很多人最关心的就是恒大会不会倒下去，根据目前所披露出来的信息，如果你认为他可能会倒下去，的确能找到一大堆的理由，比如目前已暴露出来的商票难以预兑付，到期的贷款逾期无法偿还，当然还有恒大地产更换董事长，高管套现等等，似乎也走到破产的边缘。 我查了一下，按照去年的恒大的财报里面显示，恒大有7000多亿的借款，还有8000多亿的到期预付账款，而恒大当时的现金就是1000多亿，的确出现了严重的资金流动问题。 但其实，很多地产行业，一直都有这样高周转高负债率的惯例，只是他不巧，没有预测到，意外的碰到了，目前为了稳定经济化解金融风险面由国家层面出了三道红线和两道红线的限制，包括严防资金违规流入房地产市场等政策，所以，原先的这个玩法玩不下去了，即便恒大目前有1.4万亿的代售资产，但在这个短周期内，很多人在银行因为无法申请到贷款而没法买房，而出现回款困难，恒大也想先搞点儿新债还旧债，但这样的操作企业的负债率又超过红线限制，忍痛打着低价全款卖房吧，回款率又达不到贷款到期的资资金额度，这一下把恒大整的，逼的恒大已经开始出让恒大汽车和恒大物业的一些股权了，忍痛割肉断臂求生。 这一下即使恒大能挺过来，也已经是元气大伤， 如果恒大是一家做其它行业的实业公司，这个事大家看看就算了，但恒大玩的是地产项目，地产项目的逻辑是什么？它是金融体系里面的底层抵押品，如果这次玩砸了，会直接波及到恒大全国234个城市里面的789个的项目运营，假如真烂尾或长期停工了，这就是肯定会产生社会稳定问题，波及影响很多家庭。 还有对金融市场的影响。不少老股民还记得2008年次贷危机时的房利美和房地美的事件，当时也波及到A股，有很多家的公司都因此都大跌了百分之八十到九十，当然，最后的结果是美国国家队出手接盘了两方，地产在金融市场里面的重要一环，如果出事，引发的连锁效应，目前谁也无法预估。 那么这一次恒大会不会出问题，其实小问题已经出来了，但是蔓延的概率已经很小了，主要是近期的央行约谈恒大，表面上是去约谈，其实也顺便把恒大的脉也给把了一把，看他病了严重程度，自愈已经不可能了，接下来 是看需要手术呢还是只是吃了补药，基本已定性的就是，目前已经在开始阻断债务在扩大的风险在努力，包括前段时间对恒大的关联案件被集中管辖，其实也算是保护恒大，防止更多的恒大债权方对恒大进行无序的割肉。 从这点上看，因负债率过高而产生的危机反而也会因负债率过高去化解，这句话一点都不矛盾。古有挟天子以令诸侯，今有恒大挟韭菜以令资本。 当然，这也是地产行业的一个优势。这个优势也是能解释为什么很多地产行业的负债率过高问题，哪就是因为地产商有实实在在的土地和物业抵押品。土地在那放着，钢铁水泥在那堆着都能看得见。 最新出来的消息。高层已经对恒大作出了批示。对恒大资金流动性问题，广东省支持恒大通过市场化的途径。化解债务风险， 从历史经验上看，我们的地方政府，地方国资委，还是比较偏袒。一些有能力挣钱当地的上市公司。 关于这件事其实还有一个梗，大家可能还记得，恒大之前的总部是在广州，在广州活得哪是生龙活虎，健壮如牛，但是从2017年8月开始迁移到深圳，就出现了各种事件，如果最后暴雷，这个事也不好说啊，而且深圳国资委是出了名的保护地方企业，偏袒地方企业，前有万科，近有苏宁。 没有帮助的原因应该是时局还不到。 8月20日，恒大集团在被央行约谈之后，发布公告称，将全面落实约谈要求，想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。 注意，这可是央行首次对房地产企业直接的约谈，也说明。央妈对此事的重视程度，接下来应该很快就能看到关于恒大的正面消息，会逐步公示出来。 我们将拭目以待。