第一次进军地产就亏损几个亿，李亚鹏的雪山艺术小镇

　　李亚鹏从演员转型商人后经营过多家公司，但是经营状况都不太理想，其中最失败的项目就是他在2012年开发的丽江雪山小镇，这片占地达400多亩的小镇距今开发完成度不到百分30，有的时候一整年都卖不出一套房子，因为这个项目李亚鹏负债累累，苦不堪言。当初他为什么会看上这里？他在这个项目上的到底亏了多少钱？今天我们就来详细了解一下李亚鹏为了自己的梦想付出了怎样的代价。
　　早在2008年以前，李亚鹏主要从事演员和投资电影事业，在那个时候他已经开始厌倦娱乐圈的工作，拍的戏一年比一年少，在当时李亚鹏经常去丽江参加商业活动，非常喜欢当地慢节奏且带有文艺范的生活方式，他甚至把丽江当做自己可以落脚休息的地方，出于对丽江的热爱，李亚鹏在玉龙雪山脚下 注册了一家名叫丽江雪山的房地产公司，准备进军房地产。
　　从未有过地产经验的李亚鹏为了做好第一个项目，还报名了长江商学院，攻读 工商管理硕士的学位，这是一家李嘉诚在2002年创办的全球总裁培训班，能进去学习的大都是社会名流人士，比如像马云，赵本山，还有万科集团的王石都曾就读于此， 每学期的学费高达六七十万元。
　　李亚鹏在2011年5月 入读长江商学院后，更加坚定了自己的目标，就是要做一个与众不同，具有艺术情怀的地产商人。
　　经过多年的市场调查和学习，李亚鹏于2012年正式进军房地产行业，他花了1.6亿买下了玉龙雪山脚下408亩土地，折合一亩地不到40万，对于这样一个热门的旅游地产板块，这样的价格可以说是相当便宜。
　　最初项目计划分为4期开发，先在一期建设上百座独栋别墅和单身公寓，并且配套文化，餐饮，特色商店等旅游项目，在定位上，主要给客户打造出一种享受丽江慢生活的艺术氛围，价格的浮动空间也比较大，便宜的小户型几十万，大的别墅上百万，出于明星效应，李亚鹏所售的楼盘价格普遍高于周边楼盘近1.5倍，均价在1万6千元左右。
　　尽管如此，李亚鹏在当时对该项目保持十分乐观的态度，他预计一期别墅项目用不了两年就能全部卖完，甚至史无前例地给参股的股东承诺保底收益，期间如果发生亏损由李亚鹏负责，这样把股权人变成债权人的合作方式不知道他是从哪里学来的，简直就是在给自己挖坑。
　　雪山小镇于2013年8月动工，然而刚动工不到一个月的时间，李亚鹏就和王菲公布了离婚的消息，结束了长达8年的婚姻，离婚后的李亚鹏全身心地投入到小镇的开发建设中。
　　为了吸引人气，李亚鹏花巨资创办了束河古镇的COART艺术节，邀请了众多明星好友前来助阵，这一波引流操作为束河古镇带来了大量的客流，周边的商家都非常喜欢李亚鹏的这种烧钱搞营销的模式，但是却没有几个游客会选择旅行时在外地购房， 雪山小镇的销售情况似乎远远达不到预期的那样。
　　时间很快就来到了2015年，李亚鹏的好友赵薇，杨坤，胡军等知名艺人都在这里添置了房产，算上几位明星，两年的时间里，总共只卖出去30多栋别墅，这样的回款速度连维持日常的营销成本都不够，加上李亚鹏使用了高杠杆，负债率异常的高。
　　在2015年雪山地产的总资产价值为5亿，但是负债额就达到了4亿多元，这直接导致雪山小镇的开发陷入了僵局，那一整年，李亚鹏都没有卖出去一套房子，营业收入为0元，算上公司日常运营费用和贷款利息，2015年的李亚鹏公司的净亏损达额达到5000万元。
　　雪山小镇之所以不被人看好的原因，主要还是定位问题，如果作为旅游度假房，在附近的民宿客栈多如牛毛，普通游客花几百块就能解决旅游住宿问题，有谁会花上百万来买一个自己不常住，并且还看不到升值空间的房子呢?
　　面对业主催交房，债主催还债的局面，李亚鹏也是被逼无奈四处寻找合作方为项目注资。
　　2015年6月，雪山小镇迎来了一根救命稻草，一家名为阳光100的地产公司以1.9亿入股该项目百分之51的股权，这是一家老牌房产企业，其特点是喜欢打造个性化，具有时尚艺术气息的楼盘，和李亚鹏脱俗高雅的文艺风格较为相似。
　　为了把房子卖出去，阳光100也对先前的项目进行了较大的改动，他们将别墅分割成只有30平米的微型别墅对外出售，这样拉低总价的方式更有利于客户买单，并且还打出买房包租包管理的营销口号。
　　但是房屋的缺点就是微型别墅属于商业住宅，只有40年产权，水电也都是商业用电，每度电价1块1，水价是6块5一吨，这样的房子居住成本显然是比较高的，如果作为出租使用，之前丽江旅游业的兴起，已经开发了大量的民宿酒店，基本处在饱和的状态中，并且当地有很多居民房屋改建的客栈，无论是从运营成本还是持有成本都要比开发商的低很多，商业性质的住宅在后期也不太好转手。后面的销售情况依然不太理想。
　　2018年雪山小镇只卖出了几套房子，2019年一套没卖出去，2020年只卖出了一套26平米的房子，就因为这件事，雪山小镇成了当地的网红楼盘，有很多旅行自媒体纷纷前来看房。
　　近两年来丽江旅游的游客数量大不如前，雪山小镇相当于处在半搁置的状态，一边是空空荡荡的住宅区，一边是冷清清的商业街，李亚鹏的艺术情怀在这里生根，却没有结果，在控制好负债的情况下，慢慢卖，我相信雪山小镇总有会卖完的那一天。