金九银十到来，开发商降价卖房，3类房子或大幅贬值

　　＂金九银十＂来了，开发商主动＂降价＂卖房，3类房子或＂大幅贬值＂！在过去多年，投资什么是＂稳赚不赔＂呢？这个答案就是＂投资房地产＂，在十几年时间里，我国的房价涨多跌少，很多城市房价上涨了5到10倍，如果你在10年前花100万买入一套房子，现在卖出去的话，你就是千万富翁了。毫不夸张的说，炒房的利润远超股市和投资黄金。
　　现在房价已经很高了，很多居民都抱怨，工作一辈子也买不起一个厕所，高房价不但让居民买不起房子，也影响了其他行业的健康，已经到了＂不得不治＂的地步了。在2016年，国家提出了＂房住不炒＂的定位，在2018年密集出台了600多条调控政策，2019年房价终于迎来了下跌，除了一二线城市相对稳定外，三四五线城市房价都在下跌，其中像廊坊，燕郊更是大跌了40%。可以肯定的是，房地产的黄金时期已经结束了，买房暴富的时代也结束了。
　　在2020年，我们又遇到了一场疫情，对楼市的冲击很大，很多开发商无法完成销售业绩，贷款债务到期无法尝还，在1到6月份，大约有290多家开发商倒闭，都是因为资金问题没能熬过这次疫情。除了开发商日子难过外，房奴也不好过，在疫情期间，很多房奴都失业了，本来买房就是东拼西凑，这下好了，失去了经济来源，房贷也还不上了，只好选择＂断供＂了。
　　2021年前八个月，有喜有悲，都寄希望于＂金九银十＂，基本上都在备战，届时将会主动降价打折卖房冲量，但是这几年市场环境很差，开发商也流露出了悲观情绪，可以预见的是，今年的＂金九银十＂可能跟往年不一样，＂万人抢房＂，＂深夜排队抢房＂，＂日光盘＂都不会再重现，将会大概率引发一波＂降价潮＂，最近也有专家在问，现在楼市大局已定，＂金九银十＂还有戏吗？在这种环境下，有3类房子可能＂大幅贬值＂。
　　第一种就是超过30年楼龄的老旧小区，以前位于市区的老房子都是抢着买的，因为遇上拆迁，业主就直接暴富了，但是随着全面推行＂旧房改造＂，国家逐渐放弃了对老旧小区进行＂货币拆迁＂的政策，住建部表示，在2021年大约将会对3.9万个老旧小区进行升级改造，全面提升老旧小区居民的生活品质，在新规下，购房者不要再贪图便宜，购买30年以上楼龄的房子了，而这类房子也将大幅贬值。
　　第二种就是三四线城市房产将步入漫长的＂贬值期＂，三四线城市由于人口红利消失，在没有了产业优势，教育优势和资源优势后，人口开始大量流出，很多人都到一二线城市去生活，越来越多的三四线城市出现了＂空城＂现象，房子＂烂大街＂也成了真实写照，而这些地区工资普遍在3千元到4千元之间，房价却在7千到8千元每平米，房价还有很大的下跌空间，有风吹草动的话，房价很可能会下跌50%以上。
　　第三种就是没有合法身份的＂小产权房＂，由于小产权房比较便宜，在国内也是很常见的，比如在北上广深的城中村，这种小产权房是很常见的，由于商品房价格很贵，像深圳一平米就要五六万元，一套房子上千万很常见，不是每个人都买得起，不少人就会转向购买这类价格比较低的小产权房，但是这种房子不受法律保障，也没有房产证，容易出现各种纠纷，遇到拆迁或者征地，也没有资金补偿，现在住房已经严重过剩，可以预见，这类房子将＂大幅贬值＂。
　　现在楼市大局已定，很多开发商也主动作为，力求企业安然度过楼市寒冬，比如金茂董事长李从瑞就直言，企业已经勒紧裤腰带发展2年了，自己将资金杠杆率下降5%，将来也逐步控制负债降低成本；旭辉集团董事长林中更也表示，楼市黄金时期已过，苦日子是来了，我们要有危机意识，调控是不会放松的，没有质量没有利润就是大流氓；孙宏斌也不看好楼市发展，坦言开发商手里有钱，老百姓手里没钱，土地又贵，现在压力还真大。
　　在大家都不看好楼市行情时，开发商也依然没有放弃对＂金九银十＂的积极布局，但是有些专家就略显悲观，认为＂金九银十＂可能没戏，开发商都在降价甩卖，又有多少购房者愿意买房呢？还想重现以前的辉煌，就一个字＂难＂！除了刚需购房者会买房外，炒房客都在卖房，总之，房价下跌已经达成一致意见，今年的＂金九银十＂大概率会引发一波＂降价潮＂。