260家房企申请破产，587。2亿涉房债券违约，楼市越来越惨烈

　　买房对于很多人而言是生活的居住保障，明确的购房目标也成为不少年轻人趋之若鹜的追求。古人先成家后立业，男子一般16岁之后便开始娶妻生子，但今时不同往日，很多人将成就一番事业看得非常重要，有车有房后，结婚成家才有基本的保障。
　　时代的不同使得人们的追求发生改变，不同的行业也趁机茁壮成长，房地产首当其冲成为龙头产业。也许人们并没有注意到，即使对于房地产的热度并没有丝毫的减少，到毋庸置疑的是楼市越来越惨烈了。260家房企申请破产，587.2亿涉房债权违约，这样的局面不免对房产行业产生巨大的影响。
　　据人民法院公告网的统计，今年以来，每月均有32家房企破产，换言之，每天都有1家相关企业宣告破产。如此看来，下半年的房地产市场将面临难以逃避的困难。今年已经有38只涉及房地产的债权出现违约的情况，数据是去年的两倍有余。
　　有房才有家，出租房的生活终究只是租来的，在外为生活奔波，家永远是温暖的港湾，虽然租房能够缓解一时的惆怅，却总不是长久的打算。正是因为对＂家＂的渴望，以至于很多人为了心中的梦想，不得不背上＂房贷＂这座大山。买房的压力让人＂喘不过气＂，房价一直是一个让人头疼的问题。
　　从上世纪80年代之后，得到经济体制的助力，房地产行业开始快速发展，借助改革开放的春风，房地产行业正式进入历史的舞台和人们的事业。房子商品化之后，经历过快速发展的黄金时期，也有低谷期，不少企业以及有长远目光的投资者得以分得一杯羹。
　　众所周知，恒大、万科、碧桂园、保利等都是知名的房地产公司，也是国内遥遥领先的企业。房地产企业数不胜数，竞争也是非常激烈，可见其中的利益关系，其中还存在不少的泡沫。除此之外，房地产企业的资产负债率往往高于其它行业，这也意味着企业面临着很大的财务风险。
　　万科作为龙头公司，通常是稳健的发展地产，将手中足够的现金和主要的精力放在房地产之上，企业的收入和利润都是呈增长的状态。但让人万万没想到的是，半年报发布之后，万科的股价却遭遇暴跌。之所以面临这样的结果，是因为市场的净利润并不乐观，股民也无心再耗于此。
　　恒大高管被约谈，要求其稳定经营，积极化解风险，维护市场的稳定，依法依规披露真实的信息，对于不实信息需要及时澄清。对于恒大而言，维稳是首要问题，降低企业财务风险也是相当重要的，盖房而不盖烂尾楼是明确的要求，面对这些要求，完成已经是挑战，说利润更是微乎其微。
　　房地产的开发需要大量的金钱，融资难就是很多小微企业面临的难题，人多力量大，一个企业的资金和努力是不够的。最后能够挣钱的前提就是前期需要投入不少的资金，资金不够很容易烂尾，后期也无法开展。对于恒大的困境，万科表示虽然有过一些接触和探讨，但之后并没有达成相应的合作。在商言商，＂无奸不商＂，如果达不到相应的利益需求，万科自然是不会选择出手相助的。
　　碧桂园的半年报虽然显示净利润得到增长，但对比2018至今，其员工人数同比减少3万多人，业绩也是一年比一年低，净利润远远不及之前。毛利率不足20％，碧桂园的处境也是十分艰难。碧桂园的土地并没有集中在一二线城市，相反三四线城市的储备高达62％。这些城市人口流失严重，转型也面临着困难，碧桂园将面临的问题不止这些，还有资金紧缩、政策调控的各种挑战和压力。
　　龙头企业已是如此，与往日的辉煌是无法相提并论的。＂恶意降价＂虽被炮轰，也无法阻止房价下跌的脚步。湖北恩施、云南昆明、河北唐山、山东菏泽等地为了稳定房价，甚至发布＂止跌令＂。小城市的人口流失也是房价下跌的原因，通过买房投资并不见得是通用的投资渠道。
　　根据相关数据，深圳二手房今年跌了15％，不炒房是很多无房者的需求，房价的下跌无疑让炒房者到了寒冬。新一轮的调控让房地产和金融的关系回到最初的适当位置，银行在慢慢收水，这样的举措也让很多地产公司不得不宣布破产。以后的发展是要摆脱土地财政，虽然道阻且艰，时间很长，但最后的方向是确定的。
　　国家会更加注重民生，重视公平和社会稳定，部分失序的现象也会得到调整。均衡发展，反垄断是各行各业的需求，房地产平稳过渡，平稳发展，是将来的发展方向。