刚刚，7月70城房价出炉，涨幅全面回落，热点城市降温

　　8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
　　新房价格涨幅全面回落，新房价格管控显效
　　7月份，70个城市新房环比涨幅为0.3%，继续回落，且呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。新房同比方面，一线城市新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，7月份也开始呈现涨幅下降的趋势；二三线城市涨幅下降更为明显。这也意味着，近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。
　　但是也可以看到，虽然7月份，同比上涨城市数开始停滞，但依旧有60个城市房价上涨，只有10个城市下跌，意味着未来新房价格管控、调控的力度依然不会松动。
　　二手房价格停涨，二手房调控是新主题
　　据国家统计局70城整体二手房价格指数，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落 0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。通过分析可以发现，二手房市场出现了一个重要的信号，即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。这很大一部分原因在于，近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%。
　　与收紧的二手房贷相反，央行对中小微企业贷款持宽容态度，为进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。7月9日，央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并且着重提出，要支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。而此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
　　对此，如今各省正因地制宜实施积极的放贷政策，比如湖北，出台《湖北省小微企业和个体工商户首次贷款拓展专项行动方案》，通过建立无贷户名单等手段，力争三年内实现小微企业个体工商户首贷金额、户数＂两增＂，信用贷款占比提升，融资便利度和获得感不断提高，这对于成本不够、融资难的初创企业来说无疑是一大利好。
　　未来展望
　　后面，热点城市对二手房的调控还会继续。58 安居客房产研究院分院院长张波认为，7 月 30 日中央政治局会议强调房住不炒的同时，强化促进房地产市场平稳健康发展，并加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。如今调控成效初显，拿最具代表性的深圳举例，其二手价格指数连续三个月下跌的情况，不仅体现了去泡沫的导向，其实也是一个信号。