从人口上分析，未来25年房子值不值得投资呢？

　　中国目前还有9亿的低收入，很多房企都在赌这9亿低收入人群的刚需性，是房地产市场增长空间潜力。
　　我们可以分析低收入人群人口组成，14亿人群，4亿中产，1亿富人，9亿低收入人群。
　　农业人口占比6亿，农业人口中进城务工人群占比50%，大概在3亿，3亿农民工中50岁以上占比将近30%。城市低收入人群占比大概在3亿左右。
　　从数据上看，未来中国中产比例对比世界发达经济体还有很大上升空间。目前发达国家中产比例都在70%以上，农业人口占比发达国家占比普遍低于5%。中国占比在40%，这就是各大房企还在拼命布局的原因。
　　但我想说点不同观点，中国的发展目前面临的问题是，如何将这超额的9亿低收入人群富起来，我们可以看目前世界发达经济体的发展，不难看出，随着时间的推移，科技创新，带来产业逐步升级，这个过程是0到1，1到2，在到3这样一步一步走到今天的。
　　但这个过程是随着时间推移的，而我们中国目前是要在短时间内，完成别人几十年上百年走的路，我们要从0一步跨到3，甚至更高，这样所产生的人口就业问题，人口收入不平均等社会问题，就会显的更加矛盾！
　　而怎么让收入平均，或者如何让9亿低收入人群加快脚步进入中产行列，一定是国家很长一段时间呢发展重心，但随着科技发展，我们大跨步完成工业化，开始进入互联网时代，产业进一步升级，对劳动力的需求开始减弱，而我们的低收入人群规模依旧庞大。
　　看似人口对房地产市场还有很大需求，但这部分人将会很长一段时间不具备购买能力，下面我将举两个例子。
　　第一个例子，就是英国1840年的鸦片战争，说白了就是英国进入工业化后产能过剩，随着航海业的发展，英国人看到了一个庞大的市场就是当时的清末的中国，4亿人口，看似有很大的购买潜力，但90%以上的人口处于温饱线，根本没有购买力，所以打开中国市场并没用成功去产能，反倒寻找到鸦片这个迫害国人的突破口。
　　第二个例子，就是目前发达国家，目前都是少部分人在靠几个高附加值的产业创造巨额财富，而大多数人做着简单的工作，而拿着其他国家同样工作几倍的收入，这部分中产最主要的任务就是花钱，促进国内消费循环。
　　就好比目前中国的互联网行业1%的人，创造了10%的GDP,我们现在的问题就是发展的太快，导致需要人的地方越来越少，更多的工作被科技取代，而工作岗位的减少增加了就业竞争压力的加大，而庞大的人口基数还没有随着时间自然降低，老龄化等社会问题便更加凸显。
　　而城市中低收入人群和农村中低收入人群的消费比值目前都达到70%-80%,居民储蓄率大概在20%-30%，这比钱主要用途，无非就是养老、医疗等保障性问题，也就是古人所说的＂棺材本＂。
　　最后我的结论就是，提高居民收入最快的办法确实是房地产。但目前面临的问题是房地产经济火热所带来的高政府赤字，高地方政府土地依赖度，高企业杠杆，高居民杠杆。2021年对房地产行业、楼市的政策性宏观调控，是刻不容缓的。但如果受经济下行压力影响，政策开始松动，房价还是有上涨空间的。但现在来看，中国目前的高房价，已经不在适合作为快速增加中产的快速干道了。只有寻找到增加中产的新突破口，降低低收入人群整体基数。才能解决房地产行业困局，才能增加需求。
　　所以炒房的风口在未来很长一段时间都不会再出现。