上半年买房贷款难！下半年更难了？

　　如果说2021楼市的上半场，是因为二手房＂限价＂导致贷款变难了。那么下半场，就是因为银行贷款让买房变得更难。一、上半年买房贷款难
　　2021年是楼市调控趋紧的一年，从＂五档分类＂到＂二手房指导价＂，买房贷款的难度逐步增加。
　　一方面，个人信贷额度收紧。自年初的＂五档分类＂开始，对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比＂双管控＂。越大型的银行，高限越高。自此以后，随着上半年楼市的火热，银行个人信贷额度逐渐减少，银行房贷利率逐渐提高，之后房贷日益＂涨价＂，上涨的城市越来越多 ，一场席卷国内热点城市的＂房贷荒＂由此而来。
　　另一方面，个人房贷首付提高。＂二手房指导价＂又是一道＂硬标准＂，从深圳开始，已有13个城市跟进，在官方＂限价＂以后，银行就只能按照＂指导价＂来做评估价，本来评估价就要比二手房成交价低，在＂指导价＂下，购房者首付陡然增加，购房成本提高，买房贷款利率又高，购房难度增加，二手房市场成交量自然下滑。
　　二、下半年买房贷款更难
　　上半年买房贷款难，如今已是9月，买房贷款容易一些了吗？答案是否定的，事实证明，买房贷款或许更难了。
　　一方面，下半年房贷利率还在继续上涨。从全国房贷利率来看，受银行信贷收紧影响，今年2月开始，全国房贷利率全面止跌回升，并趋势性上移。据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。据CRIC调研，30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，二手房贷款更是＂难上加难＂，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎＂停贷＂。
　　另一方面，下半年银行贷款审核更严了。银行贷款利率竟然与个人征信挂钩了，这是很多人没有想到的事情，但银行内部已将客户征信作为一个重要标尺，在信贷额度越来越成为一种稀缺资源的情况下，银行对客户也变得越来越＂挑剔＂，并开始进行严格的筛选和细分，以此为依据对不同客户实行差异化利率，并且已开始具体付诸实施。另外，银行对首付款的来源审核也更加严格，严查信用卡套现、二套房变通一手房享受优惠利率等违规交易，银行掀起的这股＂打假＂风波，表面上看增加了贷款审查环节，影响了贷款审批效率，但这是很有必要的，可以对不合理的占用信贷资源或违规交易进行清理。
　　综上所述，2021上半年的买房贷款难，并没有随着下半年的到来变得轻松，购房贷款反而更难了，下半年你还会买房吗？欢迎在评论区留言。