不知不觉，人口结构迎来了巨大的变化。 最近，国家统计局发布的《2020年农民工监测调查报告》披露了一个数字：全国2.8亿农民工的平均年龄又有所提高，2020年达到了41.4岁，比上年提高0.6岁。 要知道，在2008年，农民工平均年龄才34岁，12年的时间里，平均年龄已经提升了近8岁。 换句话说，当外出流动人口年龄变老，楼市就会面临＂难以为继＂的尴尬局面。 可能大家不懂了，为啥劳动人口年龄提高，对楼市有影响呢？ 其实不难理解，在楼市中，一直有一句话，叫做短期看经济、中期看土地、长期看人口。说到底，人口对于楼市的影响是非常大的。 回顾房地产这20多年的发展，房价为何能够突飞猛进，说到底都是人口带来的，有人才能使得这些钢筋水泥有了价值。 而有这么多人口支撑房价，说到底还是得归功于两波＂婴儿潮＂，第一波在1962-1973年，平均每年新出生2700万婴儿；第二波在1982-1992年，尤其1987年，创下了近40年人口出生的最高峰2508万。 也正是有他们的出生，才能使得这么多房子有人买，他们正是楼市的坚实的购买力。 但也不是所有的人口对于房价都有影响，其中老人和小孩，没有购买力，对房价影响不大。对房价影响最大的，还是得28-48岁这个年纪的人口，因为这个年纪，刚好要结婚，或者孩子落户、孩子结婚等原因，必须得买房子。 可随着大量的流动人口，年纪逐步上涨，对于楼市的支撑力，越来越低。而反观新生人口，一年比一年少，甚至放开二胎都没能涨上去。随之而来的是，房子越建越多，根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，并且96.86%的城镇家庭都有了房子，户均1.5套。同时，每年的新建住房，还在以1000多万套入市，此起彼伏，房价还能够撑得住吗？ 要知道，从国家统计局给出的数据可以得知，70城房价指数，其中包含4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市，在这35个三线城市中，有13个城市二手房价格都在持续下跌。 而贝壳研究院发布的数据也显示，在其监测的100城中，三四线城市整体大幅跑输一二线市场。换句话说，2019-2020年，三四线楼市持续阴跌，尤其是东北、中西部、西北地区的小城市，缺乏有效购买力，房价也进入＂自由落体＂的状态。 所以，在人口红利期，不断褪去的情况下，未来大部分城市的房价将难以维持。 那对于还想投资房子的人来说，避免买入人口流出型城市。同时，对于多套房的人来说，就是尽快优化手头的资产。 总而言之，买房的好日子已经过去了，过去那种闭眼买房就能赚钱的日子已经结束，而且随着国家调控砝码持续增加，人口减少，接下来或许有一部分城市的房价不仅不会上涨，还会出现下跌的情况。其实郑州、燕郊这些城市，就是最好的例子了。