2021年，房价将迎全面下跌？3个因素被曝出，房价或不得不降

　　＂房子＂作为咱老百姓们的刚需，其价格走势一直都是人们热议的话题。虽然在近些年，有关部一直都在大力地对房价进行调控，使得其迎来了＂降温＂。但到了2021年，楼市的价格依然处在高位，甚至还进入到了＂万元时代＂。
　　2021年4月16日，国家统计局发布的数据显示，在今年1季度，我国商品房销售面积为36007万 ，同比增长63.8%，商品房总销售额则达到了38378亿元，同比增长88.5%。照此计算，在2021年1季度，我国商品房的平均房价约为10658元/ 。
　　房价为何还在快速增长？
　　而同样根据国家统计局数据，我国2020年的平均房价为9860元。对比2020年，我国的如今的房价上涨了8%左右。不得不说，虽然楼市如今已经逐渐趋于稳定，但根据数据来看，房价的上涨速度还是比较快的。
　　不过，对此情形，很多人还是非常不解的。毕竟由于国家的＂大力＂整治，以及＂房住不炒＂概念的提出，对楼市的影响是非常大的。那么在这种情况下，我国的房价为何还在快速增长？
　　关于这个问题，某房地产的业内人士解释道，之所以出现这种现象，是因为现在楼市正处于＂金三银四＂的销售旺季当中，这才使得房价迎来了一波＂小高潮＂。如果过了4月份，等到＂金三银四＂期结束，那么楼市或将迎来＂全面下跌＂。
　　该业内人士继续提到，因为到了5月份会迎来＂劳动节＂，借着节日气氛，很多房企都会推出促销活动，将房子＂打折出售＂。一来，是为了应对＂金三银四＂过后的房地产冷静期，快速将房产抛售，实现资金的回笼。
　　二来，则是为了应对房地产行业的激烈竞争。毕竟在劳动节期间，降价售楼是很多房企的惯例。如果你不推出降价活动，那么肯定是竞争不过其他做活动的房企的。这样容易导致自己的房产库存激增，不利于以后的发展。因此，2021年5月以后，房价大概率就会迎来下跌。
　　值得一提的是，我国房地产方面的专家也表达了自己的看法。他认为，除了＂金三银四结束＂、＂五一推出促销活动＂这2个因素以外，还有3个因素将导致房价＂全面下跌＂。
　　房贷市场趋紧，炒房者买房严重＂受限＂
　　大家都知道，如今很多人买房都是依靠＂房贷＂，但其中也包括不少＂炒房者＂，他们很多人就是依靠房贷进行炒房的。
　　而对此，国家在今年实施了新规，对银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，都进行了严格限制。而随着房贷市场的趋紧，炒房者不能够再随便申请房贷了。这使得炒房者大量减少，导致房子的＂需求量＂也大大降低。因此，很多房企只能通过向下调价，来应对这种情况。
　　＂3道红线＂将扩大试点
　　为了促进房地产市场的发展，有关部门在今年还实施了＂3道红线＂政策。所谓＂3道红线＂是指对房企负债的3条红线。第1条红线是房企的资产负债率不得大于70%，第2条红线是房企的净负债率不得大于100%，第3条红线则是房企的现金短债比得小于1。
　　如果房企踩中了1道红线，负债年增速不可超过10%；踩中了2道红线，负债年增速不可超过5%；踩中了3道红线，不可以新增有息负债；没有踩中红线，负债年增速则不能超过15%。由此来看，＂3道红线＂政策对房企有着极大的限制，尤其是在融资方面。
　　如果负债率过高，那么其融资就会受限，容易导致自身资金不足。届时，相关房企只能通过降价手段，快速出售房产，以维持自身稳定运营。据了解，现在已经有12家房企参与了＂3道红线＂的试点，而该试点范围未来还会扩大至其他房企。到时候，房价＂全面下跌＂也是自然的。
　　随着政策趋严，炒房者或将大量抛售房产
　　众所周知，随着2021年的到来，国家对房地产市场的调控越来越严，导致炒房者们已经讨不到什么＂好处＂。尤其是＂房住不炒＂概念的提出，让人们对房子有了更加清晰的认识，也使得炒房者受到了不小的＂打击＂。
　　因此，很多炒房者在这个时候，都在考虑＂逃离＂房地产市场。他们未来或将不会再购置房产，反而会对房产进行大量抛售，进行变现离场。值得一提的是，李嘉诚、王健林等大咖早就对自身旗下房产进行了抛售，这其中的＂寓意＂不言而喻。因此，炒房客们也应该早就＂清醒＂，抓紧卖房了。
　　总的来看，我国的房价虽然增速较为明显，但随着＂金三银四＂期的结束，5月份之后，我国的房价或将会＂全面下跌＂。而且，相信未来国家会进一步加强对楼市的调控，让房价逐渐＂回落＂至正常水平。对此，就让我们拭目以待吧。