到了窗口期了，如果想买商铺，可以选择合适的总不会错的。