41。5的城镇家庭会面临什么问题?楼市迎来拐点,马光远说中了?
目前我国已经有21个城市发布"限跌令",其中包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、鄂州等。对于目前来说,出台限跌令的城市大多数都是三四线城市。因为相比于一二线城市来说,三四线城市的经济、产业薄弱,购房需求有限,在货币化棚改退出时,这些三四线城市的房价失去了支撑,房价下跌幅度较大。
也正是因为这样的缘故,才会有这么多城市出台"限跌令"。而对于限跌令的目的来说,就是限制房价大幅下跌。如果房价出现大幅下跌的话,城市就会迎来经济混乱。而对于那些高价买房的家庭来说,也不会同意房价大幅下跌。我们经常可以看到一些购房者到售楼部当中维权,就是不同意售楼部大幅下降房价。
这还是因为在"三条红线"和"限贷令"的监管下,房企们想要贷款比较困难,而且还要尽量降低自身负债率。可以说这两条政策,从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。这就使得今年房企们纷纷选择打折促销,降低自己楼盘的价格,期望自己能够快速回笼资金。在这样的情况下,很多地区的房价都出现了下跌。
根据9月份70城房价数据显示:"新房方面,27个城市新房房价环比上涨,7个城市新房房价环比持平,36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面,17个城市二手房房价环比上涨,1个城市二手房房价环比持平,52个城市二手房房价环比下跌。"从9月份的70城房价当中,我们就可以看出,现在房价下跌的城市不在少数,使得楼市出现了两极分化的现象。
要知道,在前些年时,我国的房价一直在不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元。可以说这些年里,我国的房价上涨速度是非常迅速的,短短二十年的时间里,房价可谓是飞速上涨。在这样的情况下,房价也在人们心中种下了只涨不跌的"神话"。
而今年楼市却出现了两极分化的局面,使得楼市迎来了"拐点"。房价从普涨到普跌的速度可谓是非常迅速。要知道,在往年,"金九银十"一直是楼市火热时期,而今年的"金九银十"却是楼市"寒冬"时期。房价不但没有上涨,反而出现了普遍下跌的局面,导致购房者对楼市的信心降低了很多,使得房价只涨不跌的"神话"就此破灭。
而在这些年里,很多家庭都将房子视为最好的投资品,只要有钱就会选择买房。而这些投资者买房投资,也相当于将资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。而对于人们来说,看到房价上涨后,都会选择买房投资,使得房价一路滚雪球,一直在不断上涨,相当于一个恶性循环。
经过这么多年的发展,现在楼市当中拥有多套房的家庭数量可谓是非常庞大。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。从这当中,我们就可以看出,拥有两套房及以上的家庭占比41.5%。
实际上,对于楼市的发展趋势来说,著名的经济学家马光远曾给出了自己的看法。马光远认为:
"1、房住不炒将成为永久性调控政策;2、我国目前存在严重的分化现象;3、房地产作为最好的投资品的时代已经结束了。"
首先从2016年开始,我国的调控政策一直在不断收紧,就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。在"房住不炒"的长期定位下,从2016年至今,我国调控次数累计已经达到了2500次左右。可以说这几年来,调控政策一直在不断收紧,就是要让房子回归居住属性。在这样的情况下,房住不炒已经成为了永久性调控政策。
而且我们从9月份的70城房价当中就可以看出,现在虽然很多城市的房价都出现了下跌,但对于一些城市来说,房价依旧在不断上涨。这也就使得现在的楼市出现了两极分化的局面,无论是城市还是住宅之间,都存在分化现象。对于那些发展潜力大,品质较好的住宅,依旧具有较大的升值空间。而对于那些经济发展萎缩,人口不断流失的城市和那些品质较差的住宅,房价已经开始回落。这就导致现在的楼市分化现象非常明显,这也是楼市回归合理的正常现象。
在这样的情况下,很多投资者对楼市都失去了信心。要知道,房地产行业和股市都有一个相同的特点,那就是人们对楼市抱有信心的时候,房价就会快速上涨,但人们对楼市失去信心的话,房价就没有太大的上涨空间。这就使得现在很多投资者都开始抛售自己手中多余的房源,这点我们从二手房市场有价无市当中就可以看出。因此,对于未来而言,房地产行业将不再是人们眼中最好的投资品,买房投资将具有较大的风险。从这当中,我们就可以看出,马光远的观点全部都说中了。
对于那些41.5%拥有两套房及以上的家庭,未来将会面临什么问题呢?首先就是房价上涨速度较慢,要知道,现在很多城市的房价都出现了下跌趋势,即使没有下跌的城市,房价涨幅也比较小。根据中指研究院院长莫天全给出的看法,在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下,今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。这也就意味着房价已经非常平稳,而人们这时候买房投资的话,不但不会赚钱,反而会亏损。
其次就是住宅的流通性将会变差很多,目前多个城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套,比如重庆、武汉、郑州、成都、天津等城市。这还是因为投资者对楼市失去了信心,纷纷将自己的房源抛售到二手房市场当中,导致二手房市场挂牌量急剧上涨。这样的情况下,二手房市场已经面临供给大于需求的局面,使得住宅流通性已经变差很多。人们想要将房子转手的话,也会比以往困难。
最后就是人们的持房成本在不断提高,要知道,对于那些将房子出租,以租养贷的家庭来说,现在多个省份都已经出台房东税,就是要增加这些房东的持房成本。而且现在房产税正在逐步出台,虽然没有说明具体哪个城市进行试点,但在10月23日的高层会议上,已经明确了未来部分城市会作为房产税的试点城市。因此,对于这些持有多套房的家庭来说,以后持房成本也会增加很多。
对此而言,你有何看法呢?
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