万通六君子倒台，半部中国地产史终结？

　　持股帮 / 图文
　　01 半部房地产传奇
　　七八十年代那会儿，由于家里孩子多和饥荒，不少亲戚随着长辈跑到海南垦荒植胶。
　　父母辈和祖辈的金钱观还很淳朴，种植橡胶和割橡胶赚来的辛苦钱无一不是用来买地皮。
　　加上1988年设立海南省和海南经济特区，因此80年代末90年代初掀起＂闯海热＂， 房地产成了当下最火的风口，  小小的海南岛集中了当时全国 15% 以上的房地产开发商。
　　＂十万大军下海南，各大财团抢地盘＂！
　　（从左往右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹）
　　其中， ＂万通六君子＂冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军  这一批最早的地产民营企业家，也开始书写了他们的传奇时代。
　　作为＂六君子＂财商最在线的老潘，作风海派、大胆，当时公司账面上仅有借来的 3万元 ，却敢向北京一家信托公司贷款500万元 ，又以此为抵押从银行获得了1300万元 的授信。
　　＂豪赌＂成功了。
　　靠着站上时代的风口和＂空手套白狼＂，不到2年时间，＂六君子＂净赚了 3000万 。
　　那是一个疯狂的时代。
　　1988年，海南房地产均价为1350元/
　　1991年，1400元/
　　1992年，5000元/
　　1993年上半年，7500元/
　　殊不知当时的首都北京人均住房面积仅为 7  ，海南的人均住房面积已高达50  。
　　同样意识到不对劲的＂六君子＂也在海南地产泡沫被戳破前成功退出，逃离到了＂首都＂。
　　据数据显示，1993年仅海口市的烂尾楼面积高达 １２００多万  ，沉淀资金１４９亿元 。连华夏证券、南方证券、中粮等多家老手也损失惨重。
　　而来到首都的＂六君子＂成立了万通集团，还靠着老潘建议的＂代销模式＂，与中国香港利达行的邓智仁联合操盘万通新世界广场项目，用 ＂5天进账5个亿＂  创下了万通高光时刻。
　　然而，6人的不同性格，分道扬镳只是早晚的问题，也为各自今后的命运埋下了伏笔。
　　且不说＂分手后＂的刘军、王功权、王启富，毕竟三人再也没有踏足房地产，且八一八剩下的人吧。
　　02 错失＂黄金十年＂，万通再无六君子
　　用＂得了便宜不卖乖＂来形容老潘再也合适不过了。
　　错失中国地产＂黄金十年＂，老潘感觉在国内也割不动了，于是决意向香江李首富学习：
　　从2014年开始 逐步清空国内资产，然后再到国外买买买  。
　　不得不说，老潘《孙子兵法》学得好，＂暗度陈仓＂用得妙。
　　为了掩盖卖楼这些大动作，除了上综艺、做木工、搞摄影、学编程等转移视线，老潘还在2018年公开喊道，
　　＂说我们抛了资产要跑路，请问我们往哪里跑？ ＂
　　但，谎言终究要被戳穿。
　　随着黑石收购SOHO告吹后，北京公司偷税问题、7家SOHO中国接到巨额罚单等一系列动作警戒大佬们： 做人不能太潘石屹，否则插翅难飞。
　　关于冯仑，有人调侃他说，＂一流的学者，二流的地产商。＂
　　事实也是如此。
　　冯仑错以为＂住宅＂不会是房地产的主旋律，搞商业地产又没起色，近日更是被指利用职务之便涉嫌合同诈骗、挪用资金 4248万元 。
　　也没见冯大佬跑出来发个＂报警处理＂，估计这事也八九不离十。
　　同样祸不单行的，还有前不久被 1.79亿美元 票据违约＂判死刑＂的易小迪。
　　前期虽然十分克制，不敢高速扩张，但也死于＂谨小慎微＂，错失＂黄金时代＂。
　　想转型吧，结果又栽在了文旅地产上。尤其是接盘了王天后前夫的丽江雪山艺术小镇这个＂烂摊子＂，all in 全副身家砸进去。
　　结果眼光过于超前，倒在了文旅小镇产业的前夕，拖垮了阳光100的资金链。
　　截至2020年底，总负债高达 487.88亿元 ，迄今仍是无解，更何况中国房地产仍在＂过冬＂。
　　现在回过头看，除了倒台的＂六君子＂，还有王石、史玉柱、杨国强、柳传志、李书福当年也疯狂加入了＂房地产盛宴＂。
　　当年唯一沉住气的，只有任正非。
　　如今迥然不同的命运，已充分说明： 在时代洪流之下，个人的抉择早已暗中标好了价格  。
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