根据今年房地产行情的态势分析，房地产行业目前正在面临一场较大的变革。 在之前的发展当中，房地产产业因为非理性的扩张，实际上已经是造成了非常大的社会压力以及市场压力了，因此必须受到一定程度的管控。 这也让人为未来楼市的发展情况而担心，那么在5年后，房价是涨还是降？房子是＂财富＂还是＂累赘＂呢？ 虽然这个问题看起来很难回答，但是并不难，因为住建局已经在近期出台的政策中给出了信号，央媒也在不断发声定调。预期端：房价还有上涨空间吗？ 我们国家的房地产市场其实已经是历经了20多年的发展，其体系以及运营的模式早就已经是非常的成熟了。就单单针对于房地产价格的情况来看，大部分城市当中的商品房价格比起20年前已经是上升了数倍之多，像是一些经济发展比较好，产业市场比较密集的一线城市的商品房价格更是上涨了十数倍之多。 而今的价格其实已经是非常的高了。就比如现在＂北上广深＂这4个一线城市，平均房价已经超过了7万大关，如果在这些城市买房子，就算购买一套60平方米的两居室房子，总价也要420万元起步，就算30%首付也要126万元，贷款30年每个月也要还16000多元的月供。 为了抑制房价过快上涨，让房子回归居住属性，当前多地政府采取了新房限价模式，这也能看出来，未来房价上涨空间很小。 从政策支持端来看，国家现今产业市场发展的主流产业是能够给经济发展以及综合国力带来支持的高新技术产业，而房地产现今的发展只能是给这些产业带来阻滞，毕竟市场当中的资本是一定的。由此可见，市场对于房地产的价格期望也不是继续上涨。针对高房价问题，住建部、新华网发声定调 在今年7月26日，新华社在客户端发表了一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》，在文章中明确指出合理房价的重要性： 住房问题关系民生福祉，但当下仍然有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现，以满足高收入群体、提供高标准住房为荣，忽视低收入人群的住房问题，这种观念与高质量发展的要求相悖。事实上，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。 可以看出，这篇文章明确批评了一些城市以高房价为荣的现象，认为这种观念和高质量发展的要求相悖。而解决各类人群的住房问题，才是一个城市的竞争力所在。 7月27日央媒中国经济网也发表了以前题为《坚持＂房住不炒＂重点做好＂保＂和＂稳＂》时评，其中明确指出： 房地产市场平稳健康发展，需要全面落实房地产长效机制，最关键的就是不管＂风吹浪打＂，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，避免将房地产作为短期刺激经济的手段。 可以看出，房地产行业平稳健康发展才是目前楼市调控的主要目的，在维持房地产行业稳定发展的同时，打击楼市炒作，坚持＂房子是用来住的，不是用来住的＂的基本定位。 在过去，房价上涨时根本就没有人来管，但是房价下跌时总有人出来阻止。但是现在不同了，因为住建部出台了房价问责制度。 近日，住建部房地产市场监管司司长张其光在接受央视采访时表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。也就是说，以后一个城市房价由于调控不力而出现快速上涨，那么就要给予问责了。在房价问责制度下，很多城市的房价已经失去了大涨的政策环境。总结：房价稳为主基调 总的来说，通过央媒和住建部的定调，未来5年的房价总体以稳为主，在稳定中是上涨还是下跌，还是要根据真实的供需关系来决定，也就是要因城而异。 对于人口持续不断流入、经济发达的城市，这里的房价虽然不会像过去那样大涨，但是在人口和经济的支撑下，还是会稳定上涨的。 而从更大的环境来看，繁荣了20多年的房地产产业的黄金时代已经是过去了，今后的产业发展将不再会以房地产的市场作为一个发展的主流。 但是无论怎样变化，商品房的属性依然还是基本的＂不动产＂。因而，未来5年，房价不会大涨也不会大跌，作为＂不动产＂的商品房是＂财富＂还是＂累赘＂，对于持有者来讲并没有太大的差别。