随着恒大的暴雷，中国房价到底是涨是跌，再一次引起了人们的讨论，我来谈谈我的看法。 许家印，在2019年国庆阅兵的时候，是上过天安门城楼的人物，可谓手眼通天，即使这样，银行都不愿意再给他发放贷款，导致资金链断裂，可想而知，银行已经率先嗅到了风险。而且目前银行的贷款额度一收再收，部分地区的二手房已经无法贷款，充分验证了房地产的风险。 自2006年以来，中国的房价疯狂飙升，除08年小幅下跌外，其余时间都是在涨，而且在某些时期，是疯狂的飙升。原因在于，中国政府太需要钱了，最快的办法就是从民众中取钱，而房子是民众的必需品，且价值较高。我国在1952的GDP是世界排名第六，发展了40年后，到1991年，GDP将至10名开外。但在2000年后，我国的经济飞速发展，到达现在第二，而这飞速发展的20年间，正是我国房地产疯狂发展的二十年，说是巧合，我是不信。国家一直在控制房价，但过去的十几年中，房价不停地在涨，因为载人航天，航母，东风等等都需要钱，国家只能从房地产及其相关产业中拿钱，而现在，这些任务已经基本完成，国家也面临着转型，由大向强转变，房地产已经完成了其历史使命，时候退出历史舞台了。 房价高低的一个重要指标租售比（房价/月租金）为例，国际的安全线在200-250之间，而国内的一二线城市，普遍在500以上，1000以上也不奇怪。如一套500万的房子，月租金5000元。租售比已经远超国际安全线。考虑到国内的房子和户口、入学等挂钩，认为租售比超过300即为危险红线。而现在的有房人员，绝大多少都是背负20年-30的贷款，三口之家，至少一个人的收入用于还贷，影响了购买力，影响了其他行业的发展，这是中国政府目前不能容忍的。更何况，前期的首付，已经掏空了＂六个钱包＂。 有人说房子能保值，其实不然，保值的前提是过去十几年的房价的疯涨。以我家92年购买的房子为例，在十八线小城市，当时房价580元/平方，一套下来将近5万，大家可以算算，92年的5万元现在值多少钱？而现在这套房子，价格在15-20万之间，如何保值？大家说的保值，要么是次新房，要么是稀缺资源（上海南京路，北京前门等），其他的房子，多年以后， 都成了老破小，根本无法保值。也许有人说顶级学区房保值，但随着教师的轮岗以及9年使用一次的名额，保值前景不容乐观。 综上，认为中国的房价，将在CPI上下浮动，随着时间的流逝，变成老破小以后将会急剧贬值。