2022年不买房，5年后房子是黄金价还是大葱价？马光远说透了

　　房地产行业是一个造富行业，我国的人们也非常热衷于投资购买房子，这在全世界都已经出了名。目前，我国的投资客已经不再局限于在国内投资房产，在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国等国家的楼市中，都有我国炒房客的身影。根据《胡润财富报告》显示，在2020年中国千万富翁群体中，有15%是靠投资炒房获得的财富，可见，很多人通过投资房产，确实都挣到了巨额财富。不仅如此，随着房价的上涨，我国的人们已经将房子当作了最好的投资产品，很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房。根据央行报告显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，房产类固定资产占比超过七成。
　　可见，我国的人们确实非常热衷于投资房产，那么，为什么我国的人们会非常热衷于投资房产呢？对此，总结起来主要有3点原因： 1、受传统文化思想影响，房子是家的象征，有房才有家。因此，相比于其他西方国家的人们，我们国家的人们更热衷于购买一套属于自己的房子；2、房子是人们生活中的必需品，因为房子不仅是人们居住的位置，同时还和人们生活中的权益息息相关。特别是在城市中，房子跟人们的爱情婚姻、孩子的教育、公共医疗和其他社会资源挂钩；3、我国人们的投资渠道非常匮乏，而在过去二十多年，房子价格一路上涨，这让房子成为了最让普通人接受的投资产品。随着房子的赚钱效应越来越强，越来越多的人将房地产当作是最佳的投资渠道。
　　从以上3点可以看出，房子具有普适性、低门槛、收益高的特点，这让房子成为了最受人们喜爱的投资产品。再加上房子的特殊性，也让房子成为了很多人不得不购买的东西。更重要的是，在过去二十多年，很多人都通过买房获得了大量财富，更是有不少人通过投资房产实现了财富自由。正是有太多这种案例了，每个人身边都可能有不少这种案例，这让＂买房就能挣钱＂的思想已经深入人心了。根据统计数据，仅是在2016年前后，全国大部分城市的房价都走出了翻倍行情，特别是在一些热点城市，房价更是上涨了300%。房价的这种涨幅，确实让那些已经买了房子的人实现了＂躺赢＂。但是随着房价的上涨，对于那些还没有买房子的人就不友好了，不仅很多人都买不起房子，同时就算买得起房子，很多人也都要花光所有积蓄，最后背负二三十年的房贷。
　　现如今，全国平均房价都已经接近万元大关，很多普通三四线城市的房价都在七八千元左右，一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米，这么高的房价，让很多人只能望楼兴叹。根据上海易居研究院的统计数据显示，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着对于很多人来说，想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作13.3年，如果靠一个人的话，可能需要几十年了。更重要的是，在过去很长的时间里，每年房价涨幅都比较大，居民收入增幅远远追赶不上房价涨幅，这意味着对于买不起房子的人来说，他们可能会越来越买不起房子。就比如一套总价200万的房子，如果房价每年上涨8%，就涨了16万元，现在有多少人一年的工资能够挣到16万元呢！
　　好消息是，在最近两年，房价走势迎来了转折点。受楼市调控政策的影响，很多投资客不再愿意继续投资房产了，同时房企融资受阻，资金链也越来越紧张了。受此影响，对于资金链紧张的房企，现在只能选择降价促销来回笼资金了。特别是在2021年下半年之后，越来越多的城市和地区的房价迎来了下跌，特别是2021年9月份，全国新房和二手房售价更是迎来了76个月以来首次环比下跌，并且在10月份房价再次迎来下跌。根据统计数据显示，在2021年11月份，在全国70个大中型城市中，新房售价下跌的城市超过70%，二手房售价下跌的城市更是超过90%。可见，现在房价下跌并不是个例现象，而是已经成为普遍现象了。
　　房价下跌，虽然对于还没有买房子的刚需购房者是一个好消息，但是就算是刚需购房者，也担心自己买了房子之后房价继续下跌，因为这些会导致自己买的房子面临亏损的情况。就比如笔者很多粉丝都面临了这种情况，在2020年6月份之后，全国很多城市的很多楼盘，都推出了降价促销活动，不少楼盘的降价幅度都在30%左右，这意味着在2021年6月份之前买房子的购房者，可能在短短一两个月就亏损了几十万元甚至上百万元。所以，正是这个原因，现如今很多刚需购房者都暂时推迟了自己的购房计划。那么，如果在2022年不买房，5年后房子是＂黄金价＂还是＂大葱价＂？对于这个问题，马光远说透了。
　　对于2022年的房价走势， 社科院给出的预测是2022年房价走势会在-3%-3%之间，同时上海易居研究院也给出预测，认为2022年房价大概率继续下跌。当然，目前大部分房企都面临资金链紧张的情况，开发商急需降价促销回笼资金。但是房企最终会渡过难关，那么，未来5年房价的走势到底是上涨还是下跌呢？根据中指院的预测来看，未来这类城市房价年涨幅或维持在2%-3.5%。 也就是说，就算在2022年不买房，5年后房价也不会上涨太多，也不至于让更多人买不起房子。当然，并不是所有的城市都会上涨，中指研究院给出的只是平均房价，目前房价走势已经迎来了分化现象，这意味着一二线热点城市每年的房价涨幅会高于2%-3.5%，而对于大部分三四线城市，房价大概率会迎来下跌。
　　另外，对于这个问题，经济学家马光远＂一句话＂就说透了：2022年不买房，5年后城市会两极严重分化，就是说，5年后房子＂黄金价＂和＂大葱价＂会并存。对此，马光远还提出了＂3个20%＂，即20%的城市、20%的房企和20%的房子。对于20%的一二线热点城市，这些城市作为 区域中心、有人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市、强二线城市，随着经济发展和人口流入，房价还会继续上涨。 同时，对于大部分三四线城市，由于这些城市的人口在不断流失，经济发展也远不如一二线热点城市，所以这些城市的房价大概率会继续下跌，直到房价降低到合理水平。
　　可以看出，如果在2022年不买房，5年后也会有不少城市出现＂大葱价＂的房子，而同时也会有不少城市的房子依旧是＂黄金价＂。所以，大家是买房还是不买房，不仅要根据自己的需求和经济条件来决定，同时还要根据自己所在城市的实际情况来决定。对此，你怎么看呢？