刚刚,房地产的政策底来了
今天,央行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据 发布会上, 谈了当下房地产市场的4大关键热点问题,并给出了解决方案 。这4大问题是:
1, 恒大事件。邹澜将恒大事件定性为个别现象,外溢风险可控。就是说,别以为一个恒大出问题了,其它地产公司都会出问题。大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。而且,邹澜连解决方案都给了: 金融部门将配合住建部门 ,做好恒大项目复工的金融支持。看到了吧? 就算恒大出了问题,也不代表恒大的所有项目都会烂掉。 对恒大的项目,接下来银行该支持的要支持,不是一棍子打死。
2,房企美元债问题 。 邹澜的表态直接了当:敦促发债企业及股东积极履行法定偿债义务。 看到了吗?管理层支持房企积极偿还美元债,而不是像个别自媒体解读的那样:监管部门搞窗口指导,让房企优先偿还内债,房企资金出不去导致美元债还不上… 这明显有点阴谋论的味道嘛。毕竟,不管是内债还是外债,欠债不还,最终受损的是整个房地产行业的信用。所以今天邹澜的表态算是正本清源。
3、房企的开发贷问题。邹澜更是直接喊话了: 银行不新发放开发贷款,这是对房地产信贷政策的曲解!就算是"红档"房企,在销售回款偿还贷款后,该合理支持的新开工项目贷款,也应该继续得到支持。 对苦盼贷款支持的房企而言,这就是一场及时雨。
4,个人住房贷款问题。 为什么这阵子个人购房信贷偏紧? 邹澜说了,那是因为有的城市房价上涨过快,所以要通过约束个人住房贷款投放抑制房价上涨速度 。现在房价回稳,这些城市的房贷供需也将回归正常。就是说,一旦房价回稳了,个人购房贷款自然也不会再持续紧了,也该回归正常了。
总之,老枪财经的解读是,房地产市场的政策底,出现了。但在此仍要提醒各位的是:就算是房地产市场的政策底来了,也不代表所有开发商的房子都安全。哪些开发商的房子必须要警惕? 老枪财经在前面的两篇头条文章 《 一份五星级的房企预警名单》、《房企债务大面积违约,理财买房如何"保命"? 》中已经仔细分析过了,再次提醒大家买房要有避坑保命的风险意识。